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美国的住房情况和政策

最近,我们与美国华盛顿城市研究所董事长以及该所两位住宅问题专家进行了座谈,他们介绍了美国的住宅情况。 现在,美国有35%的人租房居住,65%的人有私房。 对租房居住的政策主要是: 第一,从30年代罗斯福新政时期开始,联邦政府委托州政府建设公房,租金很低,亏损全部由政府补贴。到里根任总统时,全国一共只建了200万套公房。里根执政后,这种政府建设公房的事已全部停止了。 第二,70年代卡特执政时期,政府鼓励私人房主建设住宅区,并给予补贴。由于政府要花很多钱,里根也完全停止了补贴政策。 第三,实行住房券制度。’1975年开始在四个城市(亚历山大州凤凰城等)实行,现在几乎每个城市都有住房券。联邦政府通过地方政府向个人收入低于一定水平的人发放住房券,只许用来付房租,房主人以住房券向政府兑款。个人可向政府申请领取住房券,但这种申请得到批准的偶然性很大,要看是否有房子可供租赁。 第四,某些地方政府实行租金控制计划。地方政府规定物价上涨,房租不许...  (本文共1页) 阅读全文>>

江西财经大学
江西财经大学

美国住房供需模式变迁研究及启示

住房是民众的基本生活需求,住房问题因而关系国计民生。从实践上看,一国的住房供需模式决定着该国住房领域中的现实状况。一个不符合实践要求的住房供需模式会引起住房领域中的种种矛盾,而一个完备的住房供需模式则能够有效化解和避免这些矛盾。因此,住房供需模式的构建是解决住房问题的关键。然而,住房问题本身的复杂性,却使构建一个完备的住房供需模式殊为不易。首先,各收入阶层有着彼此相异的住房需求。这意味着在住房供需模式的构建中必须兼顾各收入阶层民众不同时期的不同诉求。其次,住房问题的解决是一个从生产到消费的完整流程,换而言之,供给的住房只有为民众成功获得之后,住房问题才算真正解决。所以,在住房供需模式的构建中,一个供需并重的基本思路显得十分重要。正因为一个行之有效的住房供需模式是各阶层诉求和供需两方面政策的统一,故而要构建这样一个模式,难度是可想而知的。作为住房政策起步较早的国家,美国在住房供需模式问题上有着许多值得借鉴的经验和教训。在当前我国住...  (本文共66页) 本文目录 | 阅读全文>>

东北财经大学
东北财经大学

平衡预算归宿分析

收入分配不公平已经成为困扰当代中国社会经济生活的难题,政府对治理这个问题有着不可推卸的责任,本文就是针对这种情况开展平衡预算归宿研究的。从理论意义来讲,平衡预算归宿问题是深入研究收入再分配的重要方面,我们知道,个人或家庭负担了以税收为主的财政收入,同时又享有了政府财政支出利益,平衡预算归宿分析就是从财政收支两方面分析带给个人或家庭的净效益情况,进而综合分析财政政策对收入再分配的调节效应。全文共分为八个部分。第一部分导论,首先对本文的选题意义加以说明,沿着历史的脉络介绍了人类一直将公平作为追求目标的情况,介绍了不同的公平观、对公平的不同理解和公平与效率的关系。其次对已有的研究成果进行分析,主要包括,税收归宿、财政支出归宿和平衡预算归宿文献归纳。再次将本文主要采用了方法和模式进行了介绍。最后,介绍了本文的框架、主要创新和贡献。第二部分,首先分析了初次分配和再分配的关系,之后界定了财政收入分配职能,进而分析了收入分配与再分配中的平衡预...  (本文共204页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

西安市中低收入家庭住房保障制度研究

西安市是整个大西北的桥头堡,作为一个枢纽型城市,影响西安其实也就影响着整个中国西部。近年来西安的房价不断上涨,贫富差距的拉大使得越来越多的家庭无法满足其基本的居住需求。其实,针对“住房难”这一现象,西安市政府已经相继出台了一系列的制度与措施,尤其在经济适用房与廉租房的建设方面给予了很大的重视。这些制度的推出确实解决了部分家庭的住房问题,但在实际操作过程中仍存在很多争议。为此,我们很有必要对西安市中低收入家庭的保障制度进行深入的分析与研究,以求找出病根之所在,对症下药。全文以西安市中低收入家庭为研究对象,通过问卷调查的形式并结合房地产信息网、西安统计局、房屋管理局等官方网站上提供的资料与历年统计年鉴中罗列的数据,对目前西安市中低收入家庭的居住情况进行分析。期间,采用数理统计法并辅助Excel表格工具对调查数据进行编排与处理,结合统计学中的格点细分法建立住房保障线测定模型;以经济适用房、廉租住房和公共租赁房为代表,采用理论研究与实证...  (本文共75页) 本文目录 | 阅读全文>>

首都经济贸易大学
首都经济贸易大学

北京市社会养老服务体系构建的金融支持研究

老龄化已经成为世界性问题,不论是发达国家还是发展中国家,均受到老龄化的影响,只是时间先后和影响程度不同而已。伴随着我国全面进入老龄化社会,养老成为全国人民共同面对和社会各界共同关注的问题。北京市人口老龄化趋势更为严峻。截至2015年底,60岁及以上户籍老年人口313.3万人,占总人口的23.4%。面对日益庞大的老年群体和不断弱化的家庭养老服务功能,社会养老服务体系构建重要而必要,养老服务社会化、产业化是我国应对老龄化的现实选择,因此老龄化是一个社会问题,更是一个经济问题。国内外特别是老龄化严重的国家在如何应对老龄化可能引起的经济冲击和社会动荡方面积极研究和探索,然而从国内外采取的措施和现有的研究成果看,关注更多的主要是社会保障制度改革以及老龄化对经济的影响,老龄化对金融的影响主要集中于老龄化对金融市场和金融结构的影响,在应对老龄化形势的对策研究也主要集中在财税和土地政策方面,而忽略了金融主动介入老龄化应对,解决社会养老服务发展困...  (本文共200页) 本文目录 | 阅读全文>>

内蒙古大学
内蒙古大学

内蒙古自治区城镇保障性住房分配政策研究

城镇保障性住房是政府提供基本公共服务的重要组成部分,是重要的民生工程和发展工程,特别是近十年来,随着经济发展和城镇化进程的加快,城镇中低收家庭、处来务工人员、新就业职工等的住房困难问题日益突出,为解决住房困难家庭的住房问题,我国开始大力实施城镇保障性住房建设。随着大量保障性住房的建成,分配问题日益突出,如何针对不同人群选择不同的保障方式,如何确保保障房及时分配到位,如何使保障性住房分配的公开、公平、公正,是社会普遍关注的问题,也是住房保障部门面临的重点难题。内蒙古自治区自2008年开始大规模筹集保障性住房,在保障性住房分配实践中摸索出一系列具有内蒙古特色的租售并举、严格准入、动态核查和并轨管理等分配政策,但也存在一些亟待解决的问题。本文从住房保障的基础理论入手,针对内蒙古自治区城镇保障性住房分配过程中存在的问题,借鉴德国、美国、香港等国内外发达地区在保障性住房分配过程中的先进经验,对保障性住房分配政策进行了深入的分析和探讨,最后...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>