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广州市旧城住房改造与房地产开发

1旧城住房现状 广州是一座具有2200多年历史的古城.历史遗留下不少旧住宅,它们长年失修,居住环境及居住条件很差,已严重影响到这一部分居民的生活和休息.根据广州市1985一1986年进行的房屋普查资料及近几年的调查资料,住房现状如下: 1.1房屋结构 钢筋混凝土结构及混合结构的房屋占房屋总面积的75.54肠,砖木结构及其他结构占24。46肠。其中砖木结构的住宅建筑面积约有653万m“,占住宅建筑总面积的24肠,低于全国(38肠)和上海市(35。2肠)的平均水平.说明解放后39年来,广州市区木屋、危房得到一定程度的改造,但改造任务仍十分繁重。。2房屋层救 2一3层占35‘肠,4一6层占30肠,7层以上占14肠,平房占21肠,其中平房住宅建筑面积约有580万m“.平房占地大,土地利用率低,节约用地出发,平房首先要进行改造..3房屋年龄构成解放后50年代到80年代建的房屋占81肠,其中50一60年代占25肠,70一80年代占中山大学学...  (本文共8页) 阅读全文>>

《建筑经济》1988年07期
建筑经济

建设部十八个方面的主要职责

主管全国建设工作.(工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、房地产开发经营)的建设部,其主要职责有18个方面:1,研究制定工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、房地产开发经营的方针政策和法规,并检查监督其执行情况;2,研究制仃建筑业、房地产开发经营、城市和村镇建设的发展战略及中长期规划,并指导其实施;3,制定主管李业的体改方案,不断完善各项改革措施;4,制定主管事业的科技发展规划和技术政策,推动技术进步;5,统筹协调主管事业人才培养的发展虎划,归口管理全国建筑、城建专业的人才培养规格和规范;6,统筹规划、组织制订和管理全国工程建设标准、技术经济定额以及本部管理的工业产品标准工作,会同国家技术监赞局发布国家级标准;组织制仃建设项目经济评价方法、评价参数、建设标准、投资估葬指标、建设工期定顺、用地指标等,建立和健全本部管理的工业产品的质1监替、检浏体系,审查硕发生产许可证;7,统筹规划全国设计、施工力蚤的发展,指导和管理全国设计、施工...  (本文共1页) 阅读全文>>

《金融教学与研究》1988年01期
金融教学与研究

湖北建行提出住房改革新思路——房地产开发经营信贷三位一体

把城市综合开发、房地产经营和住宅储蓄三者结合起来,融为一体,共la承担住房制度改革的重任。这是湖北省建设银行最近在全省住房制度改革座谈会上提出来的“三位一体”新思路。 在“三位一体”的组织行式上,湖北省建行提出,凡住房制度改革的试点城市,成立由开发公司、房地产公三川1银行组成的房地产开发财团。在一般城沂可分两步走:先由开发公司与银行组建银企联合开发公司,随...  (本文共1页) 阅读全文>>

《建筑经济》1989年11期
建筑经济

当前拆迁恢复住房存在问题及解决意见

合肥市近六年来(1983一1988)在旧城改造与新区开发中,市房地产开发部门先后建成了170万m“住房,其中为改造旧城建设了67 .9万m”的拆迁恢复住宅楼,占全市住房总建设量的40%,为14000户的拆迁户,改善了居住环境,提高了居住水平。但是,纵观近几年拆迁恢复住宅楼的“拆”与“建”的全过程,在设计布局,施工速度与质量等方面,还存在一些急需引起社会关注的问题。一、问题所在 当前拆迁恢复住宅楼存在若干问题的实质,不是量的问题,而是质的问题。具体反映在以下三个方面。 (一)设计问题: (1)过多的采用大进深的设计方案。大进深方案,无疑可以节约用地,提高建筑密度,多出一些面积,多安置一些拆迁户,经济效益比较显著。但是,由于这秒方案穿过距离较长,有效使用面积相对缩小,无内天井的中间房间的通风与采光条件很差,故适用性极差。住户不愿住这种套房。 2.无“厅”设计方案,住户生活不便。合肥市为解决安置一些原住房面积很小(使用面积在20m“以...  (本文共4页) 阅读全文>>

《浙江学刊》1989年01期
浙江学刊

在房地产开发中崛起

座落于杭州市十五家园的杭州市下城区房屋建设开发公司成立于1985年,19'86年7月正式单独建制。在三年的房地产开发巾,该公司已竣工房屋12万多平方米,在建房屋lo万余平方米,并在旧城改造,住宅小区建设方面跨入了全市的先进行列。(一) 在深化事业单位企:业化经营☆0改革中,下城区房屋建设开发公司的领导班子.在经理余萃华的带领下。同心合力,坚持房冀产开发必须为居民生活和城市生产服务的宗旨,在抓企业经济效益中首先注重社会效益,‘使公司为城市葳设服务的职能和商品:化?住宅的经营职能较好地结合于一身。因此,公司在小区建设的裸划定点上坚持服杭州市的全局需要:在住房设计上优先考虑居住方便,在旧城改造的动迁、回迁上做好文明工作和采取适当的经济补贴;对安置和住宅分配中坚持集体讨论,严格按政策办事。 ‘i 由于明确了房地产开发的宗旨,在工作上又采取了正确的做法、措施,公司承建的观巷小区和十五家目小区的旧城改造进展比较顺利。观巷小区第一期工程经二年...  (本文共2页) 阅读全文>>

《企业改革与管理》2019年12期
企业改革与管理

国有房地产开发企业面临的经营风险及其防范

在我国高度重视城市化建设的新形势下,房地产行业步入了加快发展的快车道。但房地产行业内部之间的竞争十分激烈,特别是国家近年来制定的关于房地产宏观调控的一系列政策,包括产品政策、土地政策、金融政策和抑制房价的政策,更对房地产企业提出了新的、更高的要求。尽管从总体上来看,国有房地产开发企业具有很强的经营与发展能力,特别是与民营房地产开发企业相比,由于其规模相对较大,经营体制相对比较完善,因而具有一定的竞争力。但在新的历史条件下,国有房地产开发企业同样面临着一系列经营与发展风险,特别是在我国大力实施“营改增”政策以及加大房地产市场宏观调控的背景下,要求国有房地产开发企业更加高度重视经营发展风险的防范与控制,特别是要采取多元化、系统化、效能化的措施,既要深刻认识到防范和化解经营发展风险的重要性,也要运用创新性举措提升自身的防范能力。一、国有房地产开发企业防范经营风险的重要性对于任何企业来说,经营发展风险始终存在,尽管经营发展风险可防、可控...  (本文共2页) 阅读全文>>