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房地产增量市场与房地产存量市场互动机理分析

改革开放以后的中国房地产市场,经历了较长时期的起步和探索。房地产市场互动机理研究在我国还只是处于起步阶段,各界普遍承认房地产增量市场与房地产存量市场之间存在相互依存的关系,但只是局限在一些定性的分析上,对房地产市场互动的内在机理尚不清楚,规范的房地产市场理论尚未形成。随着住房制度改革的深入影响和居民购房需求的不断提高,宏观调控与房地产市场运行规律的脱节时有发生,不仅造成房地产资源的巨大浪费,而且对国民经济和社会的健康发展产生了负面影响。在宏观经济高速增长的背景下,无论从理论上还是实践上都需要对房地产市场互动机理进行深入的研究。国外学者在以国外对房地产市场划分的基础上进行了理论性研究。J·E·Mcnulty研究了过度的供给对房地产租金的影响,指出房地产价格的滞后性;D·Dipasquale研究了房地产增量的供给,指出供给与土地所有者的投资关系;D·Denise等论述了关于自办市场与使用市场互动关系的四象限模型;M·Bar—Nath...  (本文共3页) 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

土地市场对增量房市场影响机理分析

我国特殊国情使得我国房地产市场和国外发达国家房地产市场有很大的不同。首先我国房地产的土地出让市场和国外市场有着根本的差异。其次,我国主要以增量房市场为主,不像国外房地产市场主要以存量市场为主。所以研究土地市场对增量房市场的研究有很强的现实意义。本文在文献研究及中国特有的房地产市场研究的基础上,重点分析土地市场的特点特征。同时,结合我国房地产特殊现状分析土地出让市场对增量房市场的互动机理,通过土地出让市场、房地产增量市场、房地产存量市场之间一些数量关系的分析,构建了土地出让市场与房地产增量市场、房地产增量市场与房地产存量市场的四象限模型。利用四象限模型,在对房地产存量市场、房地产增量市场与土地市场传导机制分析的基础上,进一步分析了市场传导机制在一定条件下对住宅价格变动作用。最后,利用区域性市场-北京和上海房地产市场的数据,进行数量上的实证分析,得出结论并提出一些合理化的建议。  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>

首都经济贸易大学
首都经济贸易大学

我国房地产市场运行结构及关联互动研究

经过改革开放以后20多年的建设和发展,我国房地产市场得到迅速发展。当前在我国社会主义市场经济条件下,随着房地产业及房地产实践的发展,房地产经济理论的研究明显滞后和不足,难以为政府、开发商和消费者提供足够的科学依据。由于我国的所有制结构及房地产市场发展现状,我国的房地产市场可以分为土地市场、房地产增量市场和房地产存量市场,在房地产市场的整体运行过程中,每个市场环节都不是孤立运行的,而是相互之间存在联动关系。研究房地产市场之间的联动关系,可以明晰房地产市场的内部运行规律本文以房地产市场的供求规律为基础,借鉴四象限模型来探讨我国土地市场、房地产增量市场和房地产存量市场这三个市场在价格和量上的作用关系,揭示房地产市场的内部运行规律。主要研究内容如下:1、对我国房地产市场的运行结构进行分析,并明晰它们的概念和研究范围。2、研究土地价格和增量房地产价格以及土地供应量和房地产增量的关系,运用四象限模型分析土地市场和房地产增量市场的联动关系,并...  (本文共60页) 本文目录 | 阅读全文>>

哈尔滨工业大学
哈尔滨工业大学

哈尔滨市住宅一级市场与二级市场互动研究

改革开放以后,房地产业发展成为我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国抵御经济危机,而且是预防通胀的重要措施。虽然中国房地产市场经历了较长时期的起步和探索,房地产市场互动机理研究在我国却还只是处于起步阶段。各界对于房地产一级市场、房地产增量市场与房地产存量市场(二级市场)之间的关系还只是局限在一些定性的分析上,对房地产市场互动的内在机理尚不清楚,规范的房地产市场理论尚未形成,随着住房制度改革的深入影响和居民购房需求的不断提高,宏观调控与房地产市场运行规律的脱节时有发生,不仅造成房地产资源的巨大浪费,而且对国民经济和社会的健康发展产生负面影响,在宏观经济高速增长的背景下,无论从理论上还是实践上都需要对房地产市场互动机理进行深入的研究,以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文以房地产增量市场和房地产存量市场为研究对象,以房地产市场互动机理为基础,借鉴四象限模型的方法,建立分析房地产增量市场和存量市场互动机理...  (本文共66页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

房地产增量市场与存量市场的关系研究

近几年,我国房地产行业得到了快速发展,在保证我国国民经济持续、快速、健康发展方面做出了突出的贡献。但还存在房地产价格上涨速度过快、住房结构不合理、住房空置率高等问题不利于我国房地产市场的健康发展,本文在借鉴国内外研究成果的基础上,运用四象限模型和数量经济模型等方法,研究探讨我国房地产增量市场和存量市场之间的运行关系,试图找出解决这些问题的办法。本文在分析了房地产市场运行一般规律后,分别对房地产增量市场和房地产存量市场的供求理论及价格形成机制进行了研究分析,并在此基础上分析房地产增量市场和房地产存量市场之间的关系,同时运用四象限模型的分析方法,建立研究分析房地产增量市场与房地产存量市场之间关系的模型,并分析了当存量房地产需求、增存价格比及增量房地产重置成本等因素发生变化时,房地产增量市场与房地产存量市场之间关系的变化。指出存量市场的需求量和价格分别与增量市场的需求量和价格之间存在着正相关关系,并以西安市为例进行了实证分析,并依据此...  (本文共64页) 本文目录 | 阅读全文>>

《统计与决策》2007年06期
统计与决策

房地产增量市场与房地产存量市场的互动机理分析

改革开放以后的中国房地产市场,经历了较长时期的起步和探索。房地产市场互动机理研究在我国还只是处于起步阶段,各界普遍承认房地产增量市场与房地产存量市场之间存在相互依存的关系,但只是局限在一些定性的分析上,对房地产市场互动的内在机理尚不清楚,规范的房地产市场理论尚未形成。随着住房制度改革的深入影响和居民购房需求的不断提高,宏观调控与房地产市场运行规律的脱节时有发生,不仅造成房地产资源的巨大浪费,而且对国民经济和社会的健康发展产生负面影响。在宏观经济高速增长的背景下,无论从理论上还是实践上都需要对房地产市场互动机理进行深入的研究。本文借鉴四象限模型的方法,建立分析房地产增量市场和存量市场互动机理的理论模型,进行经济学解释,并通过回归分析予以实证检验。认为存量房地产的价格与重置成本共同作用决定房地产增量的大小,存量房地产的需求是房地产市场发展和推动其它相关产业发展的动力源泉。1房地产增量市场与存量市场互动机理的四象限模型分析为使讨论模型...  (本文共3页) 阅读全文>>

《基建管理优化》2006年04期
基建管理优化

土地市场与房地产增量市场的互动研究

近几年来,随着房地产业市场化的不断深入,特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快,房地产价格成为上至国家领导层,卞至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们:价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化,我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性,其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场:土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场,即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。一、引言对土地价格与增量房地产价格的互动关系的解释,实际上就是回答究竟是增量房地产的价格高导致了土地的价格高,腿土地的价格高导致了增量房地产的价格高。1.地价高源渊于当时的增量房地产价格高口土地价格和增量房地产价格就其本质而言是一种产权价格,并且都是由供求关系来决定昨在我国目前的房地产市场情况下,土地价格更...  (本文共7页) 阅读全文>>