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房地产增量市场与房地产存量市场互动机理分析

改革开放以后的中国房地产市场,经历了较长时期的起步和探索。房地产市场互动机理研究在我国还只是处于起步阶段,各界普遍承认房地产增量市场与房地产存量市场之间存在相互依存的关系,但只是局限在一些定性的分析上,对房地产市场互动的内在机理尚不清楚,规范的房地产市场理论尚未形成。随着住房制度改革的深入影响和居民购房需求的不断提高,宏观调控与房地产市场运行规律的脱节时有发生,不仅造成房地产资源的巨大浪费,而且对国民经济和社会的健康发展产生了负面影响。在宏观经济高速增长的背景下,无论从理论上还是实践上都需要对房地产市场互动机理进行深入的研究。国外学者在以国外对房地产市场划分的基础上进行了理论性研究。J·E·Mcnulty研究了过度的供给对房地产租金的影响,指出房地产价格的滞后性;D·Dipasquale研究了房地产增量的供给,指出供给与土地所有者的投资关系;D·Denise等论述了关于自办市场与使用市场互动关系的四象限模型;M·Bar—Nath...  (本文共3页) 阅读全文>>

哈尔滨工业大学
哈尔滨工业大学

哈尔滨市住宅一级市场与二级市场互动研究

改革开放以后,房地产业发展成为我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国抵御经济危机,而且是预防通胀的重要措施。虽然中国房地产市场经历了较长时期的起步和探索,房地产市场互动机理研究在我国却还只是处于起步阶段。各界对于房地产一级市场、房地产增量市场与房地产存量市场(二级市场)之间的关系还只是局限在一些定性的分析上,对房地产市场互动的内在机理尚不清楚,规范的房地产市场理论尚未形成,随着住房制度改革的深入影响和居民购房需求的不断提高,宏观调控与房地产市场运行规律的脱节时有发生,不仅造成房地产资源的巨大浪费,而且对国民经济和社会的健康发展产生负面影响,在宏观经济高速增长的背景下,无论从理论上还是实践上都需要对房地产市场互动机理进行深入的研究,以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文以房地产增量市场和房地产存量市场为研究对象,以房地产市场互动机理为基础,借鉴四象限模型的方法,建立分析房地产增量市场和存量市场互动机理...  (本文共66页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

房地产增量市场与存量市场的关系研究

近几年,我国房地产行业得到了快速发展,在保证我国国民经济持续、快速、健康发展方面做出了突出的贡献。但还存在房地产价格上涨速度过快、住房结构不合理、住房空置率高等问题不利于我国房地产市场的健康发展,本文在借鉴国内外研究成果的基础上,运用四象限模型和数量经济模型等方法,研究探讨我国房地产增量市场和存量市场之间的运行关系,试图找出解决这些问题的办法。本文在分析了房地产市场运行一般规律后,分别对房地产增量市场和房地产存量市场的供求理论及价格形成机制进行了研究分析,并在此基础上分析房地产增量市场和房地产存量市场之间的关系,同时运用四象限模型的分析方法,建立研究分析房地产增量市场与房地产存量市场之间关系的模型,并分析了当存量房地产需求、增存价格比及增量房地产重置成本等因素发生变化时,房地产增量市场与房地产存量市场之间关系的变化。指出存量市场的需求量和价格分别与增量市场的需求量和价格之间存在着正相关关系,并以西安市为例进行了实证分析,并依据此...  (本文共64页) 本文目录 | 阅读全文>>

《统计与决策》2007年06期
统计与决策

房地产增量市场与房地产存量市场的互动机理分析

改革开放以后的中国房地产市场,经历了较长时期的起步和探索。房地产市场互动机理研究在我国还只是处于起步阶段,各界普遍承认房地产增量市场与房地产存量市场之间存在相互依存的关系,但只是局限在一些定性的分析上,对房地产市场互动的内在机理尚不清楚,规范的房地产市场理论尚未形成。随着住房制度改革的深入影响和居民购房需求的不断提高,宏观调控与房地产市场运行规律的脱节时有发生,不仅造成房地产资源的巨大浪费,而且对国民经济和社会的健康发展产生负面影响。在宏观经济高速增长的背景下,无论从理论上还是实践上都需要对房地产市场互动机理进行深入的研究。本文借鉴四象限模型的方法,建立分析房地产增量市场和存量市场互动机理的理论模型,进行经济学解释,并通过回归分析予以实证检验。认为存量房地产的价格与重置成本共同作用决定房地产增量的大小,存量房地产的需求是房地产市场发展和推动其它相关产业发展的动力源泉。1房地产增量市场与存量市场互动机理的四象限模型分析为使讨论模型...  (本文共3页) 阅读全文>>

《基建管理优化》2006年04期
基建管理优化

土地市场与房地产增量市场的互动研究

近几年来,随着房地产业市场化的不断深入,特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快,房地产价格成为上至国家领导层,卞至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们:价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化,我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性,其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场:土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场,即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。一、引言对土地价格与增量房地产价格的互动关系的解释,实际上就是回答究竟是增量房地产的价格高导致了土地的价格高,腿土地的价格高导致了增量房地产的价格高。1.地价高源渊于当时的增量房地产价格高口土地价格和增量房地产价格就其本质而言是一种产权价格,并且都是由供求关系来决定昨在我国目前的房地产市场情况下,土地价格更...  (本文共7页) 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

土地出让市场与房地产增量市场之间的关系研究

本文在大量阅读国内外相关文献的基础上,依据房地产经济学的基本理论,采用四象限模型和数量经济模型,在借鉴国内外研究成果的基础上,对我国的土地出让市场和房地产增量市场之间的关系进行深入探讨,研究市场机制在土地出让市场和房地产增量市场中的运行机理,为政府对土地出让市场和房地产增量市场的宏观调控提供理论依据。论文首先介绍了房地产市场运行的一般规律,然后分别对土地出让市场和房地产增量市场进行深入的分析,根据土地出让市场和房地产增量市场的供求规律,探讨房价和地价的形成机制,并在此基础上探讨土地出让市场和房地产增量市场之间的关系,通过建立地价与增量房地产价格关系的数学模型,分析容积率、税费率和建安成本的变化对土地出让市场与房地产增量市场之间关系的影响。指出从长期来看,应该是增量房地产价格决定地价的大小,二者为正相关关系,从短期即房地产的建设周期上看,地价高又导致了增量房地产的价格高。随后利用四象限模型的分析方法,建立解释土地出让市场与房地产增...  (本文共74页) 本文目录 | 阅读全文>>

《合作经济与科技》2009年07期
合作经济与科技

我国房地产存量市场与增量市场结构分析

房地产市场具有与一般消费品市场所不同的特点。一般消费品市场属于消耗性产品,市场中以增量市场交易为主,以存量交易为辅;而房地产市场则有所不同,房地产的增量市场仅是市场交易的一部分,更大部分是在房地产的存量市场中完成的。也就是说,统一的房地产交易市场实际上包括两部分,一部分是通常意义上的房地产开发市场,即房地产商通过开发建设的商品房在市场上进行交易,主要为新房的交易;另一部分则是居民自有的商品房在市场上进行交易,实现房屋流通和置换的市场。房地产增量市场和存量市场之间不是脱节、各自独立的市场,而是相互关联,具有密切的关系。第一,房地产增量市场是个寡头垄断市场。房地产开发市场中,土地是其中最重要的投入要素,对房地产开发具有基础性的主导作用。土地的供给受国家土地制度和统一规划的影响。国家作为城市土地的所有者和管理者,不但在土地出让方面拥有垄断权,而且将城市国土与住房建设的规划、土地开发进度的控制等作为宏观调控的重要手段从而影响这些要素的供...  (本文共1页) 阅读全文>>