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建筑物区分所有权之共同管理权的行使

《物权法》颁布实施后,建筑物区分所有权之共同管理权成为关注的焦点。文章选取了典型的案例,在明晰共同管理权与成员权关系的基础上,抽炼出案例中涉及的共同管理权的内容、共同管理权的主体、共同管理权的行使原则以及共同管理权的行使方式等问题作为研究重点。旨在通过对案例中涉及的共同管理权的相关问题的分析,为实践中解决业主关心的共同管理权的焦点问题及我国物业管理法规、制度的完善提供参考。建筑物区分所有权之共同管理权与成员权的关系,业界有“成员权说”、“管理的职能说”及“管理权说”三种见解。较之于成员权,采用共同管理权这一概念更符合我国的国情和社会主义法治建设。共同管理权的权利主体是业主,行使主体可以是业主,也可以是符合条件的业主以外的其他主体,如业主的近亲属、承租人、实际使用人等。区分共同管理权的权利主体与行使主体,有利于更好的保护相关利益主体的权益。共同管理权的行使原则包括全部参与原则、多数原则、代表原则、分权原则和合理原则。对共同管理权行  (本文共51页) 本文目录 | 阅读全文>>

《住宅与房地产》2020年13期
住宅与房地产

小区治理主体:业主大会

小区,是在城市一定地块内建筑的、具有相对独立居住环境的、配有成套的共用的生活服务设施的、以居民住宅为主的建筑群。...  (本文共3页) 阅读全文>>

《法制博览》2019年27期
法制博览

业主大会法律地位研究

在住宅小区的业主自治中,业主大会可以说是最高的权力机构。业主大会是实行自治的组织,由物业管理小区的业主代表或者是全体业主所自行组织而成的。由于业主大会的构成...  (本文共2页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2017年10期
住宅与房地产

业主大会与物业企业“妻管严”的不当关系亟需修法改变

直面业主大会"备案式"会议形态与"登记式"组织形态差异,真正确立市场化格局,消除"双轨制"行政监管难题全国人大关于《民法总则》中居委会与村委...  (本文共4页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2017年10期
住宅与房地产

首次业主大会会议筹备组工作重点难点分析(二)

一、筹备组召开首次业主大会(一)筹备组召开业主大会前需要完成的事项1、筹备组完成会议议题、时间、地点、方...  (本文共5页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2017年25期
住宅与房地产

业主大会召开过程中的典型案例分析

前几期内容围绕业主大会的概念、开会程序等问题进行了探讨,本期将通过司法案例分析...  (本文共4页) 阅读全文>>