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论产权式商铺业主权利行使之限制

产权式商铺作为房地产开发商分割销售商业房地产所形成一种经营性房产模式,在上世纪90年代开始在中国出现而后迅速发展,其存在有其合理性,但其引发的风险也不容忽视,特别是在业主与开发商约定的第一期委托经营期满后,在缺乏合同约定又没有相关法律引导的情况下,经营权分散的商场的后续发展利用成为棘手的问题。为了避免不动产资源的闲置浪费,也为了使商场能够持续经营产生投资回报,保护全体业主的投资利益,有必要以合法方式限制业主随意行使专有部分所有权,促使商铺统一利用。本文的出发点就在于以限制部分权利行使的方式实现整体的有效利用,从而保护全体业主的利益。本文共分为六个部分。第一部分提出问题。基于实践中广泛存在的产权式商铺纠纷,指出大部分纠纷的本质在于业主对商铺权利的自由行使与商铺统一经营才能发挥更大效用的现实需要之间存在矛盾。为解决这一矛盾,保护商铺投资者的利益、实现物尽其用的价值目标,有必要对业主的权利行使进行一定的限制。第二部分介绍产权式商铺的类  (本文共37页) 本文目录 | 阅读全文>>

山西财经大学
山西财经大学

产权式商铺法律问题研究

伴随着我国经济的蓬勃发展,在许多大中小城市出现了产权式商铺这种经营模式。所谓产权式商铺即开发商把大商场进行分割成若干个小面积的商铺进行出售,并将其交由物业公司或者商场经营管理公司统一经营,并承诺给予买方即投资者每年抽成或固定的利润回报。产权式商铺最基础最核心的理念是所有权与经营权的分离,购买方不能直接经营商铺而是交由商场管理公司统一经营。根据产权式商铺的物理特征可将其分为两类,第一种是商铺之间用墙体进行分割,商铺之间有明确的四至的独立性产权式商铺,第二种是商铺之间没有进行物理上的分割,各商铺紧密相连没有明确的四至,即虚拟性产权式商铺。产权式商铺的目的并非单纯出售,而是一种快速融资的投资方式。其一经推出就受到了广大中小投资者的追捧,由于立法上的空白,随后产生了许多问题和纠纷。在产权式商铺的投资中存在着返本销售、投资回报广告、售后回租等现象。返本销售其目的是借销售来获得大量的资金,实质上是以合法形式掩盖非法目的,性质上具有非法融资性...  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>

《经济师》2013年03期
经济师

投资带租约产权式商铺的利弊与风险规避办法探析

文章介绍了带租约产权式商铺的概念与运作模...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2009年09期
中国房地产

产权式商铺权属登记实践及其法律风险

一、产权式商铺及其类型产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式,其基本...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国房地产》2007年01期
中国房地产

产权式商铺权属登记实践及探讨

一、产权式商铺及其类型产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式,是近年来兴起的一种商业地产销售...  (本文共3页) 阅读全文>>

西南交通大学
西南交通大学

产权式商铺导致的社会稳定风险防控研究

近年来,在我国房地产市场持续火热的同时,由于规划设计、建筑施工、商业运营、售后管理等各个环节存在一定的问题,房地产行业也出现了一些矛盾隐患,有的甚至引发了激烈的纠纷和冲突。在这种背景下,本文以济南万豪国际项目为例,主要研究产权式商铺运作方面存在的突出问题,并分析引发社会不稳定事件的原因机理,从而提出有效预防社会稳定风险的对策与建议,为政府及相关开发企业公共决策和危机管理提供借鉴和参考。本文在提出研究背景、研究意义、研究现状、研究方法的基础上,对于产权式商铺概念作了界定,分析了社会稳定风险防控的基础理论。之后,对于万豪国际项目引发社会稳定事件作了剖析,分析了事件演变的过程,并作了反思性的探讨。本文重点分析了产权式商铺社会稳定风险防控的主要问题,主要从风险识别、风险评价、风险控制和风险保障几个方面剖析了存在的深层次的问题。最后,深入分析了产权式商铺社会稳定风险防控的对策与建议,提出要建立这一领域的社会稳定风险识别系统、风险评价系统、...  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>