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房屋租赁合同解除权中争议问题的探讨

我国《合同法》以合同严守为基本原则,强调合同的法律效力,要求当事人依约履行合同义务,不得擅自变更或解除。但同时,合同有效成立后,有时会因主客观情况的变化使得合同继续履行成为不必要或不可能,且继续履行将可能使合同目的无法实现,如固守合同拘束力对合同双方均无益处,尤其在房屋租赁合同领域,合同的解除不仅对当事人各方十分重要,还将使经济秩序得到很好的维护。但是面对解除问题的多样性和复杂性,立法难以面面俱到或散见于不同法律规定之中,司法实践中因租赁合同解除权的行使引发很多争议,且因相关法律制度的缺失或不完善导致法院在处理该类争议时也会存在不同的标准和尺度,有必要对争议问题进行研究。由于争议问题解决的基础和法理依据是关于合同基本制度和内容的法律规定,故本文从法律及司法解释对租赁合同解除的规定入手,对于租赁合同解除权的特点、解除权适用情形、解除权行使的方式、解除权的行使期间、解除权行使后的法律效果进行了梳理,对本文后续研究问题的展开做了理论上  (本文共45页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东政法大学
华东政法大学

有限责任公司增资合同解除权纠纷的法律适用

在中国司法实践中,增资合同解除权纠纷的核心问题是基于公司法项下外部债权人利益保护的需求,增资合同主体行使解除权是否应当发生合同解除的法定效果。简单而言,该核心问题可以分解为:第一,作为限制增资合同主体行使解除权的前提,外部投资人在增资合同项下对公司所认缴的新增公司资本何时生成?第二,基于公司法项下的外部债权人利益保护需求,增资合同主体所享有的解除权是否应当受到限制?或者说公司外部债权人的利益是否应当优先于增资合同主体在合同项下的解除利益而得到保护?第三,基于公司法项下外部债权人利益保护的需求,如何限制增资合同主体所享有的解除权?进一步而言,增资合同主体所享有的解除权应当如何受限于公司法项下的资本维持原则?对于这些问题,司法实践中所形成的两条截然相反的裁判进路—合同法进路和公司法进路—都未给予令人满意的答复。而摇摆不定的司法裁判终将对统一市场中的交易安全和效率产生严重的损害。首先,应当强调的是,如果在增资合同主体行使解除权之时,外...  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>

东南大学
东南大学

违约人合同解除权实证问题研究

传统合同法理论主张合同解除权是由守约人单方享有的权利。《最高人民法院公报》2006年第6期公布案例——“新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案”(简称“新宇诉冯玉梅案”)判决支持了违约人解除合同的诉讼请求,可谓是对传统理论的一种挑战。近年来,违约人主张解除合同的案件日益增多,司法裁判中对该类案件的裁判依据和裁判结果却有很大差异。据笔者调查,违约人合同解除权案件也是江苏省高院疑难案件之一。本文以检索的81个违约人主张合同解除权的案例为分析样本,经研读发现,司法实践中对违约人合同解除权态度逐步放宽,有过半数裁判案件支持违约人解除合同,但是仍有19份判决中,法院认为合同解除权为守约人单方享有,违约人不享有合同解除权。这说明,违约人是否享有合同解除权这一问题,在司法实践中还在较大争议,须从源头予以明确。本文认为,我国法律中并没有明确禁止违约人享有合同解除权,固守合同解除权仅由守约人享有的传统合同法理论已经无法完全满足当今的司法实践和社会发展...  (本文共44页) 本文目录 | 阅读全文>>

《仲裁研究》2014年01期
仲裁研究

关于合同解除权消灭的探讨

合同解除权是指合同当事人在法律规定或者合同约定的情况下,享有解除合同的权利,合同解除的法律后果就是合同当事人的权利义务终止。而在解除权成就后,若解除权人未及时行使解除权,则解除权...  (本文共7页) 阅读全文>>

《法制与社会》2013年24期
法制与社会

法定合同解除权与减损规则的关系

作为合同之债履行出现障碍下两种各有侧重的制度设计,从法条的文字表述上,法定合同解除权与减损规则各自为政...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国商贸》2011年13期
中国商贸

我国合同解除权应遵循的步骤和消灭原因

由于各种原因,合同得不到正常履行在所难免,应当允许当事人提前终止合同关系,以适应形势...  (本文共1页) 阅读全文>>