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不动产证券化

本文旨在通过对不动产证券化法律实质的研究,提出构建我国进行不动产证券化的法律实现形式——不动产投资基金法律制度的建议。不动产证券化以其精妙的结构和独特的功能,在资金供求双方之间架起一座桥梁,满足了他们各自不同层次的需要。因而成为各国争相引进的制度,也成为不动产物权和债权发展的新趋势。我国经济学界对此金融创新进行了广泛而且深刻的讨论,但是法学界对这一新生事物却未予足够的重视。基于此认识,本文即从法律的角度重新审视了不动产证券化的法律实质,就不动产证券化的法律意义,法律实现形式——不动产投资基金及其基本制度和信托法理论分析等方面作了全面深入的探讨。全文除导论共有五部分。第一部分不动产投资基金的历史形成及其发展。历史经验的了解与掌握可以为人们现在和将来的行为提供有益的参考和借鉴。本文首先介绍了不动产投资基金的产生背景——金融创新,详细阐述了金融创新的意义及其对投资基金业的影响,接着大致介绍了世界各国,尤其是美国不动产投资基金的发展历程  (本文共41页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南政法大学
西南政法大学

法学视角下的不动产证券化

不动产证券化制度最早在德国民法典中创制,到上个世纪七十年代才开始在世界范围内兴起,成为一种重要的融资手段。在上个世纪九十年代,中国开始了不动产证券化的实践。我国经济学界也在上个世纪末开始了对不动产证券化的讨论和研究,而我国法学界在本世纪初才开始出现对不动产证券化的论著。在过去的几年内,不动产证券化在我国社会实践中取得了巨大的发展,这必然要求本来就滞后的法学领域加强对不动产证券化的研究。本文从法学的视角,对不动产证券化制度进行了较为详细的论述。并且,因此制度涉及到物权法的相关问题,故本文亦对我国新颁布的《中华人民共和国物权法》做出了回应。本文除绪论外分不动产证券化的价值分析、不动产证券化的理论构架和我国不动产证券化的模式选择和制度设计三大部分,共计三万字左右。绪论部分主要是对不动产证券化选题的背景以及意义进行分析。不动产证券化由于其证券化对象本身(即不动产)的特殊性和重要性,决定了其在资产证券化潮流中举足轻重的地位。这是本文选择次...  (本文共43页) 本文目录 | 阅读全文>>

东南大学
东南大学

PPP项目不动产证券化法律问题研究

PPP模式下,行政机构与民间主体合作向社会公众提供公共服务或产品。在我国,PPP模式主要被运用于基础设施与市政公用设施的建设、运营中,为我国的经济、社会发展做出了巨大的贡献。然而,在实践中,PPP模式也存在着一个突出的问题,那就是承担PPP项目建设、运营任务的民间主体往往面临着巨大的财务压力,甚至出现资金流动性紧张的情况。为了拓宽民间机构的融资渠道,减小其融资压力,笔者认为应当支持民间机构以其建设、运营的不动产或相关权益为基础,向投资者发行受益证券实现直接融资。这个过程便是PPP项目不动产证券化的过程。本文研究了PPP项目不动产证券化中涉及的一些重要法律问题,结合现行法律法规提出了自己的观点,并对我国相关立法工作提出了完善的建议。全文主要分为以下五个部分:第一个部分是前言部分。该部分首先阐述了本文的选题意义,论证了本文的研究之必要性。其次,简要介绍了目前PPP项目不动产证券化法律问题的研究现状。最后,阐明了本文所采纳的主要研究方...  (本文共73页) 本文目录 | 阅读全文>>

山东大学
山东大学

不动产证券化法律问题研究

本文除引言与结语外,共分为四章,主要论述不动产证券化的含义、功能、法律要件、基本模式和组织架构、我国引进的必要性和可行性及目前所面临的问题及对策、立法模式等:第一章为不动产证券化的概述。不动产证券化是将对不动产的投资转变为证券形态,是由不动产开发商业机构将变现性很低、流动性较差的不动产所有权予以分割,以股票或受益凭证的方式在证券市场上发行证券从而达到筹集资金目的的一种融资方式。不动产证券化的证券必须满足细分化、规格化和流动化的要件。资产证券化因基础资产不同可以分为金融资产证券化和不动产证券化,不动产投资信托和不动产资产信托是不动产证券化的两种基本模式,通过特殊目的信托型和特殊目的公司型的组织架构来实现不动产证券化。不动产证券化为不动产的开发提供了一条新的融资途径,分散了不动产投资的风险,增强了不动产的流动性,同时也为投资者提供了多样化的投资渠道,实现了资本大众化,提高了不动产交易的市场化,使不动产市场交易更加透明化。第二章为美国...  (本文共57页) 本文目录 | 阅读全文>>

四川大学
四川大学

不动产证券化中的资产信托法律制度研究

不动产业是国民经济的支柱性产业,困扰不动产业的头等大事就是融资问题。不动产证券化作为一种新兴的融资工具,为不动产市场的健康、快速发展注入了新的活力。本文就是以台湾《不动产证券化条例》为中心,对不动产证券化中两大架构之一——不动产资产信托进行了较为系统、深入的研究,力求为我国开展不动产证券化进行一点理论探索。首先,本文对不动产证券化的定义进行了澄清,明确了定义,厘清了广义与狭义的不动产证券化的区别,对不动产证券化进行了总括性介绍分析。然后,本文对不动产资产信托制度进行了深入研究,着重于阐释4个方面问题:1.不动产资产信托的操作流程;2.不动产资产信托与不动产投资信托的异同;3.不动产资产信托与不动产信托的差异与关系;4.不动产资产信托独立存在的意义。本文第三章阐释了信托原理在不动产资产信托中的运用,厘清了不动产资产信托参与者之间的法律关系,并对信托财产独立性原理和信托登记效力进行了分析。本文第四章就不动产资产信托的5个具体问题进行...  (本文共86页) 本文目录 | 阅读全文>>

暨南大学
暨南大学

台湾不动产证券化金融商品发行制度之分析

台湾2003年7月23日公布实施「不动产证券化条例」,由于有建构完善之破产隔离制度,采取分离课税及独立的信评机构进行信用增强措施,以保障投资人的权益,提高投资人投资诱因,相信未来不动产市场得以蓬勃发展。而目前「不动产证券化条例」之标的,只限于已开发且有资金收益的不动产。其美中不足的是,开发型不动产被摒除于条例之外,值得深思的是,真正需要筹资管道的是开发型。如能将开发型纳入「不动产证券化」范围,相信可发挥实质效益。因此,加速推动重大公共建设投资运用及配合都市开发与更新投资运用,相信将成为「不动产证券化」的最佳标的,并可改善都市居住质量环境,扩大经济需求,创造就业机会,提升经济成长的动力。因此,主管机关应尽速将其纳入证券化之范围,才可以让不动产加速动起来。本论文的提出,乃是针对不动产证券化之议题加以研究,本研究先从发源地美国介绍起,接着再介绍与台湾不动产市场相似度较高的日本,解析日本的不动产证券化制度与发展情况。并深入探讨台湾不动产...  (本文共79页) 本文目录 | 阅读全文>>