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重庆市房地产证券化研究

在现在欧美房地产市场中,存量房与新增房的销量比例为5:1,而作为新兴发展中的我国,现阶段存量房与新增房的销量比例为1:5,但是市场的总量加起来为6,这是一个国家或地区房地产市场发展的恒定总量。在市场没有达到某个阶段之前,这个比例会不断变化,而作为房地产市场中流动的资金将在很大程度上左右这种变化。发展商筹集的开发资金、购房者所需的信贷资金以及房地产市场中积压的其他资金等,都是重要的影响因素。一旦某个环节出现缺口或问题,将影响整个房地产市场的发展。重庆作为西部大开发的领头羊,其房地产发展已经达到一定的阶段,这些因素的影响将减缓其发展的步伐,通过对国外房地产发展的研究,本文提出,在国外房地产市场发展中已经研究得比较成熟的一种金融创新技术——资产证券化,可以解决上述问题。本文首先对重庆房地产现状及发展前景做了分析,然后在第二部分,本文通过分析重庆市未来十年城市发展规划,对现阶段重庆房地产市场中的开发资金、信贷资金以及积压资金等问题进行了  (本文共71页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
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重庆房地产业的发展及其风险防范

房地产业在一个城市的建设中起着至关重要的作用。无论是城市文化品位、建筑风格、特色标志、风土人情、传统文化都将由城市的建筑这一载体体现出来,给人们留下无限思考!房地产作为我国的一个新兴产业,改革开发以来迅速发展并且对国民经济产生巨大影响激发人们去探索其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣。本文运用多学科、综合研究与实证分析相结合的方法,研究适合重庆城市特点的房地产发展模式。本文分析了城市房地产理论研究的发展历程和研究现状,指出了目前研究中存在的不足,并系统研究了国内外较为成熟的房地产理论,并在大量调查和实证分析的基础上,分析了重庆房地产业的现状,对重庆房地产业发展进行纵向和横向比较,并从生产层面、消费层面、交易层面对风险的产生进行的分析,指出了重庆房地产业还面临土地出让制度不透明,政策管理手段繁杂、效率不高,规划部门与房地产业的滞后与冲突,中介服务机构缺乏法律意识,物业管理公司无法可依,监控体制乏力,技术力量薄弱,融资渠道狭窄,产品质...  (本文共86页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
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重庆房地产金融市场现状与发展策略研究

重庆房地产业为改善当地人们的居住条件,推动经济的高速增长发挥了积极作用,已成为重庆经济的重要组成部分和支柱产业之一,而房地产商品价值量大,房地产业投资金额大、运转周期长,不论是从房地产商品生产角度还是从其消费角度看,金融业对房地产业的支撑是必不可少的,因此,随着重庆房地产业和金融业的关系进一步密切,对重庆房地产金融市场现状及其发展策略的研究显得非常必要和重要。研究重庆房地产金融市场必须贯穿金融机构对房地产的生产、流通和消费等领域提供相关金融服务的全过程。本文以高速发展的重庆房地产业整体现状为背景,以房地产业和金融业结合的房地产金融市场为主线,结合国内外研究房地产金融市场的经典理论和最新理论成果,通过综合研究和评价目前重庆房地产金融市场的发展现状,有针对性的提出存在的主要问题,阐述了构建重庆房地产金融市场的总体思路和相应策略,并对重庆房地产金融市场的各个子市场建立分别进行了分析和研究,得到如下结论:第一,重庆房地产金融市场体系还很...  (本文共60页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南政法大学
西南政法大学

资产证券化法律制度研究

资产证券化是20世纪后期最重要的金融创新之一,它是社会的需求与经济学家的努力共同造就的成果,资产证券化以其特有的架构和强大的功能,为资金的供需双方提供了一个通畅的衔接工具,由美国创始的这种金融创新方法已经在几乎遍布全世界的范围内掀起了一股浪潮,资产证券化法律制度便是这种金融创新的制度化。英国著名的经济学家约翰·希克斯指出:“市场经济制度的演进就是为了应付经济生活中的风险”。诚如斯言,为了防范资产证券化操作中的各类风险,诞生了资产证券化法律制度。我国的经济学界敏锐地抓住了这个趋势,对这一金融创新在我国的应用前景进行了探讨,更有一些我国的实务工作者进行了资产证券化的实践探索或者说近似与资产证券化的实践,但是法学界对这一新生事物却未给予相当的重视,没有进行广泛而深入的法学研究。正是基于上述背景,论文试图对这一金融创新工具引入我国以后可能遇到的法律障碍和涉及的法律问题作一个深入的探讨。论文共分九章,其中前五章是总论部分,主要从理论上探讨...  (本文共185页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南财经大学
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提高房地产市场营销水平的若干问题——成都房地产市场的营销活动分析

(一)房地产是国民经济的重要产业之一,属于第三产业的范畴。它的兴起和发展将有力地促进整个国民经济的兴旺和繁荣。近年来,随着我国房地产市场的发展,市场、特别是住宅市场竞争日趋激烈,房地产企业的经营观念和经营手段成为市场竞争成败的关键。对成都房地产(住宅)市场及其经营的分析研究,有助于房地产企业转变经营观念,加强市场调研和预测,准确地选择目标市场,灵活运用营销组合策略,提高竞争能力;同时,也有助于改善房地产(住宅)市场宏观调控环境,促进住宅消费,使其成为国民经济发展新的增长点。(二)本文的结构分为三部分。第一部分即第一章,主要叙述了我国房地产市场的形成、发展现状,在国民经济中的地位作用及存在的主要问题。我国房地产市场具有悠久的历史,早在十九世纪末期即开始出现萌芽,到了40年代在许多大中城市,房地产商品化供给与需求都初具规模,解放后的30年间,由于经济体制上的原因,房地产市场的发展进入了“休眠期”,直到十一届三中全会,随着改革开放的深...  (本文共86页) 本文目录 | 阅读全文>>

《武汉建设》2011年03期
武汉建设

限房令对武汉市房地产市场及经济发展的影响分析

按国务院要求,武汉于2011年2月23日,以强化对外来人员和本市拥有第二套住房家庭购房限制...  (本文共3页) 阅读全文>>

《经济学情报》1994年04期
经济学情报

世界主要房地产市场模式及其对我国的启示

一、世界上主要房地产市场模式世界各国在不同的经济、社会发展过程中,对房地产市场的政策不尽相同,因而产生了各具特色的房地产市场模式.可以...  (本文共5页) 阅读全文>>