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论我国不动产登记制度之完善

全文共分四个部分:第一部分:引言本部分是笔者亲自参与的一起借款及抵押担保合同纠纷案件,笔者在办理该案时,就不动产登记方面就涉及了几个方面的问题。登记机关将抵押期擅自提前是否越权?其行为是否有效?抵押权的存续期间以登记机关登记为准,还是以债权的实际存续期间为准?土地评估期内,他项权属证书就已经办理,其登记由谁进行监督?如造成国有资产流失应该谁承担责任?不动产登记公信力有多大?如该土地内既有土地,又有房屋,还有树林,应分别办理不同的抵押登记,交纳几种不同的费用,是否会造成当事人重复交费?是否会妨碍当事人权利的实现?第二部分:我国不动产登记制度概况本部分分为五节,第一节是不动产登记制度的概念、理论基础和意义。现代意义上的不动产登记制度源自欧洲,不动产登记,是指将土地及其定关物的所有权及他项权利的取得、丧失与变更,依法定程序记载于专职机关掌管的专门簿册上。根据各国立法体例,不动产物权登记在理论上有实质主义登记和形式主义登记两种体例,所谓  (本文共78页) 本文目录 | 阅读全文>>

郑州大学
郑州大学

不动产登记制度研究

本文共分四部分,第一部分探讨了不动产物权登记的理论基础,指出了不动产登记产生的经济基础,以及促成其产生的内因和外因;第二部分详细论述了不动产登记制度选择定位中的若干决定因素,并指出了我国不动产登记制度的决定因素;第三部分介绍了不动产登记制度所包含的公法和私法两个法律关系;论文在最后分析了我国不动产登记制度中存在的主要问题,并提出了改进的建议。  (本文共45页) 本文目录 | 阅读全文>>

厦门大学
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社会、经济、文化视野下的不动产登记制度

登记是不动产物权设立与变动的公示方法,不动产登记制度是物权制度赖以存在的基础,社会、经济、文化则是影响甚至决定不动产登记制度形成的背景因素。中国的立法机构以及学者分别草拟设计了公有制下的不动产登记制度。本文首先从文化角度,考察了不同的不动产登记制度在自由、安全与效率之间的价值取向。分别得出意思主义为“自由本位”、要件主义为“安全本位”、托伦斯登记制度为“效率本位’’的结论,这三种不动产登记模式在价值取向上互有优劣。各项法律价值均有其不可或缺的功能,但是必将在登记制度中彼此冲突、难以平衡。在此基础上,针对我国现行不动产登记制度以及三部物权法建议稿中的有关条文,本文进行相应的价值评析。我国的现行登记制度在价值属性上存在诸多弊端。物权法建议稿均采以安全为核心价值的要件主义登记模式,这一立法设计具有合理性,但在各法律价值的均衡问题上还有可完善之处。本文还从社会角度,考察了社会生活中的物权信用因素与不动产登记制度之间的互动关系。具体分析了...  (本文共60页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南政法大学
西南政法大学

不动产登记制度研究

近年,我国物权法的理论研究和立法受到了广泛的重视。登记是物权最重要的公示方法,不动产登记制度是物权法的制度基础,在不动产物权变动中起着举足轻重的作用。但是目前我国的不动产登记制度并不是真正民法物权意义上的登记制度,带有浓厚的行政管理色彩,已不适应日益发展的不动产市场和保护不动产财产权益的需要。本文借鉴国外大陆法系和我国台湾地区的物权登记制度的法学理论和法律规定,对物权登记制度的一般理论进行分析、归纳,并以此为据,对我国的不动产登记制度的建构做一点法律思考。本文将分三部分进行阐述。第一部分为不动产物权登记制度论题的展开作了理论上的铺垫,就物权登记制度的一些基础性问题进行了论述,就不动产的概念、登记的概念、性质、登记薄、登记的基本程序、登记机关等基本问题进行了分析,并对我国在这些问题中应持有的态度提出了自己的看法。第二部分是本文的重点,对不动产物权登记的效力进行分析。登记效力是不动产登记的核心问题。意思主义立法的登记对抗模式存在自身...  (本文共42页) 本文目录 | 阅读全文>>

郑州大学
郑州大学

论我国不动产登记制度的缺陷与完善

不动产登记即经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。世界各国存在几种不动产登记制度的立法体例。德国除民法典中有关不动产登记的规定外,专门订立了《德国上地登记条例》。日本、韩国均制定了专门的不动产登记法。美国的不动产登记法属于分散性立法。世界各国存在三种主要的不动产登记制度,即契约登记制度、权利登记制度、托伦斯登记制度。三种登记制度各有优缺,其中以托伦斯登记制度更为接近我国的登记制度。从民法理论方面讲,登记抵抗主义立法体现了所有权神圣、私法自治、意思自由及统一原则的理论,登记要件主义立法体现了国家介入私权、物权行为、公示原则的理论。两种不同登记效力的理论以登记要件主义的理论为优。从立法价值取向方面讲,契约登记制以意思自出为立法的价值取向,权利登记制以交易安全为立法的价值取向,托伦斯登记制以效率为立法的价值取向。在不动产登记制度中,不动产登记机关具有特殊的地位,世界上存在以法院、行政机关、非赢...  (本文共56页) 本文目录 | 阅读全文>>

《财经政法资讯》2009年04期
财经政法资讯

浅议不动产登记制度

不动产登记是物权享有与变动的可取信于公众的外部表现形式,是各国物权立法中一项极为重要的内容。...  (本文共6页) 阅读全文>>