分享到:

住房抵押贷款证券化的若干法律问题

证券化是近20年出现的国际化潮流和趋势。住房抵押贷款证券化作为资产证券化的初始和典型形式,对降低我国商业银行的流动性风险、健全我国资本市场有着特殊的意义。目前,我国推行住房抵押贷款证券化的工作已经提上了日程。作为一种金融创新,住房抵押贷款证券化的运作首先需要一系列的法律制度安排。在国外,住房抵押贷款证券化的法律问题已经形成了较成熟的理论体系并体现为具体的制度设计。然而,一种在发达国家被证明是行之有效的新的金融产品,能否成功移植到我国,不但取决于其本身是否具备科学合理的制度结构外,还取决于我国是否具备其生存和发展的法律土壤。由于住房抵押贷款证券化的法律主体的性质、职能以及操作程序、监管内容等对一国的法律制度有着与传统法律制度所不同的要求,因此,有必要通过单独立法的形式,科学地规范这一金融创新行为。本文试图从住房抵押贷款证券化的对法律理念和制度的特殊要求着手,为我国正在进行的住房抵押贷款证券化的立法工作作一些前瞻性的研究。全文共分五  (本文共53页) 本文目录 | 阅读全文>>

山东大学
山东大学

住房抵押贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化是指以住房抵押贷款债权为基础资产发行证券,在资本市场进行融资的过程和技术,它是一种收入导向型、表外、结构型和低成本的融资方式。文章第一部分除对住房抵押贷款证券化的基本概念进行深入分析之外,还阐述了其对发起人、投资者和宏观经济的诸多益处以及所存在的风险。文章第二部分考察了目前世界上住房抵押贷款证券化市场较为发达的国家和地区的基本情况,得出以下结论:一是住房抵押贷款证券化发达市场主要存在于英美法系地区,此与英美法系的判例法传统存在很大关系;二是政府在住房抵押贷款证券化的运作中发挥了重大作用;三是住房抵押贷款一级市场是住房抵押贷款二级市场发达的前提,住房抵押贷款二级市场的发达又促进了住房抵押贷款一级市场的发展。文章第三部分以美国为例就住房抵押贷款证券化的运行流程进行了分析,其基本流程大致为:住房抵押贷款债权组群化;成立特设机构;住房抵押贷款债权的真实出售;信用加强:信用评级;发售证券:向发起人支付价款;服务人管理资产...  (本文共70页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东政法学院
华东政法学院

住房抵押贷款证券化若干法律问题分析

作为一种金融创新,源于上世纪70 年代的资产证券化在美国、欧洲市场及亚洲市场相继发展,并成为受欢迎的融资方式之一。在中国,资产证券化的实践探索始于近十几年,但举步维艰;2005 年3 月,中国人民银行批准国家开发银行和中国建设银行作为信贷资产证券化和住房抵押贷款证券化的试点,4 月20日中国人民银行,中国银监会公布《信贷资产证券化试点管理办法》,为资产证券化勾勒出运行轮廓。住房抵押贷款证券化的破题固然意义重大,但要使其能在我国顺利运作,必须先“改良土壤”,改善金融环境,建立健全法律法规体系。本文试图对住房抵押贷款证券化的运作过程中的法律障碍进行分析,通过比较和借鉴美,英等国的立法模式,对我国证券化提出立法建议。全文分为三个部分展开: 第一部分从资产证券化的理论着手,对资产证券化概念,运行机制,特点,经济功能等相关概念做出经济和法律解析,并对其在各国的发展历史做了简述;作为资产证券化的最基本形式,住房抵押贷款证券化有其自身特点,本...  (本文共63页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

我国住房抵押贷款证券化模式与产品选择研究

作为一种金融工具,住房抵押贷款证券化产品是住房抵押贷款证券化过程中重要的载体。住房抵押贷款证券化(Mortgage Backed Securitization,简称MBS)是资产证券化的一种主要表现形式,就是将在当前和未来产生收入现金流的住房抵押贷款转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的过程。近几年来,随着我国房地产业的迅猛发展,它也成了我国学术界关注的问题。鉴于我国国情的特殊型,需要对选择适合我国具体状况的MBS运行模式和对应产品。目前的住房抵押贷款证券化产品存在模式有表内、准表外和表外模式,而产品则主要有三种形式:过手抵押贷款证券、担保抵押贷款证券、本息剥离抵押贷款证券。本文就如何选择开展住房抵押贷款证券化的模式和产品进行了系统的探讨,并依据现实国情对我国选择适合的模式和产品提出了对策建议,对我国推行MBS而言具有重要的理论与实践意义。全文分七个部分展开。第一章绪论主要介绍了研究住房抵押贷款证券化产品的背景及意义及相关研究...  (本文共91页) 本文目录 | 阅读全文>>

江西财经大学
江西财经大学

我国房地产抵押贷款证券化法律问题研究

证券化是国际金融领域重要的融资方式之一,特别在发达国家的项目融资中得到充分的运用。证券化最早的形式是融资证券化,即资金需求者通过在资本市场和货币市场上发行证券向投资者筹资的直接融资方式,这种融资证券化形成了目前传统的证券市场。后来,随着金融市场大量不动产抵押贷款、汽车抵押贷款、消费贷款和信用卡业务的发展,金融存款机构的资金来源不能满足房地产抵押贷款等业务的需要。所以,从20世纪60年代开始,在美国首次出现并发展了以增强信贷资产流动性为目的的证券化新的形式,即资产证券化。房地产抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式,是一种新型、创新的融资方式。从世界范围来看,房地产抵押贷款是一种最广泛地被证券化的资产,最早的资产证券化是从房地产抵押贷款开始的。所谓房地产抵押贷款证券化,就是将房地产抵押贷款债权转化为房地产抵押证券的过程,具体而言,也就是金融机构将其持有的若干房地产抵押贷款依其期限、利率、还款方式进行汇集重组,形成一系列房地产抵押贷款...  (本文共53页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
中国政法大学

住房抵押贷款证券化的若干法律问题研究

作为一种融资方式,资产证券化自上世纪70年代在美国出现之后,就得到了迅速发展。住房抵押贷款证券市场在美国已经成为仅次于美国国债的第二大证券市场。而住房抵押贷款证券化目前在我国处于试行阶段,本文试图梳理我国在住房抵押贷款证券化的运行过程中的一些法律障碍,通过解读证券化市场具有旺盛生命力的美国的相关法律规制,对我国推行住房抵押贷款证券法提出一些法律建议。本论文共分七部分。第一部分为“引言”,指出资产证券化在全球的趋势与发展。提出我国随着房地产业的迅速发展,住房抵押贷款证券化领域已开始调研,因此有对住房抵押贷款证券化进行研究的必要,以期能对实践有指导作用。第二部分是对抵押贷款证券化及相关概念的解析,指出其与传统融资方式、债转股、股票、债券、证券投资基金的区别,并对我国住房贷款做简单介绍。第三部分,对分工极为细致的抵押贷款证券化的运行机制进行层层剖析,通过对运行过程的了解,然后进一步对一级市场和二级市场的参加主体详细阐述,并对作为证券化...  (本文共45页) 本文目录 | 阅读全文>>