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住宅价格的形成机理与自膨胀机制研究

改革开放以来,随着我国经济的高速稳定增长,居民收入有了很大的提高。衣食住行是居民的基本需求,随着收入的提高居民对住宅的需求越来越高。在政府政策的指引下,我国房地产业得到了长足的发展,在国民经济中占据了重要地位,逐渐成为了我国经济发展的支柱产业。二十年来,我国的住宅供给体系也进行了多次的改革,由计划供给方式逐渐走向市场供给方式。随着法律法规的完善,市场制度的确立,我国房地产市场体系不断的得到完善。但显然还存在很多不足之处,比如住宅价格的快速上涨,特别是区域市场的房地产过热,都给我国房地产市场的健康发展带来了很大的隐患。市场经济的核心是,供给和需求共同决定价格。但作为住宅这一特殊的商品来讲,其价格受多重因素的影响。除去受人口、收入特别是家庭可支配收入等基本因素的影响,还受到国家政策、银行利率、贷款甚至股市的影响。在特定的市场,历史的因素、市场结构体系、产权结构及其出让方式的作用也不容忽视。本文在文献研究及中国特有的房地产市场研究的基  (本文共100页) 本文目录 | 阅读全文>>

《审计与理财》2004年11期
审计与理财

加息对我国住宅价格影响的经济学分析

加息终于从猜测转化为现实。央行决定,从2004年10月29日上调金融机构存贷款的基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的1.98%提高到2.25%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.31%提高到5.58%。加息对房地产市场究竟会产生怎样的冲击,一直众说纷纭。有部分专家断言,房地产的冬天提前来临;还有更多的人预言,此次加息本来就是冲着房地产过热而来的,因此,房地产价格必跌无疑。总体上预测房地产价格变化趋势显然是件困难的事,但又是一件必须做的事。分析工具只能是经济学中最常用的供给需求模型。我们在进行分析之前,有必要区分二种情形,一是仅仅加息对房地产价格的影响,二是所有综合因素的影响。我们首先分析,在其它因素不变情况下,加息对房地产价格的影响。加息会从供给和需求两个方面影响房地产市场。加息对供给的影响是显而易见的。加息增加了房地产开发企业的融资成本,特别是一些资金不够充足、银行信誉偏差的房地...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2003年01期
中国房地产

浙江省住宅价格快速上升的成因分析与控制研究

自1998年以来,浙江住宅业出现了量增价升、购销两旺的繁荣局面。2001年住宅投资在2000年增长32%的基础上又增长46.32%,住宅销售面积1490万平方米,比上年增长30.4%;预售面积达1323.23万平方米,比上年递增62.89%。住宅业已成为浙江投资增长的主要动力和拉动经济增长的主力军。但与此同时,浙江各地房价呈大幅度抬高态势,杭州房价连续二年涨幅列全国第三位,不少区域(城北、城西、城东)房价年涨幅达20%左右;宁波2001年房价涨幅在全国35个城市中位居第一;乐清市2000年住宅均价为2500元/平方米,2001年飙升到3600元/平方米,年涨幅达44%。2002年上半年在利率和交易手续费下调刺激下,各地房价又有一次跳跃性上升,目前杭州市新建商品房均价从去年10月份的4400元/平方米上升到4749元/平方米,宁波2002年上半年房价涨幅15.9%,丽水达到20.3%,浙江不少经济强县房价已突破3000元/平方米。...  (本文共4页) 阅读全文>>

山东大学
山东大学

35个大中城市住宅价格宏观经济影响因素研究

伴随着我国经济的快速增长,房地产行业在国民经济中的重要性日益凸显,已逐渐发展成为我国基础性、先导性和支柱性产业,并日益成为国民经济发展的增长点。但是与此同时,我国房地产业在发展过程中,也出现了诸多问题。近年来,住宅价格不断上涨。虽然房价在08年金融危机的背景下有所下降,但随着08年的4万亿投资等各项救市政策效果的呈现,09年开始,我国楼市全面回暖,房价再一次进入普涨的年代。而09年“迪拜危机”的发生,吸引了更多人对我国房地产行业、特别是高房价的关注、热议与研究。对此,研究住宅价格的形成机制、判断住宅价格上涨的影响因素及其合理性、分析不同层面因素的影响效应大小,对于房地产市场调控方向、政策的把握具有十分重要的意义。本文整理了35个大中城市自1998住房制度改革以来的供给层面、需求层面、房地产金融及宏观调控层面的影响因素指标的面板数据,通过面板模型进行分析,发现需求层面的影响因素比较显著,其中最显著的影响因素是对住宅价格的预期,居民...  (本文共55页) 本文目录 | 阅读全文>>

《经济经纬》2018年01期
经济经纬

我国城市间住宅价格溢出效应研究

2014年以来,我国住宅价格经过几次大幅上涨后步入调整阶段,交易量和交易价格涨幅收窄,部分城市出现下跌势头。在此背景下,我国城市住宅价格普遍趋势性上行所遮蔽的城市间差异性特征逐渐引起政策界和市场界的重视。根据Vansteenkiste等(2011)所总结的经验规律,城市间房价的关系基本呈现出联动性和差异性特征。溢出效应即为联动性的典型表现形式,具体指城市间房价变动的相互影响关系及强度。在一般意义上,城市间房价的相互影响关系也存在于住宅市场和异地城市实体经济以及相关市场变量的关系之中(吴伟巍等,2011)。近年,我国房价波动在以下两方面引起学界的研究兴趣:(1)房价波动在各城市间具有何种交互特征和外溢效应;(2)由于房价的高利率敏感性特征,货币政策冲击对各城市房地产市场具有哪些不同影响(郭娜等,2017)。如果城市间住宅价格确实存在明显的溢出效应,特定城市的房地产调控举措以及房价波动确实会给其他城市的房地产市场带来一定程度的影响和...  (本文共6页) 阅读全文>>

河北工业大学
河北工业大学

教育配套对住宅价格影响的实证研究

随着我国城镇化进程不断推进,居民对于住宅的需求不断增加,这在一定程度上促进了住宅价格的上涨,因此,住宅价格的影响因素成为近年来国内外学者研究的热点。由于房地产市场的复杂性,影响住宅价格的波动的因素很多,包括地理位置、公共交通、周边环境等。而近年来居民生活质量不断提高,购房消费者越来越重视住宅周边的教育配套情况,由于我国出台了划片招生就近入学的教育政策,很多家长为了让自己的子女享受良好的教育选择购买重点学校片内的学区房,这使得教育配套成为影响住宅价格的重要因素。关于教育配套对住宅价格影响的研究取得了一定成果,但先前的研究存在样本少、教育变量不完备、未考虑样本空间效应等问题,本文主要从扩大样本数量、设置更完备的教育变量和消除样本的空间效应出发,构建了特征价格模型,并分别采用一般回归模型和空间计量模型进行实证分析,得到教育配套在住宅市场中资本化情况。本文研究的主要内容如下:(1)梳理教育配套对住宅价格影响的相关文献,并建立了比较完善的...  (本文共78页) 本文目录 | 阅读全文>>