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住宅价格的形成机理与自膨胀机制研究

改革开放以来,随着我国经济的高速稳定增长,居民收入有了很大的提高。衣食住行是居民的基本需求,随着收入的提高居民对住宅的需求越来越高。在政府政策的指引下,我国房地产业得到了长足的发展,在国民经济中占据了重要地位,逐渐成为了我国经济发展的支柱产业。二十年来,我国的住宅供给体系也进行了多次的改革,由计划供给方式逐渐走向市场供给方式。随着法律法规的完善,市场制度的确立,我国房地产市场体系不断的得到完善。但显然还存在很多不足之处,比如住宅价格的快速上涨,特别是区域市场的房地产过热,都给我国房地产市场的健康发展带来了很大的隐患。市场经济的核心是,供给和需求共同决定价格。但作为住宅这一特殊的商品来讲,其价格受多重因素的影响。除去受人口、收入特别是家庭可支配收入等基本因素的影响,还受到国家政策、银行利率、贷款甚至股市的影响。在特定的市场,历史的因素、市场结构体系、产权结构及其出让方式的作用也不容忽视。本文在文献研究及中国特有的房地产市场研究的基  (本文共100页) 本文目录 | 阅读全文>>

《中国房地产》2017年34期
中国房地产

2017年10月70个大中城市新建住宅价格指数

新建住宅价格指数新建住宅价格指数城市环比同比定基城市环比同比定基2015年2015年上月=100上年同月=100上月=100上年同月=100=100=100北京99.8 99.8 131.8唐山99.9 106.1 106.9天津100.1 100.6 127.2秦皇岛100.5 106.8 110.6石家庄100.2 103.5 123.0包头100.3 103.8 102.3太原100.7 107.2 110.5丹东100.0 102.2 99.6呼和浩特100.9 104.8 105.2锦州100.1 101.5 97.2沈阳100.6 111.0 113.6吉林100.5 106.5 107.8大连100.7 107.1 108.4牡丹江100.5 104.4 102.3长春100.5 107.7 110.4无锡99.7 99.7 133.7哈尔滨101.7 109.9 112.1扬州100.5 112.0 119.8上...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2018年01期
中国房地产

2017年11月70个大中城市新建住宅价格指数

新建住宅价格指数新建住宅价格指数城市环比同比定基城市环比同比定基2015年2015年上月=100上年同月=100上月=100上年同月=100=100=100北京100.0 99.8 131.8唐山100.6 105.6 107.5天津99.8 99.9 126.9秦皇岛100.9 106.1 111.5石家庄100.2 103.0 123.3包头100.9 104.3 103.2太原100.4 107.3 110.9丹东101.0 102.7 100.6呼和浩特101.1 106.1 106.4锦州100.3 101.6 97.5沈阳100.8 111.7 114.5吉林100.3 107.0 108.1大连101.0 107.6 109.6牡丹江100.6 105.2 103.0长春100.7 108.0 111.2无锡99.8 98.7 133.4哈尔滨100.4 110.5 112.5扬州99.7 109.6 119.5上...  (本文共1页) 阅读全文>>

《经济经纬》2018年01期
经济经纬

我国城市间住宅价格溢出效应研究

2014年以来,我国住宅价格经过几次大幅上涨后步入调整阶段,交易量和交易价格涨幅收窄,部分城市出现下跌势头。在此背景下,我国城市住宅价格普遍趋势性上行所遮蔽的城市间差异性特征逐渐引起政策界和市场界的重视。根据Vansteenkiste等(2011)所总结的经验规律,城市间房价的关系基本呈现出联动性和差异性特征。溢出效应即为联动性的典型表现形式,具体指城市间房价变动的相互影响关系及强度。在一般意义上,城市间房价的相互影响关系也存在于住宅市场和异地城市实体经济以及相关市场变量的关系之中(吴伟巍等,2011)。近年,我国房价波动在以下两方面引起学界的研究兴趣:(1)房价波动在各城市间具有何种交互特征和外溢效应;(2)由于房价的高利率敏感性特征,货币政策冲击对各城市房地产市场具有哪些不同影响(郭娜等,2017)。如果城市间住宅价格确实存在明显的溢出效应,特定城市的房地产调控举措以及房价波动确实会给其他城市的房地产市场带来一定程度的影响和...  (本文共6页) 阅读全文>>

《中国房地产》2018年04期
中国房地产

2017年12月70个大中城市新建住宅价格指数

城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100上年同月=1002015年=100上月=100上年同月=1002015年=100北京100.0 99.8 131.8唐山100.5 105.9 108.1天津100.2 100.2 127.2秦皇岛100.1 105.9 111.7石家庄100.0 102.8 123.3包头101.0 105.5 104.3太原100.6 107.6 111.5丹东101.2 104.2 101.7呼和浩特100.8 106.8 107.3锦州100.1 101.7 97.6沈阳100.4 111.5 114.9吉林100.3 106.9 108.5大连100.8 108.4 110.4牡丹江101.1 106.0 104.1长春101.1 108.8 112.4无锡100.2 98.9 133.6哈尔滨101.0 110.7 113.6扬州100.3 109.0 11...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2016年34期
中国房地产

2016年10月70个大中城市新建住宅价格指数

城市环比同比定基2015年=100132.1126.4118.9103.1100.4102.3101.3102.5102.0137.8145.6134.1114.2149.0129.3148.4116.4119.6112.8130.0126.1116.4128.3150.5110.8105.2105.1106.7104.0102.2105.1103.5100.8100.498.0城市环比同比定基2015年=100100.8103.698.697.495.7101.198.1134.1107.0107.0105.9106.4105.8105.0106.1109.0111.4104.299.7101.5103.0103.4100.2102.8101.5122.8104.4104.0102.6102.6102.7102.7100.1100.5101.3上月=100上年同月=100上月=100上年同月=100北京天津石家庄太原呼和浩特沈...  (本文共1页) 阅读全文>>