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房地产项目投资决策方案优选方法的研究

本文对房地产投资决策全过程进行了深入分析和探讨,针对房地产投资决策过程中的可行性研究、经济效果、投资环境、投资风险、房地产评价指标的建立等主要问题,从理论上进行了深入研究,运用应用数学、线性分析等理论原理建立了相应的房地产项目投资决策方案优选计算模型。论文首先研究了房地产投资概况,分析了目前国内外房地产行业发展状况,对房地产开发项目的影响因素进行了初步分析。综合论述了房地产项目可行性研究的全过程,指出了影响房地产投资决策的主要因素为经济效果、投资环境、投资风险,分别建立了评价指标体系。其次,研究和分析了传统的评价方法的局限性,针对房地产投资项目的特点,运用模糊数学原理和层次分析综合评价法,建立了模糊层次综合评价方法作为房地产投资建设方案优选的决策模型。本模型是在模糊理论基础上,兼顾定性和定量两方面的因素,对给定的影响因素指标进行评价,根据评价指标的不同层次,通过层次分析法确定权重,形成综合评价模型,进行模糊层次综合评价,保证指标  (本文共84页) 本文目录 | 阅读全文>>

南京理工大学
南京理工大学

基于模糊层次分析法的房地产投资风险的决策研究

本文对房地产投资决策过程进行了深入分析和探讨,针对房地产投资决策过程中的可行性研究、经济效果、投资环境、投资风险、房地产评价指标的建立等主要问题,从多方面进行了深入研究。并运用应用数学、线性分析等理论原理从投资风险角度建立了相应的房地产项目投资决策方案优选计算模型。论文首先研究了房地产投资概况,分析了目前国内外房地产行业发展状况,对房地产开发项目的影响因素进行了初步分析。综合论述了房地产项目可行性研究的全过程,指出了影响房地产投资决策的主要因素为经济效果、投资环境、投资风险,分别建立了评价指标体系。其次,研究和分析了传统的评价方法的局限性,针对房地产投资项目的特点,运用模糊数学原理和层次分析综合评价法,建立了模糊层次综合评价方法作为房地产投资建设方案优选的决策模型。本模型是在模糊理论基础上,兼顾定性和定量两方面的因素,对给定的影响因素指标进行评价,根据评价指标的不同层次,通过层次分析法确定权重,形成综合评价模型,进行模糊层次综合...  (本文共74页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

基于TOPSIS优选法和灰色关联度法的房地产项目投资决策研究

房地产项目投资决策过程往往是统计数据非常有限,加上人为的因素,许多数据波动性较大,没有典型的分布规律。如何建立一个行之有效的决策方法就显得尤为重要。本文基于统计数据波动性大,没有分布规律,并且因素之间不都具有确定的数量关系的情况,利用TOPSIS优选法和灰色关联度相结合的方法,对房地产项目投资决策进行研究。首先对房地产项目投资做了综述和系统分析;其次对房地产项目的评价方法和决策方法做了分析,评价方法包括静态分析、动态分析、盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析;由于TOPSIS基于原始数据样本,仅仅只分析数据之间的距离关系,不能体现数据序列的态势变化,而灰色关联度恰恰可以弥补这一点,因此本文最后一部分将TOPSIS和灰色关联度二种方法结合起来,产生一种新的贴近度对房地产项目投资进行综合决策。通过实证研究,验证了将TOPSIS和灰色关联度相结合的方法的初步合理性、科学性。同时为房地产项目投资决策提出了合理的建议。  (本文共64页) 本文目录 | 阅读全文>>

哈尔滨理工大学
哈尔滨理工大学

旧城改造类房地产开发项目风险管理研究

伴随着城市建设和经济的不断发展,旧城改造类房地产开发项目应运而生。此类改造类项目一般要经历拆迁补偿、改造重建、营销运作等阶段,相对于一般的房地产开发项目具有开发周期长、不确定性大、风险性高等特点。因此,对旧城类房地产开发项目开发过程中的风险管理具有重要的现实意义。本文首先对国内外房地产风险管理的研究现状进行了全面系统的综述,尤其是方案择优方法进行了综述,突出了净现值指标在房地产开发项目评价中的优势。其次,对旧城改造类房地产开发项目开发各阶段中可能的风险作了系统分析,为项目决策以及风险管理奠定基础。然后,在比较内部收益率与净现值两个指标在方案评价中的优缺点的基础上,指出了内部收益率指标在互斥方案评价中的缺点,同时改进了现行净现值的求解方法,并且利用微分法求解净现值对单因素的敏感系数以帮助投资者判断不确定因素对净现值的影响,利用单因素的敏感系数来求解多因素联合变动时净现值的变化方向以及变化大小。最后,针对深圳市福田区天健工业区开发项...  (本文共77页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南交通大学
西南交通大学

房地产多目标决策模糊综合优选模型的研究

本文针对房地产投资决策进行全面分析和研究,主要包含成本管理控制体系、功能评价体系和房地产评价指标体系的建立等。依据模糊数学、价值工程等理论建立相关的房地产决策优选模型。首先,大致了解房地产投资决策概况,对目前国内外房企投资决策发展状况进行了分析,针对房地产投资决策主要影响因素做出初步判断、分析。提取影响房地产投资决策主要影响因素如成本控制指标体系、功能评价指标体系,为后期决策分析做好准备。其次,分析传统决策评价方法和现代决策评价方法现状及存在问题,并比较说明传统方法的局限性,误差性等缺点。根据房地产投资决策特点,运用模糊数学、层次分析法、模糊相对排序法等,建立新型多目标决策模糊综合优选评判模型。在模型优选时,需要对给出的影响因素指标进行划分抉择,保证指标分析结果能够真实反映现实状况,使方案模型更具说服力、更加可靠、科学。接着,对比新型研究出的多目标决策模糊评判模型与现今常用模型模糊综合评判模型。新型的研究模型不仅计算方便,更主要...  (本文共77页) 本文目录 | 阅读全文>>

《现代经济信息》2019年04期
现代经济信息

企业项目投资决策研究

在企业的经营管理中,企业项目投资决策是非常重要的内容,企业只有做出正确的项目投资决策才能促进企业的生存和发展。但是从实际的情况来看,企业项目投资决策失误的事件时有发生,一旦出现...  (本文共2页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2017年02期
现代经济信息

实物期权法在项目投资决策中的运用

市场经济日渐发展促使市场风险逐渐呈现出不确定性,在项目投资决策中实物期权法也逐渐体现出优越性,但是却也仍然存在着一些问题,这就需要明...  (本文共2页) 阅读全文>>