分享到:

住房抵押贷款证券化的动因分析与我国的选择

住房抵押贷款证券化是二十世纪70年代以来国际金融领域最重要的金融创新之一,它不仅深刻改变了世界许多国家住房金融的融通形式,而且引发了一系列的制度创新、市场创新和技术创新。而住房抵押贷款支持证券也成为国际资本市场上发展最快、最具活力的金融产品。我国住房抵押贷款业务的发展虽然不是很久,但发展迅速,特别是近几年一直以两位数的速度增长。截至2005年2月,我国住房抵押贷款余额已经达到1. 6万亿元。而在1998年6月,全国住房抵押贷款才只有350亿元。目前,我国金融体系中有将近50%的贷款是以房地产作为抵押的。房地产业和住房抵押贷款业务的飞速发展使我们开始对可能存在的金融风险担忧。我们必须未雨绸缪,为住房金融寻找一条系统解决问题的途径。而住房抵押贷款证券化在全球的快速发展向我们提供了一种可选择的方式。然而,不同的国家有不同的具体情况。住房抵押贷款证券化在各国的运用和发展都具有各自的特点。我们必须认真分析住房抵押贷款证券化在各国产生的诱因  (本文共53页) 本文目录 | 阅读全文>>

暨南大学
暨南大学

我国住房抵押贷款证券化研究

三十年多年来,住房抵押贷款证券化在发达国家特别是美国已经发展得相当成熟,而我国近几年在这方面的理论研究也越来越深入。但对现阶段证券化在我国是否可行的问题,理论界仍各持所见。在此背景下,本文从住房抵押贷款业务的经营风险着手,阐述了住房抵押贷款证券化这种金融创新工具对贷款机构的风险和资产负债管理的卓越贡献。随后,对抵押贷款证券化在美国、澳大利亚、香港的发展情况进行了国际比较,提出对我国的启示和借鉴意义。紧接着,本文深入分析了我国现阶段开展住房抵押贷款证券化的可行性,认为虽然某些方面的制度条件仍不完善,但总体来说我国已经初步具备了开展证券化的基础。最后,本文进一步对我国开展住房抵押贷款证券化的原则、市场主体设计、结构及证券设计作出探讨,提出了证券化的试点方案,并分析了目前所遇到的问题和相应的对策。  (本文共63页) 本文目录 | 阅读全文>>

苏州大学
苏州大学

住房抵押贷款证券化的国际比较与借鉴

本文旨在通过对经济发达国家和地区住房抵押贷款证券化的比较研究,来探讨借鉴他们的经验如何在中国推行住房抵押贷款证券化。早在1990年,诺贝尔经济学奖得主夏普和米勒就曾提出:“不动产证券化将是未来金融发展的重点。”提前预见了不动产证券化在金融发展中的作用。从国外来看,美国已经建立起一套完整的住房抵押贷款证券化的体系,其他一些经济发达国家和地区也纷纷借鉴美国的经验在本国或地区推行住房抵押贷款证券化,此举对于改善和提高本国居民的居住水平、促进资本市场的发展、提高商业银行资产的流动性等方面起到了极大的推动作用。而在我国,抵押贷款证券化在我国还处于试验阶段,真正实施起来困难重重。那么,到底是什么阻碍了证券化前进的脚步?原因是多方面的。核心部分在于不完善的法律体系、缺乏诚信的信用现状和尚欠规范的资本市场运作。本文对部分经济发达国家和地区住房抵押贷款证券化的成因、发展现状等进行比较研究,目的在于寻求适合我国推行住房抵押贷款证券化的模式和相关的配...  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

中国住房抵押贷款证券化探析

住房抵押贷款证券化作为一种金融创新兴起于20世纪60年代末、70年代初的美国,当时主要是为了解决商业银行、储蓄机构的资产流动性不足问题,并取得了巨大成功。在20世纪80、90年代,该金融创新又扩展到了其他发达国家和地区。近几年来,随着我国房地产业的迅猛发展,它也成了我国学术界关注的问题。房地产业在我国国民经济中具有重要的地位,而房地产业的发展需要金融的支持,在现代,金融支持的适宜方式逐渐由传统信贷转向住房抵押贷款证券化。本文运用经济学原理首先分析了住房抵押贷款证券化的起源与发展历程,通过研究,本文发现住房抵押贷款证券化是实现传统商业银行、市场中介机构、投资者三重激励兼容的金融创新,这一金融创新得以成功的必要条件是政府的积极参与和扶持。论文结合我国国情,分析了住房抵押贷款规模的不断扩大与商业银行金融风险积聚的关系,论证了要化解这些风险,住房抵押贷款证券化是明智的选择。最后本文针对目前影响我国实行住房抵押贷款证券化的主要障碍,在借鉴...  (本文共70页) 本文目录 | 阅读全文>>

武汉理工大学
武汉理工大学

中国住房抵押贷款证券化实践思路与早偿风险规避

住房抵押贷款证券化是过去30多年早金融领域中最重要的创新。它在发达国家发展迅速,并逐渐成为全球趋势。随着我国经济的发展和住房制度改革的不断深化,居民收入水平不断提高,以房地产为主的住宅产业已成为国民经济的支柱产业,住房消费已成为新的消费热点。为了满足住宅产业的巨额资金需求和分散商业银行的流动性风险,住房抵押贷款证券化成了我国商业银行的必然选择。在对住房抵押贷款证券化运行机制剖析的基础上,文章对我国实施住房抵押贷款证券化的内在需求进行了分析,最后给出了在我国建立和发展住房抵押贷款证券化的制度完善措施和具体操作思路。本文的主要研究内容有:1.介绍了住房抵押贷款证券化的基本释义和运行机制,阐述了国际上住房抵押贷款证券化的基本运作流程和创新结构安排,最后对当前世界各地区住房抵押贷款证券化的发展情况进行了比较研究,从中可以了解住房抵押贷款证券化独特的运行机制、创新之处以及对一国经济发展的积极影响,分析我国发展住房证券化的动因。2.在住房抵...  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>

湖南师范大学
湖南师范大学

住房抵押贷款证券化研究

如何建立市场化的住宅金融制度,为住宅产业构筑一个有效的融资机制,是理论界和管理层共同关注的重大课题。最近几年,我国在尝试德国住房储蓄模式和新加坡住房公积金模式的基础上,是否进行住房抵押贷款证券化的实践,许多学者对此展开了激烈的讨论,管理层则正积极推进试点。本文拟就住宅抵押贷款证券化这一问题作些探讨。全文共分四个部分。第一部分:住房抵押贷款证券化的概述。这一部分先阐述资产证券化的一般涵义和本质,对房地产证券化进行分类,进而明确本文的研究对象;然后重点介绍了住房抵押贷款证券化在美国的兴起、发展和运作,并对各国证券化情况作出简要介绍,就证券化的特征进行比较。第二部分:住房抵贷款证券化的经济学分析。这一部分是本文的重点所在,旨在为下文分析提供一个框架。首先,本部分从财务经济学角度,引入可持续增长模型、缺口管理模型以及住房抵押贷款证券化中存在的价值创意分析,对存贷中介积极开展证券化的动因作出解释。其次,对住房抵押贷款证券化的资金配置效应,...  (本文共62页) 本文目录 | 阅读全文>>