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西安市经济适用住房价格分析与预测

经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房作为现阶段的国家住房建设政策,旨在通过政策倾斜,来达到扩大住房供给、调节房地产投资结构和启动市场有效需求的目的,它是基于我国目前特殊的房地产市场和住房市场发展阶段的一种政策选择。事实证明,经济适用住房确实发挥了其作用。经济适用住房政策的优势和核心是价格,它是保证经济适用住房健康发展,真正发挥作用的一个前提。同时,在市场机制条件下,市场价格信息极大地影响着市场参与者的行为。作为经济适用住房市场的参与者,政府、开发商、消费者都非常关注经济适用住房价格存在的问题、解决方法及价格走势,在目前房地产价格普遍高涨的情况下,在国家不断采取积极措施宏观调控的情况下更是如此。经济适用住房的价格及其变化是一个非常复杂的问题,为了使相关人士准确把握西安市经济适用住房的价格走势和运行规律,促进房地产市场的持续健康发展,对经济适用住房价格进行深入  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
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西安市住房保障体系研究

住房是人们的基本生活资料,解决居民的住房问题是建立和谐社会、促进社会公平发展的重要保证。1998年7月,国务院在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中提出,停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,结束了传统的住房福利分配时代,意味着我国城镇居民的住房问题必须通过市场来解决。西安市作为我国西部的重要城市,改革开放以来经济持续发展,人民生活水平显著提高。但是近几年西安的住房价格不断上涨,贫富差距日益增大,越来越多的低收入群体买不起住房。与此同时,西安市解决中低收入群体住房困难问题的保障工作才刚刚起步,还处在摸索阶段,住房保障体系尚不完善。如何健全和完善住房保障体系,切实解决中低收入家庭的住房困难问题,已经成为西安市政府急需解决的社会问题。本文首先阐述了社会保障体系涉及到的一些相关理论,为系统的分析西安市住房保障体系奠定了理论基础。通过对西安市住房保障体系的现状分析并结合搜集的二手资料的基础上,找出了西安市住房保障体...  (本文共75页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
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我国经济适用住房成本控制和价格预测的研究

中国以“家”为核心的儒家文化源远流长,“家”文化的物质载体则是住宅,所以对于中国人来说就更需要拥有属于自己的住宅。居高不下的商品房价格导致人们只能求助于经济适用住房这根“救命稻草”,但是,经济适用住房政策在实施过程中暴露的诸多问题,使经济适用住房遭人质疑、弃购等现象的时有发生。论文首先介绍经济适用住房的概念及发展历程,用暴露出来的实例分析现实存在的问题,虽然出现种种看似难以调和的矛盾,但根据我国每年用于经济适用住房的投放资金占全部住宅投资的比例发现,国家不但不会停滞投资,还会坚持大力发展经济适用住房。论文以美国的住房建设为实例,借鉴美国作为世界上解决住房问题比较成功的国家之一曾出台的各项政策来解决我国面临解决的问题。其次拆分经济适用住房的价格构成,找出影响房价的因素。土地拆迁和安置成本的增加、以钢材和水泥为主导的建筑原材料价格上涨都直接对价格产生影响。大量农村人口的涌入引起住房刚性需求的增加、不断调整的金融政策也间接对价格产生影...  (本文共70页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
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西安市房地产市场供求分析

随着中国经济的快速增长,中国房地产业也正经历着前所未有的快速发展。然而在房地产业快速发展的同时,也导致了我国房地产业面临许多问题。其中房价是核心问题,导致房价过高的原因主要是因为房地产市场的三大不平衡:供求不平衡、商品房和保障房之间存在着不平衡、房屋买卖市场和租赁市场之间的不平衡。其中以供求不平衡为主要因素。如果这一问题得不到及时、有效地解决,则会影响到整个房地产业未来的健康发展。从当前房地产市场的形势来看,政府的调控效应虽然有所体现,但房地产市场中的供求不平衡问题并没有得到有效地解决。因此,对房地产市场供求不平衡现象及其产生原因进行分析势在必行。论文首先阐述了房地产市场供求理论,分析了影响房地产市场供给和需求的因素。通过对西安市房地产市场总体供求状况进行分析,了解到目前西安市房地产市场存在着需求旺盛,供给不足、非住宅商品房为主的高端房地产供给与商品适用房为主的中低端房地产需求之间的错位、区域发展不平衡等问题。同时,通过分析了解...  (本文共81页) 本文目录 | 阅读全文>>

西北农林科技大学
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西安市商品住宅价格变化研究

商品住宅价格是住宅市场运行的核心机制,它的变化不仅对住宅市场的健康发展有影响,而且也与广大住房消费者的切身利益直接相关。随着我国社会经济的不断向前发展,各大城市商品住宅价格不断提高,尤其是在政府不断加大力度调整商品住宅市场的政策调控期内,该课题的研究就更显得十分必要和重要。本论文主要研究了以下三个方面的问题:首先在深入研究国内外住宅价格定价模型和住宅价格影响因素理论的基础上,结合已有的商品住宅价格理论体系,针对西安市商品住宅价格的特点和历史,站在商品住宅市场各个参与者的角度,从理论上逐一分析了影响西安市商品住宅价格的各个影响因素。在分析过程中将地方政府政策因素单独提取出来,作为一个影响商品住宅价格变化的重要因素。然后在住宅经济学理论的基础上,引入经济计量学和主成分分析法,对西安市商品住宅价格变化驱动力进行了分析。进而得出结论:西安市商品住宅价格变化的驱动力按动力大小依次可以分为商品住宅市场需求旺盛因素、住宅开发成本升高因素、地方...  (本文共63页) 本文目录 | 阅读全文>>

长安大学
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西安市公共住房政策研究

公共住房是我国在住房制度改革的过程中,所建立的与社会主义市场经济体制相适应的住房供应体系的重要组成部分。1991年,国务院在有关文件中指出要大力发展经济适用房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题,1998年,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,提出停止住房实物分配,实行住房分配货币化;尽快建立和完善以经济适用住房为主的多层次住房供应体系。在2007年的全国政协和全国人大全体会议上,“政协一号提案”再次强调了政府应参与投资建设经济适用房和廉租房,让每一户中低收入家庭都能够在不久的将来实现“居者有其屋”的梦想。由于经济适用住房、廉租房都是具有社会保障性质和福利性质的住房,在此统称为公共住房。公共住房政策作为政府宏观调控住房市场的重要手段之一,在缓解住房矛盾,维护社会稳定,切实解决中低收入家庭的住房问题等方面起到了积极作用;但同时在公共住房的建设和发展过程中,也出现了一系列的问题,因此,无论是理论上的探...  (本文共87页) 本文目录 | 阅读全文>>