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楼花按揭法律制度研究

楼花按揭,是以在建甚至是未建的预售商品房作为担保标的取得银行贷款的一种新的融资担保方式。该担保方式 90 年代初自香港传入我国大陆后,极大地推动了我国房地产业的发展和住房改革的深化。楼花按揭,一方面使普通百姓拥有商品房的梦想成为现实,扩大了房地产的销售市场,促进了经济的发展;另一方面,楼花按揭的应用,扩大了银行业务范围并避免了银行在商品房开发、预售两个独立的环节中分别向开发商、购房人融资贷款的交叉占有资金形式,从而在一定程度上缓解了我国房地产市场资金紧张的状况。然而,从理论层面上讲,由于这种新的担保方式源于英美法系,而我国担保法律制度继受的是大陆法系,在我国现有的担保法律制度框架下找不到与楼花按揭相对应的担保形式。立法及实务中,多以抵押制度来调整楼花按揭关系,但是楼花按揭在许多方面并不能为抵押制度所涵纳,故楼花按揭引入大陆后引起了人们认识上的差异及法律适用上的混乱,如何正确认识楼花按揭的法律性质并寻求合理的制度规范之,便具有了重  (本文共53页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
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我国楼花按揭法律制度研究

商品房按揭是随着我国住房制度改革的深入而发展起来的一种新型物权担保方式,它是英美法上的不动产按揭制度经由香港于20世纪90年代引入我国内地并得到迅速发展的。目前在各地商品房交易实务中所运用的按揭可分为两种:楼花按揭和现楼按揭。现楼按揭视同抵押,相对而言,运作较为规范并有较为完善的法律依据。但理论界和实务中对楼花按揭的法律性质的认识尚未达成一致意见,且相关立法规范欠缺,导致了楼花按揭在实践操作中混乱无序。当务之急是对楼花按揭进行法律规范,以解决实践中不断发生的纠纷和防范因法律不健全而潜在的危险。本文首先回顾了按揭制度在英国的起源和在香港的发展,明确:按揭本义是一种转移财产权益的担保方式,我国楼花按揭直接来源于香港的公义式按揭。针对我国楼花按揭实务和发展趋势,首先分析了各方当事人的权利、义务平衡机制和楼花按揭的性质,认为楼花按揭合同因缺乏法律保障使其效力不确定,这正是造成实践中纠纷的根本原因之一,因此有必要对楼花按揭进行立法规范。通...  (本文共67页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
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我国大陆楼花按揭法律制度研究

商品房按揭是随着我国住房制度改革的深入而发展起来的一种新型物权担保方式,它是英美法上的不动产按揭制度经由香港于20世纪90年代引入我国内地并得到迅速发展的制度。目前在在各地商品房交易实务中所运用的按揭可分为两种:楼花按揭和现楼按揭。现楼按揭视同抵押,相对而言,运作较为规范并有较为完善的法律依据。但理论界和实务中对楼花按揭的法律性质的认识尚未达成一致意见,且相关立法规范欠缺,导致了楼花按揭在实践操作中混乱无序。当务之急是对楼花按揭进行法律规范,以解决实践中不断发生的纠纷和防范因法律不健全而潜在的危险。本文首先回顾了按揭制度在英国的起源和在香港的发展,明确了按揭本义是一种转移财产权益的担保方式,楼花按揭直接来源于香港的公义式按揭。并通过对我国楼花按揭现状的观察,分析了各方当事人的权利、义务平衡机制,认为楼花按揭合同的规范相对完善但因缺乏法律保障使其效力不确定,这正是造成实践中纠纷的根本原因之一。本文第三章着重分析了我国楼花按揭的性质...  (本文共68页) 本文目录 | 阅读全文>>

东北财经大学
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商品房预售按揭法律制度研究

商品房预售按揭制度实质上是我国借鉴英美法系按揭制度应用于房地产经济的结果,可是它一旦在我国付诸实践,就像一粒金黄的种子撒播于肥沃的土壤,立刻萌生出勃勃生机。原因在于商品房预售按揭适应了市场经济发展的需要,其本身便有旺盛的生命力,既为开发商乐以接受,又为购房者提供了最佳融资方式,更为金融贷款机构拓展了业务,促进资金良性循环,降低风险。实践操作的广泛应用,商品房预售按揭这一担保形式已经不是陌生概念了,但立法者却迟迟不动声色,究竟原因何在?这是本文选题的主要出发点。随后,笔者通过对其概念界定、法律属性、设定及效力加以论述,试图揭开商品房预售按揭的神秘面纱。基于这些琐碎的研究,形成一个所谓的制度体系,这是本文撰写的第二个着眼点。依照这种思路,本文展开论述并以之为文章架构。本文第一部分的商品房预售按揭法律制度概论分为三个小部分。首先是界定何为商品房预售按揭,这是全文研究的基点,明确商品房预售按揭的概念,为以下的论述奠定基础。其中,本文将商...  (本文共67页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
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房地产按揭法律制度研究

近年来, 房地产按揭由香港传入我国,银行对个人购房提供按揭贷款支持极大地推动了房地产业的迅猛发展。然而在房地产按揭实务一派繁荣景象的背后,却存在着相关理论研究的苍白,对于何为房地产按揭这一简单问题我们却一时难予明确的回答。 而我们所见到的相关法律规范却是以房地产抵押为核心,这种法律调整的错位不仅存在法理上的混乱,而且导致了实务操作中的不规范。本文立意在于明确房地产按揭的法律性质,正本清源,寻求按揭制度与我国现行担保法之间的契合,探寻我国担保法律制度的变革与创新,以构筑我国更为安全、简洁的担保法律制度,期望对按揭法律关系各方当事人利益的平衡保护、增强按揭交易的外部安全、促进产业融资的健康发展、防范按揭业务中的金融风险等方面产生积极影响。论文结构如下:前言论文第一章,对房地产按揭制度进行了概要说明。第一部分,对房地产按揭的含义、分类 进行了简要阐述,明确了论题的基本概念;第二部分,回顾了按揭制度的起源和演进历程,归纳了按揭不同发展阶...  (本文共51页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
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楼花按揭的民法问题研究

楼花按揭是我国目前房地产市场中非常流行的一种买卖方式,所以对其进行准确的分析是十分必要的。笔者在实证分析的基础上结合比较分析的方法对我国实践中的楼花按揭进行了初步阐释。本文分三章,第一章是关于楼花按揭的含义、特征、性质。对于楼花按揭的含义,笔者从其来源入手,介绍了其名称来源和在英美法、香港法、我国大陆实践中的含义。对于其特征,笔者是在比较其与现房按揭、香港楼花按揭的基础上分析了其特征并对其特征的成因进行了初步分析。在分析我国楼花按揭含义、特征的基础上,笔者认为我国楼花按揭是在房屋预售买卖中债权质、抵押、保证三种担保措施的联立组合。在第二章中,笔者从各大银行楼花按揭实践的设定流程出发,分析了楼花按揭的设定及其效力,对楼花按揭中的当事人和当事人的关系进行了初步阐释,对楼花按揭中债权质、抵押和保证的效力进行了说明。同时对于其效力,笔者指出其在楼花按揭中的特殊表现。在第三章中,笔者分析了民法在楼花按揭中的作用,其针对不同的风险在民法范畴...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
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楼花按揭的法律问题研究

楼花按揭,是90年代初自香港传入我国大陆的一种新的融资担保方式。本文主要从以下几个下方面对楼花按揭中的法律问题深入研究和探讨:第一章是关于楼花按揭的概念、特征和法律性质,笔者从楼花按揭的起源谈起,并结合我国实际准确界定我国按揭贷款的内涵。楼花按揭的法律性质是这一章的重点,也是整个论文的立论基础,笔者分析了不动产抵押说、权利质押说、新型担保物权说、准抵押说以及让与担保说,界定楼花按揭的法律性质;第二章是关于楼花按揭的设定及法律效力,笔者从设定的基本过程入手,着重介绍了设定中的登记制度,同时也阐述了各方当事人的权利和义务;第三章是关于楼花按揭的风险及防范,本章详细介绍了各个主体在按揭中可能遭遇的各种风险,提出了登记公示、保险防范以及贷款证券化的方式,以解决实际中的问题;第四章是笔者对于楼花按揭的立法构想,希望通过制定特别法来规范现今的按揭制度,并对理论中争议较大的让与担保涵盖按揭问题提出笔者的主张。  (本文共63页) 本文目录 | 阅读全文>>