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商业银行房地产开发贷款信用风险的信息经济学分析

近几年来,我国国民经济保持了持续增长的良好态势。随着经济的发展和居民收入水平的提高,对房地产的需求激增,带动了我国房地产业的高速成长,特别是在国家住房制度改革和持续扩大内需政策的引导下,房地产业呈现了良好的发展前景,投资增长迅猛,成为国民经济新的增长点。但目前商业银行开发贷款不良比率呈上升的趋势,这不仅关系到银行整体资产质量的好坏,还直接影响到房地产整个行业的发展势头。本文作者结合实际工作经验选取成都地区某地产项目为例,针对目前商业银行房地产开发贷款的发展现状及问题,尤其是不良贷款比率上升的状况,运用博弈论和信息经济学相关理论,通过构建分析模型,结合房地产开发贷款实际操作流程,分阶段、较系统地对目前商业银行房地产开发贷款风险的成因进行分析,并借鉴国际银行业对房地产信贷风险管理的先进经验,进一步有针对性的提出我国商业银行房地产开发贷款的风险防范措施。论文第五部分采用实证的方式选取作者所经历的一个成都农行房地产贷款风险管理的典型实例  (本文共70页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南财经大学
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商业银行房地产信贷的风险分析

近年来,随着我国房地产行业的迅速发展,房地产信贷已成为商业银行重点发展的业务。然而,在房地产信贷快速发展的背后,风险也正在逐渐暴露和显现。假按揭、银行违规放贷、开发商违规套贷等情况时有发生。如果商业银行不能对当前房地产信贷面临的潜在风险进行有效识别与控制,那么,房地产信贷业务的快速扩张可能成为商业银行一个不容忽视的风险源。我国的房地产信贷有什么特征,会有哪些风险?应该如何防范?这些问题的解决正是本文写作的目的所在。本文的写作思路是:首先对房地产的概念作出界定,在此基础上将房地产按用途分为住房和商业房地产两类,进而对这两类房地产的特点进行比较和总结。由于房地产开发具有资金投入大,建设周期长,风险程度高等特征,房地产开发与经营对金融支持的要求很高,靠房地产开发商的自有资金是无法满足的。那么,房地产开发的融资渠道有哪些?在我国房地产金融的发展状况如何?顺着这个思路,本文分析了我国房地产业的几种融资渠道及发展现状,其中,银行信贷是目前我...  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南大学
西南大学

商业银行房地产开发贷款风险管理问题研究

房地产市场的发展离不开房地产信贷的支持,特别地,房地产项目的开发离不开房地产开发贷款的有力支持。近年来,由于我国房地产市场迅速扩张,使得房地产开发贷款规模也快速增长。但是,由于转轨时期宏观政策变动频繁,区域经济发展波动较大,以及银行和贷款企业之间存在信息的严重不对称,使得开发贷款面临的风险越来越大,不良贷款率一直居高不下,若不及早采取有效措施防范与控制风险的发生与蔓延,就有引发金融危机的危险。因此,分析房地产开发贷款面临的风险,并根据风险的类别及生成机制及时采取措施防范、控制与化解风险,就具有十分重要的理论与现实意义。首先,在借鉴系统工程理论、商业银行风险管理理论的基础上,本文从宏观、区域、微观三个层面分析了房地产开发贷款面临的主要风险。同时,本文还运用比较静态分析方法说明了宏观层面风险的产生主要是由于法律法规的变更及各项经济调控政策之间协调不力,导致房地产市场发展出现风险而威胁到房地产开发贷款的安全回收;运用附带预期的二阶差分...  (本文共75页) 本文目录 | 阅读全文>>

江西财经大学
江西财经大学

我国商业银行房地产贷款信用风险研究

自1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》以来,房地产行业已成为我国国民经济中的重要支柱产业。随着银行对房地产行业的投入不断增加,房地产贷款业务已经成为中国商业银行的重要业务领域和核心业务之一,对银行业的重要性也日益提升。然而,随着房地产贷款业务贷款总量的进一步加大、开办时间的延伸,高负债经营的房地产开发商信用风险不断加大,个人住房贷款也进入了国际公认的信用风险高发期。如何防范我国商业银行房地产贷款的信用风险已是亟待解决的重要问题,严重关系到我国银行体系的稳定和国民经济的发展。本文的研究思路为:首先考察了我国商业银行房地产贷款的发展历程以及我国商业银行房地产贷款信用风险的概况;其次从宏观与微观分析了我国商业银行房地产贷款信用风险的成因,并着重利用博弈论的分析框架与个人住房贷款违约行为理论分别从房地产开发贷款与个人住房贷款两个方面对其加以分析;再次基于CPV模型对我国商业银行房地产贷款的信用风险进行...  (本文共66页) 本文目录 | 阅读全文>>

暨南大学
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商业银行房地产开发贷款风险的信息经济学分析——以广州地区房地产业为例

房地产行业是国民经济中的重要基础产业,是我国启动内需、促进经济增长、改善人民生活的重要途径之一。房地产贷款业务也是各商业银行的一项核心业务,对于促进房地产业发展,提高自身经营效益具有重要意义,但目前商业银行开发贷款不良比率呈恶化的趋势,这不仅关系到银行整体资产质量的好坏,还直接影响到房地产整个行业的发展势头。本文选取广州地区房地产业为例,主要针对目前商业银行房地产开发贷款的发展现状及问题,尤其是不良贷款比率上升的状况,运用博弈论和信息经济学相关理论,通过构建分析模型,结合房地产开发贷款实际操作流程,分阶段、较系统地对目前商业银行房地产开发贷款风险的成因进行分析,并借鉴国际银行业对房地产信贷风险管理的先进经验,进一步有针对性的提出我国商业银行房地产开发贷款的风险防范措施。  (本文共62页) 本文目录 | 阅读全文>>

暨南大学
暨南大学

论国有商业银行公司治理结构的建立和完善

当前,国有商业银行改革已成为我国经济体制改革的攻坚战之一,而形成健全的公司治理结构,促进国有商业银行的稳健经营和健康发展,提高其综合竞争力,则是国有商业银行改革的核心内容。因此,立足国有商业银行的实际情况,深入开展国有商业银行公司治理结构问题的研究,借鉴国际成功经验,探索符合中国国情的公司治理结构,已属当务之急,具有非常重要的理论意义和现实意义。本文以货币银行学、金融学、制度经济学和现代西方经济学的相关理论为基础,运用规范研究和实证研究等方法对我国国有商业银行公司治理结构进行研究。本文首先对国外公司治理结构的相关理论和国内的相关研究进行综述,随后从横向和纵向考证国有商业银行的公司治理结构,即从横向的国内外商业银行公司治理结构的比较和纵向的国有商业银行公司治理结构变迁角度来观察和分析国有商业银行公司治理结构,并认真研究了国有商业银行作为特殊的高风险企业区别于一般企业公司治理结构的特殊性。在充分吸收国际经验、全面评价中国国有商业银行...  (本文共81页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国海洋大学
中国海洋大学

国有商业银行经营行为异化的实证研究

改革开放以来,我国国有商业银行大力筹措资金,支持经济发展的作用是有目共睹的,银行行为既适应了经济体制交替的需要,推进了我国经济总量的发展,也实现了自身规模的扩大。随着商业化不断深入,国有商业银行自身的利益得到了越来越充分的体现,银行间竞争也越来越表现为各自利益的竞争。但是我们会发现国有商业银行在竞争过程中逐渐偏离了竞争主体的经营目标,呈现经营低效的异化特质。实践表明,银行的行为可以制约甚至改变经济发展的规模和速度,因此关于国有商业银行经营行为的研究显得尤为重要。本文首先以国有商业银行一般经营行为理论为出发点,指出在竞争的环境中,国有商业追求利润最大化的经营目标。由于银行经营的产品是服务,所以国有商业银行一般通过规模效应、范围效应、结构效应来实现利润最大化的经营目标。那么,在二十(?)多年的改革历程中,我国国有商业银行的经营行为符合此规律吗?本文在第二部分采用时间归纳法,把我国国有商业银行发展历程分为竞争的三个阶段,第一阶段竞争发...  (本文共44页) 本文目录 | 阅读全文>>