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海南X房地产企业发展战略研究

海南X房地产企业是一家成立于90年代初的私营房地产公司,十余年来,公司稳扎稳打,在海口市开发了近50万平方米的商品房住宅项目,在海南房地产市场上有良好的口碑和较高的知名度。但近两年来,随着国家对房地产政策的变化和海南房地产的复苏,面临监管越来越严密的市场和日益进入的实力雄厚的竞争者,X公司面临着严峻的挑战,过去粗放型的企业管理方式已经不能适应新的形势,必须有高瞻远瞩的战略管理思想才能使X公司在海南房地产市场上继续发展。本文首先简述了战略管理理论的概念及其产生背景和演变过程,又对X企业所处的房地产行业的发展背景和其宏观的经济政策、技术环境进行了阐述,再进一步列举X企业所处的海南省房地产市场的发展和现状,在此基础上用5力模型和竞争态势矩阵,外部因素评价矩阵对X企业在整个行业背景中的位置和竞争能力作了分析,使X企业较为清醒地认识竞争形势和自己在竞争中所处的位置。其次,在对企业的内部条件进行逐项分析后,运用VRIO模型和内部因素评价矩阵  (本文共63页) 本文目录 | 阅读全文>>

《中国投资》2009年02期
中国投资

正确认识房地产业和房地产市场

在当前国民经济深幅向下调整、且尚未见底的情况下中央陆续出台了一系列提振经济的措施,并拟推出10大产业的振兴规划。此时认真分析导致本轮调整的诸多原因r对症下药选准扩大内孺的关键领域意义重大。铡门以为今天乃至未来相当长的一个时期.房地产业都将是我国扩大内需乃至促进消费的关键领域和关链环节。本轮.民经济深.调盛不能统统归因于次贷危彻另l发的全球性衰退2008年的国民经济增长速度较之2007年大幅下降了近4个百分点,显然本轮深幅调整不能统统归因于次贷危机引发的全球性衰退。据目前不完整的统计数据估计,外部斋求下降大约导致2008年GOP增速下降2‘5个百分点:房地产投资下降导致增速下降约1个百分点。外部需求下降与房地产市场进入衰退,是导致增速回落的两个独立的源头。连续5个季度的房地产交易t下降,外稀因紊影响很小在时间上也远远早于国际金融危机对我国实体经济产生影响的时间。可见导致国内房地产市场衰退的原因是独立的.应该予以认真研究总结。房地产...  (本文共3页) 阅读全文>>

《安家》2012年12期
安家

中国房地产市场尚未脱困

戊戊省长是不够的,只有‘个像过去对于响国经济而旨,戊戊省茂是不够的,只有‘.刃荧爹吃褚戈核壕醒滤探冠、响国房地产业必夕乙续,因此截亡分衍认士澎图战沁、仲从个像过去那撑深猎柱漓在粥褪浑叼噢包括响国决策层和价月来出现劣画暖笼哄.,由夭怠基础看来井不牢固而猫议潜最近几个月房地产销售和土地交易数据的回暖,令看好中国房地产市场的人士颇受鼓舞,其中一些人还说,中国房地产市场经过了中国政府两年多的紧缩调控之后已经触底反弹。但一些知名房产企业认为,这个被人们密切关注的领域仍然存留着痛苦的信号。中国最大的房地产开发商之一、在香港上市的中国海夕泼展有限公司就是其中之一。该公司在第三季度业务回顾中说,纵使流动性适度放松,房地产市场最坏的时候仍尚未过去。该公司还说,预计内地房地产紧缩政策于明年年中之前不会有明显的放松。相关官员一再重申,房地产政策收紧还将继续,中国不能让投机者回到市场。高端...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《安家》2012年12期
《中外房地产导报》1998年16期
中外房地产导报

深圳房地产市场现状及发展前景

一、房地产业面临的宏观经济背景 (一)全国经济运行平稳 据国家统计局发布的资料表明,上半年我国国民经济运行平稳,具体表现为: 1.国内生产总值达到34731亿元,按可比价格计算,比上年同期增长7%,尽管没有达到8%,但继续保持了较快的增长。 2.全国完成工业增加值9209亿元,比上年同期增长7 .9%。 3.进出口总额达巧14亿美元,同比增长5.2%。其中出口870亿美元,增长7.6%;进口644亿美元,增长2.2%。进出口相抵,顺差226亿美元,与上年同期相比增加了48亿美元,增长26.6%。 4.社会消费品零售总额达13980亿元,比上年同期增长68%。其中城市消费品零售总额增长7 .1%。l一6月份全国商品零售价格比上年同期下降2.1%,居民消费价格下降0.3%。上半年城镇居民人均可支配收入2799元,扣除价格因素,实际增长6.2%,比上年同期提高3.6个百分点。 尤值一提是,上半年中央和地方增加资金投入,加快基础设施建设...  (本文共5页) 阅读全文>>

《福建税务》1999年06期
福建税务

降低房地产市场税费势在必行

众所周知,房地产业作为国民经济的支柱产业在经济发展中占据着举足轻重的地位。一项研究成果显示,房地产业关联着52个产业,房地产业每增加一元的产值,便会带动相关产业增加1.7-2.2元产值;房地产业每增加一名职工,便可为相关产业增加两个就业机会;而房地产业创造的直接税利,更是许多地区财政收入的重要来源。由于房地产业独特的地位,使其成为“一业兴,百业旺;一业衰,百业颓”的关联度极高的龙头产业。因此,国家最高领导层已将房地产业确定为新的经济增长点。但是现今房地产业税费的繁杂、沉重,令人瞠目结舌,如福建某市房地产开发领域的税费项目多达67项,其金额约占开发成本的20%—30%。并且税费繁重的情况严重影响了流通市场的发展。据了解,在二、三级市场的交易过程中,卖方要交纳7项税费,约占全部成交金额的20%左右,若加上物价因素,投资者所得利益比银行利息还低。福建省建委房地产业处一位负责人算了一笔账,假设一位福州市民今天购买了一套价值15万元的商品...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国城市经济》2006年08期
中国城市经济

房地产业和房地产市场问题分析与对策建议——房地产业和房地产市场高层座谈会综述

中国城市经济学会于2006年6月16日在中国社会科学院召开主题为“对当前中国房地产业和房地产市场的问题分析和对策建议”的座谈会。学会领导对此次座谈会十分重视,周道炯会长、王茂林第一副会长出席座谈会并发表了自己的意见,座谈会由中国城市经济学会副会长龙永枢主持。中国城市经济学会会长周道炯首先发言:他说从1998年以来房地产业一直是经济领域中的“支柱产业”、“经济增长点”、“消费热点”。当前,房地产仍然是中国经济的重要领域,对房地产的宏观调控正是体现了它的作用。在中央提出了建立和谐社会和科学发展观的大形势下,必然会对房地产业产生深远的影响。2006年一开始,中国的房地产市场就呈现出全国房价上涨的势头,北京3月份期房均价同比上涨19.2%,房价首超上海,深圳平均房价在全国首次冲破万元大关……距离“国八条”出台,还不足一年。中国政府发布了多项调控房地产市场的举措。中国人民银行近期公布的《中国区域金融运行报告》显示,房地产贷款增速普遍回落。...  (本文共6页) 阅读全文>>