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北京房地产市场有效性及泡沫的实证研究

房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业地位。房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点,成为促进国民经济增长的支柱产业。同时房地产价格是普通群众关注的热点之一,房价是否超出群众的承受能力、其波动趋势如何,是值得研究的课题;房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注。本文基于以上考虑,利用中房北京指数对北京市房地产市场进行了弱有效检验,另外也对北京写字楼市场进行了泡沫检验。现代经济学研究通常将泡沫定义为资产价格对其基本价值的持续性偏离。泡沫经济通常以繁荣开始以危机告终,其结果是造成资产价格的扭曲、资源配置的失误,从而危及金融体系和整个经济的健康发展。同时理解房地产市场有效性如何对公司、家庭和个人都具有十分重要的意义。因此本文首先对市场有效性和泡沫理论进行了回顾,重点介绍了市场有效性和泡沫的定义以及一些常用的检验方法,同时也介绍了关于衡量房地产泡沫的一些常用的指标如空置率、房价收入比等。本文也在第二章中  (本文共62页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东师范大学
华东师范大学

房地产市场有效性的理论与实证研究

自我国房地产货币化、市场化改革以来,以住宅建设为主体的房地产业在拉动经济增长和改善人民的居住水平方面发挥了重要作用。但与此同时,房地产市场在快速发展的同时也产生了一系列问题,尤其是房地产投资乃至投机行为引发的房价过高、上涨过快。房地产作为衣食住行的重要一极,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。房价的持续快速攀升,不仅加大了居民通过市场解决住房问题的困难,而且在资源总量既定的情形下,使社会资本过度流入房地产行业,放大了房地产商品所具有的虚拟特质导致房地产市场风险积聚,同时亦有损实体经济的稳定健康发展。此外,房地产投机之风盛行会严重干扰市场正常运行秩序,滋生出种种违法违规行为,破坏市场经济的诚信机制。值得引起关注的是,当前国际金融危机阴影尚未完全消退、人民币升值压力再起,在我国金融市场对外开放有限的情况下,房地产市场就成为境外资金一个非常重要的选择。通过投机我国房地产,境外资金不仅能够享受人民币升值收益,而且还能够获得丰厚...  (本文共196页) 本文目录 | 阅读全文>>

《现代营销(下旬刊)》2018年08期
现代营销(下旬刊)

写字楼市场供给预测研究

写字楼是总部经济重要载体,是城市经济领航发展的主战场。本文对写字楼市场进行了概念界定与特征归纳,并利用回归模型初...  (本文共2页) 阅读全文>>

《新民周刊》2017年14期
新民周刊

数据

全球十大最贵写字楼:中国城市占一半根据世邦魏理仕(CBRE)近日发布《全球顶级写字楼租用成本调查报告》,大中华区主导全球租用...  (本文共1页) 阅读全文>>

《沪港经济》2015年07期
沪港经济

信心指数小幅上扬 2015写字楼市场趋向谨慎乐观

近期,盈石集团研究中心发布《2015年中国商业地产信心指数报告》。在写字楼市场方面...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国地产市场》2014年02期
中国地产市场

上海写字楼市场现翘尾行情

年关时节,写字楼市场再趋火热2013年岁末,上海写字楼市场出现翘尾行情,但从存量攀升和实体经济增长预期式微角度来看,写字...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国管理信息化》2011年12期
中国管理信息化

青岛写字楼市场的空置率分析

房地产业与经济发展密切相关,而写字楼的使用与投资又与当前经济环境密切相关,是影响经济发展的主要力量。在当前市场条件下,青...  (本文共2页) 阅读全文>>