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我国城镇商品房楼花按揭法律问题研究

商品房楼花按揭制度源自中国香港,是世界发达国家和地区流行的一种以在建或将建的商品房作为担保物,以取得银行按揭贷款的融资购楼模式。由于其特殊的融资功能,自传入我国以后,日趋盛行,越来越成为普通收入者在购买商品房时的一种有效购楼方式。然而,国内许多人士对楼花按揭制度的法律机理和运作机制还不甚了解,且在我国城镇商品房楼花按揭的实践中,出现了一系列的法律问题和纠纷难以解决。基于此,笔者以楼花按揭法律制度为研究对象,对楼花及其按揭的渊源进行了考证,并对此制度的性质及其预告登记的效力定位进行了法律上的探讨和评析;在此基础上,还对楼花按揭制度中按揭权的实现问题以及令人关注的楼花按揭运作中各方当事人的常见风险作了深入的分析,并就其常见风险的法律防范和对策提出了自己的建议和设想,以期楼花按揭业务能有效、正常的运行,繁荣房地产金融市场,促进市场经济健康、稳定和快速发展。关键词: .  (本文共56页) 本文目录 | 阅读全文>>

河南大学
河南大学

楼花按揭法律制度研究

楼花按揭,是以在建甚至是未建的预售商品房作为担保标的取得银行贷款的一种新的融资担保方式。该担保方式 90 年代初自香港传入我国大陆后,极大地推动了我国房地产业的发展和住房改革的深化。楼花按揭,一方面使普通百姓拥有商品房的梦想成为现实,扩大了房地产的销售市场,促进了经济的发展;另一方面,楼花按揭的应用,扩大了银行业务范围并避免了银行在商品房开发、预售两个独立的环节中分别向开发商、购房人融资贷款的交叉占有资金形式,从而在一定程度上缓解了我国房地产市场资金紧张的状况。然而,从理论层面上讲,由于这种新的担保方式源于英美法系,而我国担保法律制度继受的是大陆法系,在我国现有的担保法律制度框架下找不到与楼花按揭相对应的担保形式。立法及实务中,多以抵押制度来调整楼花按揭关系,但是楼花按揭在许多方面并不能为抵押制度所涵纳,故楼花按揭引入大陆后引起了人们认识上的差异及法律适用上的混乱,如何正确认识楼花按揭的法律性质并寻求合理的制度规范之,便具有了重...  (本文共53页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
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楼花按揭的民法问题研究

楼花按揭是我国目前房地产市场中非常流行的一种买卖方式,所以对其进行准确的分析是十分必要的。笔者在实证分析的基础上结合比较分析的方法对我国实践中的楼花按揭进行了初步阐释。本文分三章,第一章是关于楼花按揭的含义、特征、性质。对于楼花按揭的含义,笔者从其来源入手,介绍了其名称来源和在英美法、香港法、我国大陆实践中的含义。对于其特征,笔者是在比较其与现房按揭、香港楼花按揭的基础上分析了其特征并对其特征的成因进行了初步分析。在分析我国楼花按揭含义、特征的基础上,笔者认为我国楼花按揭是在房屋预售买卖中债权质、抵押、保证三种担保措施的联立组合。在第二章中,笔者从各大银行楼花按揭实践的设定流程出发,分析了楼花按揭的设定及其效力,对楼花按揭中的当事人和当事人的关系进行了初步阐释,对楼花按揭中债权质、抵押和保证的效力进行了说明。同时对于其效力,笔者指出其在楼花按揭中的特殊表现。在第三章中,笔者分析了民法在楼花按揭中的作用,其针对不同的风险在民法范畴...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
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楼花按揭的法律问题研究

楼花按揭,是90年代初自香港传入我国大陆的一种新的融资担保方式。本文主要从以下几个下方面对楼花按揭中的法律问题深入研究和探讨:第一章是关于楼花按揭的概念、特征和法律性质,笔者从楼花按揭的起源谈起,并结合我国实际准确界定我国按揭贷款的内涵。楼花按揭的法律性质是这一章的重点,也是整个论文的立论基础,笔者分析了不动产抵押说、权利质押说、新型担保物权说、准抵押说以及让与担保说,界定楼花按揭的法律性质;第二章是关于楼花按揭的设定及法律效力,笔者从设定的基本过程入手,着重介绍了设定中的登记制度,同时也阐述了各方当事人的权利和义务;第三章是关于楼花按揭的风险及防范,本章详细介绍了各个主体在按揭中可能遭遇的各种风险,提出了登记公示、保险防范以及贷款证券化的方式,以解决实际中的问题;第四章是笔者对于楼花按揭的立法构想,希望通过制定特别法来规范现今的按揭制度,并对理论中争议较大的让与担保涵盖按揭问题提出笔者的主张。  (本文共63页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
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我国楼花按揭法律制度研究

商品房按揭是随着我国住房制度改革的深入而发展起来的一种新型物权担保方式,它是英美法上的不动产按揭制度经由香港于20世纪90年代引入我国内地并得到迅速发展的。目前在各地商品房交易实务中所运用的按揭可分为两种:楼花按揭和现楼按揭。现楼按揭视同抵押,相对而言,运作较为规范并有较为完善的法律依据。但理论界和实务中对楼花按揭的法律性质的认识尚未达成一致意见,且相关立法规范欠缺,导致了楼花按揭在实践操作中混乱无序。当务之急是对楼花按揭进行法律规范,以解决实践中不断发生的纠纷和防范因法律不健全而潜在的危险。本文首先回顾了按揭制度在英国的起源和在香港的发展,明确:按揭本义是一种转移财产权益的担保方式,我国楼花按揭直接来源于香港的公义式按揭。针对我国楼花按揭实务和发展趋势,首先分析了各方当事人的权利、义务平衡机制和楼花按揭的性质,认为楼花按揭合同因缺乏法律保障使其效力不确定,这正是造成实践中纠纷的根本原因之一,因此有必要对楼花按揭进行立法规范。通...  (本文共67页) 本文目录 | 阅读全文>>

《大众理财顾问》2019年01期
大众理财顾问

加拿大楼花购买攻略

购置楼花可以让买家以较小的投入实现在加拿大安居或投资。买楼花是加拿大一种热门的理财方式。什么是楼花?先开花,后结果。建筑没有完成前进...  (本文共2页) 阅读全文>>