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楼花按揭的法律问题研究

楼花按揭,是90年代初自香港传入我国大陆的一种新的融资担保方式。本文主要从以下几个下方面对楼花按揭中的法律问题深入研究和探讨:第一章是关于楼花按揭的概念、特征和法律性质,笔者从楼花按揭的起源谈起,并结合我国实际准确界定我国按揭贷款的内涵。楼花按揭的法律性质是这一章的重点,也是整个论文的立论基础,笔者分析了不动产抵押说、权利质押说、新型担保物权说、准抵押说以及让与担保说,界定楼花按揭的法律性质;第二章是关于楼花按揭的设定及法律效力,笔者从设定的基本过程入手,着重介绍了设定中的登记制度,同时也阐述了各方当事人的权利和义务;第三章是关于楼花按揭的风险及防范,本章详细介绍了各个主体在按揭中可能遭遇的各种风险,提出了登记公示、保险防范以及贷款证券化的方式,以解决实际中的问题;第四章是笔者对于楼花按揭的立法构想,希望通过制定特别法来规范现今的按揭制度,并对理论中争议较大的让与担保涵盖按揭问题提出笔者的主张。  (本文共63页) 本文目录 | 阅读全文>>

贵州师范大学
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我国城镇商品房楼花按揭法律问题研究

商品房楼花按揭制度源自中国香港,是世界发达国家和地区流行的一种以在建或将建的商品房作为担保物,以取得银行按揭贷款的融资购楼模式。由于其特殊的融资功能,自传入我国以后,日趋盛行,越来越成为普通收入者在购买商品房时的一种有效购楼方式。然而,国内许多人士对楼花按揭制度的法律机理和运作机制还不甚了解,且在我国城镇商品房楼花按揭的实践中,出现了一系列的法律问题和纠纷难以解决。基于此,笔者以楼花按揭法律制度为研究对象,对楼花及其按揭的渊源进行了考证,并对此制度的性质及其预告登记的效力定位进行了法律上的探讨和评析;在此基础上,还对楼花按揭制度中按揭权的实现问题以及令人关注的楼花按揭运作中各方当事人的常见风险作了深入的分析,并就其常见风险的法律防范和对策提出了自己的建议和设想,以期楼花按揭业务能有效、正常的运行,繁荣房地产金融市场,促进市场经济健康、稳定和快速发展。关键词: .  (本文共56页) 本文目录 | 阅读全文>>

郑州大学
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楼花按揭法律问题研究

楼花按揭是世界发达国家和地区广为流行的一种以在建或未建的预购商品房作为担保取得银行贷款的融资购楼方式。目前正在我国各地进行得如火如荼。其为繁荣和发展我国房地产金融市场做出了巨大贡献,但其运作机理并没有得到清楚的界定。实务中已经产生了很多问题,有的还十分严重。本文通过对楼花按揭一系列问题的研究,旨在为完善我国的楼花按揭法律制度,规范楼花按揭市场秩序做点贡献。本文分为下面五个部分研究了楼花按揭的法律问题。楼花按揭作为一种担保方式起源于英美法上的Mortgage,所以本文第一部分首先探讨了Mortgage在英美法上的含义:特定财产权利的转移;在债务人不履行债务时,债权人可以确定地取得所有权;债务人享有通过履行债务而赎回担保物的权利,同时债权人负有交还财产的义务。其次,就我国的楼花按揭实践总结了其基本特征:楼花按揭涉及两个合同三方当事人;楼花按揭的标的是一种期待性利益;楼花按揭是通过转让物业权益而设定的一种担保方式;预售楼花灭失的风险应...  (本文共51页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
中国政法大学

我国大陆楼花按揭法律制度研究

商品房按揭是随着我国住房制度改革的深入而发展起来的一种新型物权担保方式,它是英美法上的不动产按揭制度经由香港于20世纪90年代引入我国内地并得到迅速发展的制度。目前在在各地商品房交易实务中所运用的按揭可分为两种:楼花按揭和现楼按揭。现楼按揭视同抵押,相对而言,运作较为规范并有较为完善的法律依据。但理论界和实务中对楼花按揭的法律性质的认识尚未达成一致意见,且相关立法规范欠缺,导致了楼花按揭在实践操作中混乱无序。当务之急是对楼花按揭进行法律规范,以解决实践中不断发生的纠纷和防范因法律不健全而潜在的危险。本文首先回顾了按揭制度在英国的起源和在香港的发展,明确了按揭本义是一种转移财产权益的担保方式,楼花按揭直接来源于香港的公义式按揭。并通过对我国楼花按揭现状的观察,分析了各方当事人的权利、义务平衡机制,认为楼花按揭合同的规范相对完善但因缺乏法律保障使其效力不确定,这正是造成实践中纠纷的根本原因之一。本文第三章着重分析了我国楼花按揭的性质...  (本文共68页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
中国政法大学

我国楼花按揭法律制度研究

商品房按揭是随着我国住房制度改革的深入而发展起来的一种新型物权担保方式,它是英美法上的不动产按揭制度经由香港于20世纪90年代引入我国内地并得到迅速发展的。目前在各地商品房交易实务中所运用的按揭可分为两种:楼花按揭和现楼按揭。现楼按揭视同抵押,相对而言,运作较为规范并有较为完善的法律依据。但理论界和实务中对楼花按揭的法律性质的认识尚未达成一致意见,且相关立法规范欠缺,导致了楼花按揭在实践操作中混乱无序。当务之急是对楼花按揭进行法律规范,以解决实践中不断发生的纠纷和防范因法律不健全而潜在的危险。本文首先回顾了按揭制度在英国的起源和在香港的发展,明确:按揭本义是一种转移财产权益的担保方式,我国楼花按揭直接来源于香港的公义式按揭。针对我国楼花按揭实务和发展趋势,首先分析了各方当事人的权利、义务平衡机制和楼花按揭的性质,认为楼花按揭合同因缺乏法律保障使其效力不确定,这正是造成实践中纠纷的根本原因之一,因此有必要对楼花按揭进行立法规范。通...  (本文共67页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
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商品房预售法律制度研究

商品房预售,通常被称为“期房买卖”,“楼花买卖”,其关键在于买卖双方在订立商品房买卖合同时,商品房尚未竣工,客观上房屋并不存在,在实践中也存在着许多问题。我国商品房预售是否成为一种制度,理论界至今没有达成统一,但依据著名学者论述,把现今我国的商品房预售作为一种制度,因此笔者认为具有一定的权威性,所以本文将我国的商品房预售作为一种制度研究。本文采取分析比较方法、实证列举方法、引经据典方法,对商品房预售法律制度展开研究。本文共分七章。第一章,界定了预售的概念、条件、沿革、现状,预售制度存在与废除的争论,最后得出预售制度在当今中国社会存在着积极意义。笔者肯定其价值,从金融界的角度分析预售制度的价值,企业在缺少银行贷款的情况下融资的最好方式就是预售,这样解决了开发商的现金流;从开发商的角度分析,预售制度提供了资金利用的效率,开发商可以通过市场部分产品的预售,对市场进一步进行分析定位,适时调整产品结构,以适应市场的需求,使其开发利益最大化...  (本文共66页) 本文目录 | 阅读全文>>