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基于J2EE技术的房产网上备案系统的设计与实现

传统的商品房销售合同备案登记管理以手工为主,不仅效率低易出错,而且由于信息不畅,存在一房多售、重复抵押等现象,也给房产交易市场造成混乱。房产网上合同备案查询系统(以下简称“合同备案系统”)正是顺应信息化、标准化管理趋势,杜绝违规现象,进一步加强房地产交易市场管理而推出的面向市级房地产管理部门的信息管理系统。本文分析了网上合同备案系统在开发建设中面临的问题,并结合当今技术发展动态,从网上合同备案系统要实现的功能入手,对系统的实现框架、体系结构等重要因素进行了设计。采用面向对象软件建模方法,进行了系统需求分析,得到了系统用例模型,确定了系统的类和对象,给出了一个基于B/S结构的合同备案系统方案。并对合同管理、日志管理等主要模块的设计与实现作了详细的论述。此外,本文还分析说明了系统实际开发中应用的数据库操作框架、日志系统等关键技术。合同备案系统完成了设计功能,达到了设计要求,现已在沈阳市推广应用。并在国家建设部评比中获得了优等评定。  (本文共68页) 本文目录 | 阅读全文>>

《中国房地产》2010年02期
中国房地产

民事的归民事 行政的归行政——浅析合同备案制度

一、房地产合同备案制度的法律安排及具体界定目前我国的房地产合同备案主要是根据《城市房地产管理法》第四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条以及《城市商品房预售管理办法》第十条的规定进行操作。根据以上规定,对合同备案制度我们可以做如下具体界定。1.合同备案程序的启动主体即合同备案的申请主体为房地产开发企业根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条以及《城市商品房预售管理办法》第十条的规定,合同备案的申请主体为房地产开发企业。目前,我国部分地区的房屋登记机构对合同备案的申请主体存在不正确的认识,一些地方以合同签订及合同解除为双方行为为由,要求购房者和房地产开发企业共同提出申请。尤其是针对因商品房退房而导致的撤销合同备案,房屋登记机构一般要求必须由购房者和房地产开发企业共同提出申请,这显然混同了签订、解除合同与合同备案两种不同性质的法律行为。如果比照《房屋登记办法》有关房屋登记申请中的“以共同申请为原则,单方申请为例外”的...  (本文共3页) 阅读全文>>

《电子知识产权》2005年09期
电子知识产权

专利合同备案相关问题解答

我单位最近要申请专利合同备案、但不了解相关 的手续和规定,比如应该提交什么文件?怎样才 能备案成功?备案机关如何处理专利合同备案?如何变更 备案合同等?望能给予解答‘ 答:在申请专利合同备案时,当事人应当依据合同 条款,填写专利合同备案申请标并签字盖章。应当提交: 1、备案申请表;2、合同副本;3、专利证书或者专利申请受 理通知书复印件;4、让与人身份证明;5、其他文件。需要 注意的是,当事人提交的各种文件需要一式两份,文件内 容应当使用中文,用A4纸单面打印。如果提交的文件是 外文的,当事人在指定的期限内附送中文译文;期满未附 送的,则会被视为未提交。 地方备案部门在受理专利合同备案申请后,会当按 照规定形式及时将备案申谙表报送国家知识产权局,对 专利权、专利申请权的法律状态进行确认;对符合要求的 专利合同备案申请,地方备案部门会在7日内向当事人 出具准予备案证明;不符合要求的,向当事人发出不予备 案通知;此外...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国乡镇企业会计》2018年11期
中国乡镇企业会计

论企业合同备案的现实意义和几点实施经验

一、企业合同备案的现实意义(一)利于促进我国社会主义市场经济的健康发展随着社会整体经济水平的高速发展,社会主义市场经济制度和体制也在逐渐完善,但是仍存在着一些风险和危机,影响了企业的生存与发展。在现行的社会主义市场经济制度下,企业为实现自身价值与经济效益最大化而进行的生产与经营活动,必须以法律所规定的合同签订规则作为约束条件。因此,企业合同备案工作的开展,能够促进企业工作的合法性,从而在根本上减少恶意违约、偷工减料等危害企业根本利益等不良现象出现,最终促进我国社会主义市场经济的健康发展。(二)利于增强企业的法制观念,维护自身的合法利益社会主义市场经济的蓬勃发展下,我国企业合同管理相对薄弱的缺点逐渐暴露出来,利用合同进行欺诈的现象层出不穷,并逐渐成为危害各企业生存与发展的最大阻碍之一。随着《合同法》的颁布,合同备案工作的重要性逐渐得到各企业管理层和工作人员的重视,合同备案工作的深入开展,促使企业运用法律武器维护自身的合法利益。实现...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2019年01期
中国房地产

从一个案例看商品房合同备案注销的立法需要

案例:某开发商股东要求房管局注销其公司网签的252套商品房合同,理由为该合同为原法定代表人在管理公司期间利用职权虚构合同与其亲戚等人签订的合同,并非公司的真实意思,因此合同无效,应予以注销。1 现行法律规定关于商品房合同备案注销的问题,目前的法律法规中并未有明确的规定。因此,各地在实践中的做法也是五花八门,基本上可以分成以下几种类型。一是双方协商一致申请注销的。持此种做法的地方认为,由于《城市商品房预售管理办法》中未做明确规定,因此根据《合同法》第93条,合同约定解除当事人协商一致,可以解除合同。二是有条件注销的。持此种观点的地方认为,商品房合同备案具有行政管理职能,为了防止开发商虚假交易、炒房等行为,需对合同的注销予以限制。因此需开发商和当事人举证证明符合合同解除条件方可予以注销备案。而在此种类型中又可分成两类型理由。一类是法定买受人可以退房的,如《商品房销售管理办法》第24条规定的合同签订后开发商变更规划、设计的,买受人可以...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2018年22期
中国房地产

厘清不动产抵押登记与合同备案的定位

请问有没有做抵押合同备案的?抵押合同备案的依据在哪儿?没有依据。如果不做备案,抵押管理怎么体现呢?如果抵押双方自愿备案,交易管理部门做不做?没有依据做,不明白为什么要做。想帮助买房人在抵押权设立之前让银行放款。政府搭平台,银行在平台上直接签订抵押合同,至于需不需要备案,根据上层部门意思办。共享了信息,方便了银行,方便了百姓,掌握了管理的基础挺好。按揭合同备案就让银行放款呗。邯郸基本形成了这个模式,还有一些不足,管理部门也在不断改进。银行没看到他项权证,不放心。我想确定是不是备案就可以放款?因为预告登记连续预告太麻烦。银行放款只是履行民事合同而已,跟抵押合同备案完全没有关系。从物权保障的角度来说,银行肯定认为预告登记后放款更安全。但是如果实现了信息联网,网签备案后放款也不会增加太多风险。转移跟抵押合并登记就解决百姓问题了,为啥要按揭抵押备案。不合并的话确实存在过户后,因贷不到款,引起矛盾的问题。银行贷款本来就是先登记后放款的。银行...  (本文共2页) 阅读全文>>