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论住宅小区物业管理中业主成员权的衍生与行使

住宅危机解决的有效途径是建筑物的立体化、空间化,越来越多的人居住在同一栋建筑物内,彼此增加的共同关系越来越复杂。为有效调整各区分所有权人之间的关系,协调他们之间的和谐关系,使区分所有建筑物管理顺利进行,并维护全体业主的合法权益,业主成员权成为理论界和实践中迫切需要解决的问题。建筑物区分所有权的构成要素包括业主对区分所有建筑物专有部分的专有权和对区分所有建筑物共有的持份权,这两个要素属于物权范畴,而由此产生的业主成员权属于社员权范畴。关于建筑物区分所有权与业主成员权之间的关系,在理论界还存在较大的争议,主要包括:一元论说、二元论说和三元论说。笔者在阐述当前存在观点的基础上,通过对具体的权利行使和立法的角度,提出应以二元论说为理论基础。首先讨论了物业管理中的业主成员权的基本理论问题,从建筑物区分所有权和业主成员权的概念、法律特征及其内容进行分析。其次论述了业主成员权行使的法律关系,对成员权的主体、客体和内容作了详尽讨论。随后分析了住  (本文共46页) 本文目录 | 阅读全文>>

《住宅与房地产》2019年07期
住宅与房地产

业主委员会在城乡小区治理中的作用

在推进治理体系和治理能力现代化过程中,城乡小区治理必不可少。业主委员会作为城乡小区物业管理主...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国物业管理》2017年03期
中国物业管理

提高业主满意度实战策略

业主满意度是衡量物业服务企业服务水平的重要指标。一个优秀的物业服务企业必然要把提高业主满意度作为自己最重要的工作任务之一。那么,作为...  (本文共2页) 阅读全文>>

《经贸实践》2016年21期
经贸实践

试析业主委员会在社区治理中的地位和作用

近年来,我国城市的住宅小区建设速度非常快,作为业主主张权益的一个自治组织,小区业主委员会是小区内业主充分维护和实现自己合法权益的一个非常重要的途径,也是社区自治管理能够实现的一个重要...  (本文共2页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2017年22期
住宅与房地产

如何规范和监督业主委员会的工作——从一起业主委员会的“闹剧”谈起

业主委员会是由全体业主选举产生、推进小区自治管理的群众性组织,从上世纪90年代在我国兴起以来不过二十多年时间。业主委员会的成立,在维护广大业主的合法权...  (本文共3页) 阅读全文>>

《现代物业(中旬刊)》2017年04期
现代物业(中旬刊)

调和物业管理公司与业主矛盾的方法研究

调和物业管理公司和业主的矛盾是物业管理公司的主要任务之一,物业管理公...  (本文共3页) 阅读全文>>