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拆迁货币补偿标准

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·房地产中介辞典

拆迁货币补偿标准确定的基本原则是等价有偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估的办法来确定。区位,是指某一房屋的地理位置,主要包括在城市或区域中的地位,与其他地方往来... (本文共240字) 阅读全文>>

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关于被拆迁房屋货币补偿的标准问题

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国务院《条例》规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。根据浙江省实际,我们提出了货币补偿标准价的思路。《条例》草案第二十三条规定,房屋拆迁的货币补偿标准价,以当地同类商品房的上一年度平均价格为依据,按照不同地段一、不同使用性质分别确定。征求意见过程中,特别是在听证会上,不少同志提出,一些大中城市的同类地段范围很大,被拆迁房屋的具体情况千差万别,以同类商品房的上一年度平均价格为依据确定货币补偿标准,不能准确反映被拆迁房屋的价值,特别是在房地产市场价格涨幅较大时,难以充分保护被拆迁人的合法权益。根据国务院《条例》规定,货币补偿金额应由房地产评估机构以房地产交易价格为依据确定。我们认为,由于目前房地产价格评估还是一项新的工作,评估机构还不健全,一些制度尚不规范,不同的评估机构,不同的评估目的、标准,对同一评估对象的评估结果往往会有很大差异,完全放开由评估机构评估,条件还不具备。同时,... (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《中国房地信息》

房屋拆迁补偿标准是货币安置的关键环节

中国房地产
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一、货币补偿标准是房屋拆迁货币安置的切入点。 房屋拆迁安置涉及到方方面面的利益,如何确定货币安置的价格标准,首先要弄清影响其价格的主要因素,我们认为主要有四个:一是被拆迁户居民的经济承受能力。二是拆迁人的经济承受能力。三是城市住房的平均价格水平。四是现行的货币化安置政策标准。 被拆迁户居民的经济承受能力是确定货币补偿标准的最主要因素。城市房屋拆迁,作为拆迁人必须承担安置义务,而作为被拆迁人有权选择不同的安置方式,就是说安置方式的选择对被拆迁人不具备强制性,这就要求货币补偿的价格标准必须首先考虑被拆迁人的经济承受能力。定的过低,群众负担就重,拿上安置的钱,无法解决自己的住房,这样的政策就不会被接受。以市纺织厂安源新村 2、 12栋 27户货币化拆迁安置为例,被拆房建筑面积平均只有 29平方米,按照过去“拆一还一”政策,每户安置 29平方米显然不能满足拆迁户住房需求。按照新政策,我们对不足 50平方米的按 50平方米保底,房价按... (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《中国房地产》

贵州省征地补偿安置途径现状与对策研究——基于贵州省33个村的实地调研

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伴随着社会城镇化、工业化的进程,大量农村集体土地被征收,产生了被征地农民这一新的社会群体。近几年来,如何更好地对被征地农民进行合理补偿和妥善安置成为了社会的一个热点问题。经过国内征地相关工作人员和学者的不断探索和实践,征地补偿安置的思路经历了一次次锐变。首先是在保障经济来源方表1各类型样本区调研问卷统计类型城中村城乡结合部偏远农村合计问卷数(份)105312335752比例(%)13.9641.4944.55100面,实现了“统一就业安置—就业培训—支持就业和自主创业”的变迁[1-3];其次是在保障基本生活方面,实现了“一次性货币补偿—分期货币补偿—城乡一体化的社会保障体系”的变迁[4-6];再次,在共享社会发展成果方面,实现了“留地安置—土地换股权”的变迁[7-8]。根据2014年国土资源部网站消息,下一步将试点征地制度改革,并提出要完善和规范多元的保障机制,其中包括探索多种安置途径、健全完善被征地农民社会保障制度,研究土地增... (本文共7页) 阅读全文>>

权威出处: 《广东农业科学》