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房地产不得转让的情况

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·房地产中介辞典

房地产不得转让的情况有以下几种:(1)达不到下列条件的房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业... (本文共285字) 阅读全文>>

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论违反让与禁止的法律后果——兼论《房地产管理法》第38条与《担保法》第37条的规范性质

法律科学(西北政法大学学报)
法律科学(西北政法大学学报)

一、引言我国《房地产管理法》第38条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第39条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”从文义上看,该条旨在禁止当事人在特定情形下转让房地产,因此在形式上类似于德国法上的“让与禁止(Verae-usserungsverbot)”。所谓“让与禁止”,顾名思义,是指法律规定或者当事人约定权利人在特定情形下不得转让标的物。关于当事人违反“让与禁止”的行为效力,《德国民法典》在第135条至第137条有明确规定。《德国民法典》第135条规定当事人违反法定的让与禁止时,其行为仅相对于法律保护的特定主体被认定无效(相对无效),且合同相对人可获得善意取得制度的保... (本文共12页) 阅读全文>>