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房地产估价对象

相关工具书解释

·房地产中介辞典

从实物角度来看,房地产估价对象有:(1)空地;(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;(3)地上建筑物;(4)土地与建筑物(已建成的建筑物)的合成体;(5)在建工程(土地与尚... (本文共221字) 阅读全文>>

相关文献

您了解房地产估价吗

房地产时报
房地产时报

在房地产交易过程中,估价常常是必不可少的环节。比如:土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价(如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等)等。$$房地产估价如何进行?不论是何种房地产估价,当事人都应向有关的房地产估价机构进行委托,按规定签订房地产估价委托合同,并递交该房地产的权属证明和其他有关资料。评估机构派出专业人员,选择合理的评估方法,确定评估价格,最后出具评估报告。$$选择估价机构$$有房地产估价的需要后,当事人应认真选择房地产估价机构。目前,本市经有关部门核准从业的房地产估价机构有67家,当事人应根据需要,选择与评估目的相应资质的估价机构进行评估。如,土地使用权出让底价的评估,上市公司土地使用权价值的评估,一定要选择A级机构;而一般房地产买卖、抵押等估价,可选择A级、B级或C级机构评估。$$签... (本文共2页) 阅读全文>>

从源头上防范金融风险

厦门日报
厦门日报

编者按:由建设部、中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合制定的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》及配套的技术规则《房地产抵押估价指导意见》于3月1日正式实施了。该《通知》和《指导意见》的出台备受业内关注,并产生了极大的反响。有关方面声称,两个文件的颁布,是房地产宏观调控的有力措施,将从源头上防范银行信贷风险。 $$  近日,在市国土资源与房产管理局、人民银行、银监局、市物价局的大力支持下,参与了两个意见起草工作的中国房地产估价师学会常务理事、标准委员会副主任闫旭东,应邀在厦门为全市金融银行机构信贷部门和房地产(土地)评估机构解析房地产抵押估价新规,重点介绍建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》、《房地产抵押估价指导意见》两份文件的出台背景及过程,并剖析了《通知》、《指导意见》呈现出的新特点及对房地产抵押估价的影响。 $$  ... (本文共3页) 阅读全文>>

科学严谨进行房地产估价

汕头日报
汕头日报

房地产估价是市场经济发展的产物,它的发展伴随着行业的成熟和完善而不断发展。房地产估价是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析房地产价格影响因素的基础上,对房地产在估价时的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。正确的房地产估价,必须依赖一套科学、严谨的房地产估价理论和方法。另外,因为房地产价格形成的因素复杂多变,估价还与估价人员的实际经验、市场调查、推理判断的能力密切相关。$$房地产估价的主要方法及其应用$$房地产估价的方法主要有市场比较法、成本估价法、收益还原法、假设开发法,其他的还有长期趋势法、购买年法、路线价估价法等,不同的估价方法具有不同的适用对象和条件。对房地产交易、抵押、出租、析产、作价人股、企业改制、拍卖、房地产可行性研究等不同的估价目的,要采取不同的估价方法,估价程序要符合《房地产估价规范》的要求,使估价结果符合房地产市场发展的经济规律及法律、法规的要求。例如房... (本文共2页) 阅读全文>>