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房地产估价对象

相关工具书解释

·房地产中介辞典

从实物角度来看,房地产估价对象有:(1)空地;(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;(3)地上建筑物;(4)土地与建筑物(已建成的建筑物)的合成体;(5)在建工程(土地与尚... (本文共221字) 阅读全文>>

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浅谈房地产估价技术路线

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房地产估价技术路线是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路,是指导整个房地产估价过程的技术思路,是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。房地产估价人员接受了估价委托并且明确了估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项之后,接下来要做的一件至关重要的事情就是确定估价技术路线。只有确定了估价技术路线,才能相应地选择估价方法,进而才能开始进行后面的具体估价作业。一、房地产估价技术路线与房地产估价方法房地产估价技术路线是估价人员对房地产价格形成过程的认识,而房地产估价方法本身也反映了人们对房地产价格形成过程的认识,房地产估价技术路线与房地产估价方法密不可分,可以说,每种房地产估价方法都体现了一种技术路线。市场法所体现的是这样一种对价格形成过程的认识:房地产的正常市场价格是该房地产在公开市场上最可能的成交价格,或者说是被大多数买家和大多数卖家认可的价格。正是按照这样对价格形成过程的认识,市场法采用选取类似房地产... (本文共2页) 阅读全文>>

房地产估价对象分析不应忽略的因素

中国房地产
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在房地产估价中,对于估价对象的因素分析是否准确全面,决定了估价结果的客观公正以及估价报告的价值。《房地产估价规范》规定,房地产估价结果报告中要概要说明房估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括名称,坐落,面积,形状,四至、周围环境、景观情况,基础设施完备程度,土地平整程度,地势,地质、水文状况,规划限制条件,利用现状,权属状况;对建筑物的说明应包括名称,坐落,面积,层数,建筑结构,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建成年月,维护、保养、使用情况,公共配套设施完备程度,利用现状,权属状况。但随着社会发展和科技进步,如果仅仅对估价对象按照上述要求进行分析,往往会出现误差,难以客观准确地反映估价对象的状况。为了使估价对象的分析更符合市场价格体系定位,同时为了使房地产估价报告更能客观准确反映估价对象的权利状况,笔者在评估实践中总结出房地产估价对象分析不应忽略的一些因素,以期推动《房地产估价规范》的进一步完善... (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《中国房地产》

房地产估价的基本问题及其关系研究

建筑管理现代化
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房地产估价是对估价对象房地产在特定估价时点、特定权力状态下公开市场价值的推测和判断。房地产的价格是客观存在的,是由市场力量决定的,不以个人的主观意志为转移,因此,房地产估价不是估价人员的主观或随意定价,而是估价人员模拟市场上房地产价格形成的机制和过程,将客观存在的房地产价格或价值客观地揭示出来。为了客观反映房地产的市场价值,估价人员必须对房地产价格形成理论、房地产价格形成过程及其影响因素、房地产估价方法及其测算、房地产估价的价值标准等问题有很好的理解和把握,并将之运用于估价实践。本文拟就房地产估价基本方法与价格形成理论、房地产估价技术路线与估价方法、房地产估价目的与估价结果、房地产估价参数与替代原理和公开市场价值标准与估价结果等基本问题及其关系作粗浅分析。1房地产估价基本方法与价格形成理论的关系房地产估价方法是房地产价格形成理论的具体体现,任何商品价格的形成主要由供求决定论、效用决定论、收益决定论和劳动决定论4种理论。房地产作为... (本文共4页) 阅读全文>>