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房地产估价对象

相关工具书解释

·房地产中介辞典

从实物角度来看,房地产估价对象有:(1)空地;(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;(3)地上建筑物;(4)土地与建筑物(已建成的建筑物)的合成体;(5)在建工程(土地与尚... (本文共221字) 阅读全文>>

相关文献

试论房地产的估价原则

价格月刊
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试论房地产的估价原则●王金民房地产估价原则,是房地产估价机构和人员客观、公正、科学、合理地开展估价活动必须遵守的法则或标准。根据房地产价格形成原理,有关法规和不同估价目的之要求,房地产估价原则可分为两方面内容,即房地产估价的工作原则和经济原则。一、房地产估价工作原则房地产估价的工作原则,是指房地产估价执业中应遵循的一般基本准则,它适合各种不同估价目的和要求,对估价工作具有普遍指导意义。㈠独立性原则所谓独立性原则,是指房地产估价机构和估价人员在执业中,不受估价对象———房地产各方当事人利益的影响,与房地产各方当事人没有任何利害关系,不受其他任何因素的干扰和影响,从第三者的角度独立进行操作。当估价机构或估价人员与房地产当事人某一方有利害关系时,应采取回避的态度。房地产价格涉及范围广、影响因素多、价格额度大,房地产估价坚持独立性原则,是客观合理评估房地产价格的基本要求。㈡客观性原则所谓客观性原则,是指房地产估价机构和估价人员在执业中,... (本文共3页) 阅读全文>>

权威出处: 《价格月刊》

对房地产估价一些基本问题的思考

商业经济
商业经济

一、房地产估价基本方法与价格形成理论的关系1.从市场角度而言,人们购买或出售房地产这种大价值量的特殊商品时,总是要调查了解同一市场或附近同类市场上具有同等效用的同类房地产的市场行情,在认真分析、比较交易具体情况的基础上,通过买卖双方的反复谈判而最终形成交易价格。可见,房地产价格是房地产交易双方在理性经济行为下形成并为交易双方接受的价格。房地产估价同样要遵循这一假定,模拟正常市场的交易过程进行估价,以获得客观公正并为大多数交易双方接受的价格。这一思想正是经济学中的替代原理,由这一基本原理出发而形成的估价方法就是比较法。2.从投资角度出发,购买房地产是一种投资,尤其以土地投资最为明显,是投资就期望将来获得收益(利润)并以利润最大化为目标。显然,所投资房地产未来的期望收益能力是投资者的投资期望目标,而要达到这一目标,投资者就必须在房地产市场、区位、规模、类型等方面进行充分的调查、分析、论证和规划,以满足项目开发完成后的市场需求,实现投... (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《商业经济》

浅谈房地产估价技术路线

中国乡镇企业会计
中国乡镇企业会计

房地产估价技术路线是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路,是指导整个房地产估价过程的技术思路,是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。房地产估价人员接受了估价委托并且明确了估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项之后,接下来要做的一件至关重要的事情就是确定估价技术路线。只有确定了估价技术路线,才能相应地选择估价方法,进而才能开始进行后面的具体估价作业。一、房地产估价技术路线与房地产估价方法房地产估价技术路线是估价人员对房地产价格形成过程的认识,而房地产估价方法本身也反映了人们对房地产价格形成过程的认识,房地产估价技术路线与房地产估价方法密不可分,可以说,每种房地产估价方法都体现了一种技术路线。市场法所体现的是这样一种对价格形成过程的认识:房地产的正常市场价格是该房地产在公开市场上最可能的成交价格,或者说是被大多数买家和大多数卖家认可的价格。正是按照这样对价格形成过程的认识,市场法采用选取类似房地产... (本文共2页) 阅读全文>>