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关于泡沫经济与房地产业

最近一个时期,议论房地产业是否产生了泡沫或泡沫经济的人士甚多,已经成为一个热门话题。由于对泡沫或泡沫经  (本文共5页) 阅读全文>>

哈尔滨工程大学
哈尔滨工程大学

遏制我国房地产业泡沫经济的法律研究

改革开放以后,随着计划经济体制向市场经济体制的转变,我国房地产业从80年代初的机关、企事业单位的福利分房到98年的“住房分配货币化”,彻底改变了人们的住房消费观念。房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业地位。房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点,成为促进国民经济增长的支柱产业。随着房地产业的飞速发展,近年来我国出现了房地产泡沫的呼声,我国政府出台了众多的房地产宏观调控措施如:控制土地供应、严格银行资金投入、进行房地产法规执法检查等试图来给已经过热的房地产市场降温。其后果是每当房地产泡沫呼声响起,政府就祭起土地、金融、法规等三面大旗,致使我国一度出现了“紧急通知”比法律法规管用的现象。本文从房地产泡沫的定义着手,在此基础上,针对我国存在的房地产“过热”和泡沫现象,提出以完善立法的手段来规制在房地产领域中出现的土地价格过高、房价过高、商品房空置率高、以及投资过热等现象。从而规制我国的房地产业,使其在市...  (本文共70页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

泡沫经济与我国房地产业研究

经济泡沫是指一种资产的价格相对于其经济基础的非平稳偏离。经济泡沫问题涉及到经济和社会的各个方面,影响到宏观层面诸如国民经济运行、金融安全、财富分配、社会稳定以及微观层面的投资决策等等。预期在资产泡沫的产生和发展过程中会起到很大的作用,预期影响着商品的供给与需求,尤其是对于容易出现泡沫的投机性商品。理性预期假设是所有的预期假设中最合理的。泡沫的膨胀和破灭会导致经济和金融危机,股票和房地产等是泡沫的重要载体。房地产之所以容易产生泡沫的原因主要是由于作为生产要素的土地资源的稀缺,供给弹性低。地产泡沫曾经在世界许多国家,特别是新兴的发展中国家造成了经济和金融危机,这是由于房地产业与金融有着天然的联系,泡沫的破灭造成整个资金链的破坏,危及全国的金融和经济安全。我国目前房地产泡沫的主要表现是房地产业投资发展速度过快,远远超过国民经济的增长速度,土地购置面积过大,房屋空置率增大等,种种现象显示出过热和泡沫的迹象。一方面是由于我国房地产业的发展...  (本文共66页) 本文目录 | 阅读全文>>

东北财经大学
东北财经大学

我国经济转轨时期房地产增长周期波动

房地产业作为国民经济的基础产业和主导产业,其发展历程不是一帆风顺的,正如宏观经济会出现周期波动一样,房地产业也是在不断的调整和波动中成长。但是过于剧烈或频繁的房地产周期波动,不仅会对房地产业本身产生不利影响,而且会导致资源配置失衡、资金浪费、产业结构失调,增加投资者的决策难度,甚至影响整个国民经济的协调发展。纵观世界各国房地产市场的发展历程可以发现,在房地产市场的繁荣(泡沫经济)期,投机行为泛滥、虚拟资产迅速膨胀,而当房地产市场进入低迷期,房价下跌,银行抵押资产贬值,银行坏账增加,进一步加快了市场的萎缩,金融危机一触即发,极大地破坏了房地产业及国民经济的发展潜力。我国在20世纪50年代中期到20世纪80年代初,房地产市场是不存在的。在这期间土地资源和房屋资源的配置不通过市场,而直接由政府的计划指令配置,公开的房地产市场基本被取消。因此,从20世纪80年代算起,我国的房地产业仅仅经历了20余年,正从不成熟期向成熟期过渡。但是,在此...  (本文共228页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南财经大学
西南财经大学

银行信贷扩张与房地产泡沫生成:理论、模型与实证

自步入现代市场经济以来,泡沫问题就如影随形。泡沫是一个微观的资产定价问题,但其可以在短期内迅速累积、膨胀,演变为宏观的系统性风险,一旦暴发破裂,就会对母体经济造成巨大创伤,甚至引爆金融或经济危机。由此,从泡沫诞生那天起,就牢牢吸引住众多经济学家的审视目光。根据NEBR(2001)的研究,在房地产泡沫与股市泡沫两大泡沫之中,房地产市场价格泡沫破灭造成的损害要远远大于股市泡沫,因为房地产业泡沫的破灭极大地抑制了居民消费的增长,并从实体经济方面阻碍了经济的进一步发展。本文考察了近30年来全球房地产泡沫经典案例,发现一个普遍现象:无论是在资本市场异常发达的美国,还是在金融体系以银行为主导的日本,抑或是经济依赖外资拉动的部分新兴工业化国家如东亚诸国,在房地产泡沫生成过程中,都显示出信贷扩张与房地产泡沫之间的高度相关性,即伴随着房地产价格不断快速上涨,银行部门对房地产部门的信贷额度也在大幅增加;反之,每当银行部门对房地产融资额度大幅增加的时...  (本文共225页) 本文目录 | 阅读全文>>

南京大学
南京大学

房地产泡沫:效应、测度及预警

在城市化的过程中,随着人口向城市的聚集,许多城市都曾出现过不同程度的房地产价格上涨,房价上涨是否一定会形成泡沫,从而威胁国民经济健康运行、影响公共福利?房地产的泡沫的理论界定和效应分析是理论问题;房地产泡沫的测度和预警是针对现实提出的实证问题。研究房地产泡沫在当前中国经济环境中具有重大理论价值和现实意义。房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离了市场基础持续上涨而形成的虚拟部分。该定义有两层含义,一个是指资产价格脱离了市场基础,并保持持续上涨的过程和状态;第二个是市场房价高于由市场基础所决定的合理部分,便可以称为泡沫。房地产的建筑部分属劳动产品范畴,其价格是由利润、成本和税金决定,建筑物的价格一般相对比较稳定,也容易辨别。而通常所说的房地产泡沫,实际上是土地的价格泡沫,或者说是地价泡沫。因为土地是稀缺的资源,再生性较差,按照马克思主义政治经济学理论,土地是没有价值的,土地的价格由地租决定,即地租的资本化。房地产由房产和地...  (本文共205页) 本文目录 | 阅读全文>>