分享到:

以土地登记为基础统一不动产登记制度

我国目前区分各类不动产及不动产权利,分别由不同机构履行登记职责。2013年3月14日十二届人大一次会议通  (本文共2页) 阅读全文>>

华东政法大学
华东政法大学

中国不动产登记制度变迁研究(1949-2014)

制度的构成与运行是新制度经济学的研究对象,制度是如何发生变迁的,变迁原因所在,变迁过程中受何影响与制约,是新制度经济学家关注之重点。不动产登记制度为众多制度中的一种,本文试图用经济学上的制度变迁理论为工具来分析法学上不动产登记制度变迁之原因。不动产登记是公示不动产权利及其变动的制度,对保护财产权利和维护交易安全、促进经济发展具有重要意义。以公示和交易安全为价值目标的不动产登记从清末民初开始引入中国,百年后的今天,我们仍在为建立统一不动产登记制度而努力。由此,对中华人民共和国成立以来不动产登记制度变迁进行研究,具有理论意义和现实意义。本文除了导论和结束语外,共分五章。第一章不动产登记制度变迁一般理论。该章对不动产登记理论和制度变迁理论进行了论述,这是本文研究的理论依据。不动产一般是指土地及其定着物,物权变动,一般是指物权的设立、变更、转让和消灭。物权变动,必须通过一定的公示方法来完成,物权的公示方法包括不动产的登记和动产的交付。只...  (本文共178页) 本文目录 | 阅读全文>>

南京农业大学
南京农业大学

我国不动产统一登记制度研究

从管理学的角度来看,不动产登记制度是土地管理制度特别是地籍管理制度的重要组成部分;从法学的角度来看,不动产登记制度是物权法的重要制度基础。随着改革开放的不断深化和市场经济的不断完善,曾在历史上发挥过积极作用的不动产登记制度虽经过数次改革完善,但在登记的法律依据、登记机关、登记内容、信息查询、赔偿责任等方面仍存在一定问题,不能适应当前市场经济和社会发展的需要,亟待进一步解决和完善。本文采用理论分析、比较分析和逻辑分析相结合的方法,从理论和实践两个层面对我国目前的不动产登记制度进行了较为深入的分析,以期构建和完善符合我国国情的不动产统一登记制度。本文分为五章对我国不动产统一登记制度进行探讨研究。第一章,绪论。首先阐述了不动产统一登记制度研究的目的及意义;其次对理论界针对我国不动产登记制度的研究进行了文献综述;再次提出了本文的研究内容与方法以及技术路线;最后指出了本文可能存在的创新以及研究中存在的不足。第二章,不动产统一登记制度的理论...  (本文共57页) 本文目录 | 阅读全文>>

广东外语外贸大学
广东外语外贸大学

论我国不动产登记制度的统一

我国学界对实现不动产统一登记的呼吁由来已久。我国《物权法》确立了不动产统一登记的原则后,学界对不动产统一登记的制度构建研究愈加踊跃。及至2013年两会,《国务院机构改革和职能转变方案》正式提出要建立不动产统一登记制度。在此背景下,不动产统一登记制度的构建研究具有鲜明的现实意义。文章的研究目的是通过理论研究建立不动产登记制度统一的框架,提出实现不动产登记制度统一的方案,并对我国不动产登记的统一提出制度建议。文章摈弃了将统一登记制度的争论焦点集中在登记机构的选择之上的做法,同时厘清了登记制度的统一与登记制度完善之间的关系,将研究的重点放在登记制度的统一上。文章的研究意义在于能够推进不动产统一登记的实现,从而明晰不动产物权状态,保护交易安全,提高交易效率,维护社会的公平公正。文章通过对物权法定原则、公示公信原则、物权变动模式以及社会公平正义观念等基本法律原理进行理论研究,论证了不动产统一登记制度应当包含的内容,厘清了不动产登记制度的统...  (本文共79页) 本文目录 | 阅读全文>>

河北农业大学
河北农业大学

我国不动产登记制度研究

不动产是一个国家和民族生存和发展所依赖的物质基础,因而关乎不动产的法律亦被称为“人类生存法”。不动产登记制度是物权法的基本制度,作为不动产物权的公示手段其在物权变动中起着举足轻重的作用。完善的登记制度对于维护不动产权利人合法权益、保障不动产交易安全和交易便捷以及国家对不动产市场的宏观调控均具有重要意义。改革开放以来,虽然我国初步建立了不动产登记制度,但与市场经济要求相比,尚待完善。下面就论文内容略加简介。本文首先介绍了国内外不动产登记制度的历史沿革。不动产登记制度源于中世纪欧洲,发展于近现代,至今形成三种立法例:契约登记制、产权登记制和托伦斯登记制。我国改革开放后逐步确立了兼具产权登记制和托伦斯登记制特点的登记制度。接下来笔者从产权理论、民法物权理论角度以及制度变迁理论对不动产登记制度进行了分析。登记制度从经济学角度讲,是为了保障不动产交易安全和降低交易费用;从法学角度讲,可以维护不动产权利静态和动态的安全。我国正处于社会经济转...  (本文共69页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东政法大学
华东政法大学

不动产登记制度若干法律问题研究

《中华人民共和国物权法》第10条规定:国家对不动产实行统一登记制度。并规定统一登记的操作办法由法律、行政法规规定。从理论角度观察,登记是不动产物权变动的公示手段,也是不动产登记制度的主要价值。从实践角度观察,房地产登记制度可以使当事人及第三人了解房地产的权属状况,保护房地产交易的安全,维护系统交易秩序。同时,健全不动产登记制度、建立不动产统一登记制度也可以是政府有效调控房地产市场的重要前提,是国务院机构改革和职能转变的重要内容,也是推进简政放权、解决多头管理带来的弊端、实现统一管理的重要举措,对于保护权利人财产权,提高政府依法执政水平具有重要意义。我国在不动产登记制度的实施过程中暴露了许多问题,表现为:登记机关多头管理、登记模式混乱、登记的效力模糊、登记赔偿及保险制度不完善、登记行为合法性审查标准不明确等等。这一系列的问题使得不动产登记制度的完善迫在眉睫。2013年3月出台了《国务院机构改革和职能转变方案》,其重要目标之一就是要...  (本文共45页) 本文目录 | 阅读全文>>