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北京启动土地一级开发招标

昨天,北京市国土局、市土地整理储备中心等部门联合发布招标公告,向社会公开招标石景山南宫住宅小区项目和门头沟新  (本文共1页) 阅读全文>>

西北农林科技大学
西北农林科技大学

土地一级开发模式研究

土地一级开发的开展,对于处理好耕地保护与城市建设的矛盾,促进土地集约节约利用,提高城市土地单位面积利用率,提升城市竞争力,加快城乡统筹发展都具有非常重要的意义。然而近年来土地一级开发进展缓慢、开发风险加大,严重影响到我国土地“招拍挂”制度的顺利推行。究其原因,在很大程度上是因为政府越位缺位造成的对土地开发政策公共利益目标的偏离,没有把握好一级开发中不同主体的利益平衡。为了推进和规范土地一级开发市场,国家有关部门以及不同城市已经制定并实施了土地一级开发相关的法规或政策。这些法规和政策的发布和实施,对于强化企业参与一级开发的作用,规范土地一级开发市场秩序都有十分重要的意义。可以说,我国的土地一级开发已经取得了重要的阶段性成果。但城市化进程的加快和人口的快速增长与耕地保护的矛盾日益尖锐,时代的发展对土地一级开发提出了更高的要求。因此,研究土地一级开发问题,对于实现新时期城乡统筹发展、促进城市用地集约节约利用等方面都具有非常重要的理论价...  (本文共133页) 本文目录 | 阅读全文>>

天津大学
天津大学

城市危改地块土地一级开发评价研究

随着社会经济的高速发展,城市正经历着急剧而持续的变化,城市化水平迅速提高。城市的更新改造正以空前的规模与速度展开,并日益成为我国城市建设的重点。一方面,由于我国城市长期以来缺乏有效的政策引导和雄厚的资金保证,许多城市出现住宅拥挤、房屋破旧等问题,不能适应经济社会发展的需要,并危及城市特色和历史遗产的继承和保护,造成严重的社会问题,城市危改迫在眉睫;另一方面,由于土地资源的日益紧张,我国城市的空间形态将由以水平方向拓展为主的平面形态向以调整、配套、组合、再开发为主的立体形态转变,城市建设由外延转向内涵发展。因此,城市危改地块土地开发的意义格外突出。本文以危改地块土地开发的综合评价为出发点,试图在相关学者研究成果的基础上,对城市危改过程涉及的政府、开发商和拆迁居民之间的利益关系进行深入研究。综合运用定性和定量相结合的方法,从环境评价、节能评价、经济评价和社会评价四个维度对危改土地开发的效果进行全面评价。论文共六章。第一章,首先介绍问...  (本文共162页) 本文目录 | 阅读全文>>

清华大学
清华大学

北京市土地一级开发相关问题研究

土地一级开发,是城市土地制度改革的重要内容之一,土地一级开发制度为政府按照城市国民经济和社会发展计划科学有序地开展城市土地储备,实现城市土地利用总体规划和城市总体规划提供了保障。同时,土地一级开发制度也将传统的房地产开发划分为一级开发和二级开发两个阶段,即土地一级开发成为房地产开发企业新的利润点。但在土地一级开发制度的实施和推广过程中,特别是在融资、成本监控、风险管理等环节上出现的新的问题在一定程度上制约着土地一级开发的进一步推广和城市土地制度改革的进一步深入。本文通过分析北京市土地一级开发的模式及流程,确定北京市土地一级开发的开发周期及关键路线;通过对土地一级开发进行风险分析,确定土地一级开发过程中的风险防控及管理措施;通过对土地一级开发的经济效益分析,建立土地一级开发测算模板和相对统一的土地一级开发计划及测算平台。本文还借助对三种类型土地一级开发的项目案例提出了具体的改进措施和建议。论文研究表明:北京市土地一级开发项目的开发...  (本文共97页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国农业大学
中国农业大学

北京市农村集体土地征地后出让价格的影响因素研究

新型城镇化是我国目前加速推进的重点工作,在这一进程中离不开农村集体土地被征用为城市国有土地。在市场对资源配置起决定作用的情况下,土地这一重要的生产要素只有在市场机制的作用下才能达到最优配置。土地价格是土地市场运行的中心环节。尤其对于北京,作为我国的政治中心、文化中心、科技创新中心、国际交往中心,土地资源极其稀缺,研究其农村集体土地征地后的出让价格具有重要的意义。本文以北京市农村集体土地征地后出让过程为主线,分别研究我国现行的土地制度,论述了北京土地市场的特点与土地一级开发的规律,征地的成本和土地出让后的收益分配,并从宏观和微观两个角度分析了影响北京市土地价格的主要因素,研究了与农村集体土地征地及开发密切相关的土地金融问题,并结合十八届三中全会的改革方向探讨了缩小征地范围、农村集体经营性建设用地流转等与现行征地制度相关的问题。得出主要结论如下:一是目前北京土地市场总体呈现出价格高、增速快;不同性质的土地表现出不同的规律;土地出让收...  (本文共124页) 本文目录 | 阅读全文>>

东北大学
东北大学

中国绿能港土地一级开发项目的进度管理研究

按照北京市整体规划要求,首钢总公司于2010年启动首钢在京涉钢产业的停产搬迁工作。特钢公司按照首钢总公司调整搬迁总体计划安排,也将于2010年启动停产搬迁工作。特钢厂区所在区域隶属中关村科技园区石景山园南区,总占地面积约90公顷。2008年,按照首钢总公司要求,特钢公司开始筹划特钢厂区土地开发相关工作。根据中关村科技园区总体规划,特钢公司提出了以发展新能源、新材料及相关配套服务业为产业定位的特钢科技园区初步规划方案,即中国绿能港项目。此项目于2008年2月通过首钢董事会,确定以特钢公司作为项目主体,开展项目建设。2008年3月,项目纳入北京市石景山区CRD建设行动规划重点项目之一,首钢总公司与石景山区政府双方确定了以“政府主导、统一规划、分别开发”的原则,进行特钢厂区土地开发工作。2010年,特钢公司停产搬迁在即,按照现有土地开发步骤,特钢科技园区(即中国绿能港项目)的土地开发首先要进行土地一级开发工作。按照首钢总公司要求,此阶...  (本文共110页) 本文目录 | 阅读全文>>