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开发商不承担违约责任

某开发商向许某出售了一套商品房,许某收楼入住后发现其房屋与邻居房屋之间的隔墙及卫生间与楼道之间的隔墙是  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2011年19期
中国房地产

由于政策原因导致逾期办证开发商不承担违约责任

一、案例上诉人(原审原告)谢某。被上诉人(原审被告)北京A房地产集团公司(以下简称A公司)。2001年8月3...  (本文共5页) 阅读全文>>

复旦大学
复旦大学

住宅瑕疵担保责任研究

本文针对我国目前住宅质量水平不高和住宅质量缺陷救济机制面临的问题,以及我国住宅产业未来发展对完善住宅缺陷法律体系提出的挑战,在考察国外相关理论、制度发展及司法实践的基础上,试图从民法物的瑕疵担保责任视角出发,结合判例分析我国住宅买卖中质量缺陷问题的现状,进而提出完善我国住宅缺陷的预防和救济法律体系的建议。基于以上研究思路,本文分三部分共五章展开研究:第一部分是对住宅缺陷和瑕疵担保责任关系的研究,在第一章中呈现。论文首先对与研究对象相关的基本概念进行界定,通过对住宅质量、住宅缺陷、瑕疵担保责任等概念的内涵与外延的厘清以期明确研究范围。传统民法物的瑕疵担保责任制度的目的在于通过规范买卖合同标的物的品质以保障其使用价值和交换价值,这是住宅质量与瑕疵担保责任制度之间的基本连接点,也是本文的研究起点。论文进而探寻大陆法系物的瑕疵担保责任制度的渊源与发展以廓清该制度自罗马法时代因循至今的发展路径和制度变迁的内在动因,接着对现今物的瑕疵担保责...  (本文共213页) 本文目录 | 阅读全文>>

山东政法学院
山东政法学院

开发商逾期办证法律问题研究

房屋是我们每个居民生活中的必需品,在商品房交易过程中,办理不动产转移登记(俗谓“过户登记”)对购房者来说是至关重要的交易目的。在目前的房屋买卖中,购房者一般能够及时住进房屋中,但逾期办证现象却频繁出现,导致购房者住在暂时“不属于”自己的房屋中。此类问题逐步成为当前房产交易纠纷的热点。2003年,最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,为商品房买卖过程中可能产生的各种纠纷及其处理方式提供了参照的规则,一定程度上规范了房地产交易的市场秩序。但是针对房产证办理的问题,尤其是开发商逾期办证问题的法律规定较为模糊,一些具体问题上存在法律漏洞,故在司法实践中对于此类纠纷的解决依然比较困难。本文对于开发商逾期办理房产证问题的研究判断具有重要的实践意义。具体来讲文章可以分为五个部分:第一部分简单的阐述了商品房买卖合同和商品房的概念、商品房所有权的转移,指出房屋的交付只能产生移转占有的法律效果,产权登记才是商品...  (本文共47页) 本文目录 | 阅读全文>>

烟台大学
烟台大学

商品房预售合同中预售方的瑕疵担保责任

商品房预售是一种法律关系复杂的交易行为。预售合同成立时,预售方并不立即交付房屋而预购方需要缴付全部或部分房款,从合同成立到期房交付又需要历经很长期间,预购方的利益存在很大风险。而预售合同又多以格式合同的形式签订,预售方的地位处于明显优势。在实践中涉及商品房预售的纠纷日渐升级,研究预售方的瑕疵担保责任就具有了现实价值。在理论上,我国《合同法》并没有关于瑕疵担保责任的独立规定,本文在我国现行法的基础上探讨在商品房预售合同中出卖人的瑕疵担保责任,为预购方提供权利救济的途径。商品房预售中存在很多不明确的因素,有很大风险性,国家对预售制度也进行了较大力度的干涉。但由于预售制度在我国运行过程不完善,对买受人即预购者的保护并不到位。追究预售方的责任预购方多主张违约责任。若依瑕疵担保责任寻求救济,则必须从法律上对瑕疵担保责任的内容和救济方式进行规范,使权利救济有法可依。为了更明确预售方应当承担的责任,首先应对商品房预售中存在的物的瑕疵和权利的瑕...  (本文共46页) 本文目录 | 阅读全文>>

华南理工大学
华南理工大学

司法审判中商品房买卖合同纠纷研究

近年来,我国福利分房制度逐渐瓦解,住房制度进一步深化改革,房地产市场蓬勃发展,随着住房需求量增大,商品房交易量逐年上升,由此产生的商品房交易领域的合同纠纷也不断增加。房地产开发投资大、收益高、风险也相对较大,开发商为了能够尽快收回资金开展新的项目,通常情况下采用预售的方式进行房屋销售,预售是在房屋尚未竣工的情况下提前进行的交易行为,由此产生了较大的风险,主要是开发商可能利用法律对于预售规定的漏洞,进行先卖后抵或者一房数卖。笔者研究了东莞市商品房买卖合同纠纷的相关判例并统计了2012年以来东莞市房地产市场交易相关数据进行了分析对比,并结合了1978年以来广东省人大在房地产领域的相关立法撰写此文,本文的研究路径主要是从商品房买卖合同发生的数种具体纠纷入手,对纠纷的产生原因、解决思路提出问题,对商品房买卖合同的研究必须要从纠纷的性质和类型以及如何解决的实际出发,得出的结论对于政府在开发商品房项目中进行的管理工作必须有启发参考作用。本文...  (本文共56页) 本文目录 | 阅读全文>>