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关于房地产业宏观调控的三个建议

观察我国房地产市场调控是否成功,从近期看,一要看房地产价格是否稳定或者被控制在可接受的范围内;二要看个别  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 光明日报2005-07-26
复旦大学
复旦大学

政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究

伴随着改革开放的推进,中国房地产业经历了从计划经济的住房实物分配制度体系到市场体系变迁的过程,房地产市场也从无到有,从弱到强,从不规范到逐步健全迅速成长壮大。短短三十年间,房地产业已经发展成为国民经济的支柱产业,房地产市场的健康稳定运转已经直接影响到国民经济的持续发展。同时,近些年来,住房问题业已成为国计民生的核心问题。房地产业的发展以及引发的各种问题成为学者及官方的研究热点。本文以产业经济学为研究视角,从经典理论SCP范式入手,结合有效竞争及市场有效性理论,对中国房地产市场的供需特征、市场结构、行为、绩效、政府和政策作用,以及市场的有效性进行了探讨。在大量资料数据和实证研究的过程中,本文发现对中国房地产业的发展研究以及对遇到的问题解释并不能完全套用SCP研究范式以及西方经济学中有效竞争及市场有效性理论。因为在中国房地产业的产生与发展过程中,尤其是在房地产市场孕育及形成初期,政府力量占据了主导地位,甚至可以毫不夸张的认为是中国政...  (本文共361页) 本文目录 | 阅读全文>>

东北大学
东北大学

空置商品房的危机与防范

房地产业与经济发展、资源环境等紧密关联,而且商品房的消费(使用)与.投资双重属性又使得其在保障基本人权(居住权)以及提高社会经济运行安全度等方面占据重要的地位。“空置商品房的危机与防范”研究旨在基于空置机理、危机识别、综合监控、内部控制外部保障等的交互作用,建立空置商品房综合管理系统,并通过其高效运转,调节商品房空置数量、稳固资金链条,降低综合风险,促进房地产业乃至社会经济的健康、持续发展。由于体制、经济发展水平等差异,导致我们不能直接采用国外侧重于某一局部(行业)的房地产及空置商品房运作模式。在市场经济条件下,我国发展房地产业的经验不丰富、信息披露不充分,对于空置商品房的认知有限,当前又面临着商品房空置总量和商品房价格的同时上涨,并造成一定的社会隐患。因此,整合全社会资源,健全跨行业的空置商品房综合管理系统,对于保持适宜规模、预防空置危机、改进宏观调控等,具有深远的理论与实际意义。在界定概念、明确特征的基础上,定性分析了我国房...  (本文共254页) 本文目录 | 阅读全文>>

首都经济贸易大学
首都经济贸易大学

宏观调控下房地产业的社会就业效应研究

在经济全球化背景之下,国家之间的经济联系越来越紧密。如何实现我国经济的稳定增长与失业率的进一步降低,这些都是政府在当下与未来值得考虑的问题。这些问题的有效解决关系到我国经济与社会的稳定发展。房地产业作为国民经济中的重要产业,产业链长,关联性强,如何促使其健康成长对于国民经济的发展与就业增长具有重要的意义,但是房地产业在这几十年的发展之中跌宕起伏。在这种发展经历的背后是政府出台的各种房地产宏观调控政策。通过这些政策的调控,高涨的房价在短期内得到了一定的控制,但是这些政策是否会带来其他的社会负面效应,这个问题值得我们思考。本文从房地产业社会就业效应方面,分析了政府宏观调控下房地产业引起的社会就业效应的变化。首先收集了历年房地产业产值与就业人数的统计数据,然后通过运用就业产量弹性模型测算出了房地产业的直接就业效应,其次以2010年、2007年、2005年、2002年四年的投入产出表为基础,运用投入产出模型,测算出了房地产业的间接就业效...  (本文共48页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

经济增长、房地产业发展及宏观调控

现阶段大力发展房地产业是中国在金融危机背景下迅速恢复经济增长的一条有力途径。但房地产业的快速发展有可能导致产业过热甚至泡沫,学者们围绕房地产业发展与经济增长的关系、宏观调控对房地产业发展的影响等问题进行了卓有成效的大量研究。但是这些研究在一定程度上忽略了中国房地产市场的固有特性,因而不能达到解释和引导房地产业发展的目的。基于上述原因,论文运用微观模型和实证检验的方法探讨中国房地产业发展与经济增长的互动关系、宏观调控与政府行动的关系,以及宏观调控的市场反应和风险影响等一系列理论和实务问题,进而为我国房地产业和国民经济的协调发展提供理论支持和政策建议。论文的研究工作从层次上分为五个部分,相应的研究内容和结论如下:第一部分包括第2章,第2章为文献综述,是论文的理论基础。在介绍和评析国内外关于房地产业和国民经济相互关系的文献基础上,针对中国房地产业发展现状,对房地产周期理论、房地产泡沫理论、中国房地产宏观调控等相关研究文献进行了评述,为...  (本文共129页) 本文目录 | 阅读全文>>

河北工业大学
河北工业大学

天津市房地产业发展研究

天津市我国四大直辖市之一,近年经济发展迅猛,支柱产业的房地产业在天津市经济发展中发挥着越来越重要的作用。天津市滨海新区发展战略,给天津市房地产业发展注入了新的生机。房地产业持续、快速、健康发展对天津市实现战略跨越式发展起到至关重要的作用。本论文从研究房地产业持续发展和可持续发展两条主线出发,对天津市房地产业发展系统研究,分析天津市房地产业发展的基本规律,关注发展过程中存在的问题和隐患,为天津市房地产业发展提供有效的理论分析与政策选择,进而提高房地产业运行效率。本论文首先从天津市房地产业发展外部环境和房地产业发展相关要素两方面进行了分析。对与房地产业发展密切相关的天津市地理位置,城市总体发展定位以及天津市产业布局等市场外部环境进行分析;同时也对天津市城市化发展,产业结构,房地产开发投资及销售情况,包括房地产业的发展前景进行了分析和研究。1990-2006年天津市住宅投资占房地产开发投资的比重平均达67.33%,2005-2007年...  (本文共192页) 本文目录 | 阅读全文>>