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本案房屋租赁合同是否已经解除

原告张某诉称,2015年7月15日,原、被告签订门面房租赁协议,协议约定房屋租期为五年:自2015年8月1日至202  (本文共1页) 阅读全文>>

西南科技大学
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房屋租赁合同标的物及合同解除权的认定

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同,不仅具备一般租赁合同的共性,更因其特殊的标的物而又有突出特点。房屋作为一种重要的不动产,俨然已经成为市场经济体系的重要组成部分。随着社会经济的快速发展以及房屋租赁市场的供不应求,房屋租赁纠纷已成为司法实践中最常见的纠纷,从而受到社会大众的广泛关注。合同对解除权的限制以及房屋租赁合同中对标的物瑕疵、范围的认定,在理论界有不同的看法,实践中的处理也并不统一。本文通过对一起房屋租赁合同纠纷案例进行分析,结合相关民法、合同法理论,对我国房屋租赁合同标的物及合同解除权相关问题进行了探讨。本案的争议焦点为:一是本案承租方能否以标的物存在瑕疵为由主张减价权;二是本案出租方能否主张解除合同。本案标的物存在瑕疵,但出租方并不需要承担瑕疵担保责任,所以承租方也不能据此主张减价权;本案承租方未支付租金的行为构成“逾期”的认定,所以本案出租方可以主张解除合同。  (本文共37页) 本文目录 | 阅读全文>>

湘潭大学
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健安公司与恒铁公司租赁合同案评析

随着房地产市场的日益繁荣,房屋租赁行业也得到飞速发展。房屋租赁行业的发展直接导致了房屋租赁纠纷的日益增多。本文选取的案例来自现实中因房屋租赁合同而产生的纠纷,本案例涉及的争议焦点主要有四个:原告主体资格、本案诉讼时效、合同的效力以及法官释明权问题。笔者在研究相关法学理论知识的基础上浅陈了对以上四个争议焦点的看法。笔者认为:首先,原告对于第一份租赁合同是有主体资格的,但是,对于第二份租赁合同,由于合同的签订是在公司成立之后,因此,健安公司并无主体资格;其次,根据《合同法》第五十五条的规定,笔者认为对于撤销权来说,原告的起诉超过了诉讼时效;再次,笔者认为本案《房屋租赁协议》既不是无效合同,也不是可撤销合同,而是有效合同且该合同已经履行完毕;最后,笔者认为重审法官的释明是存在不当的。法官行使释明权的时间在判决宣判后而原告变更诉讼请求却出现在判决书中,且法官在原告变更诉求后并没有重新指定举证期限,也没有对变更诉求后的案件进行审理而是直接...  (本文共38页) 本文目录 | 阅读全文>>

中南财经政法大学
中南财经政法大学

违法合同的效力问题研究

任何一起合同纠纷案件无论当事人是否主张诉争合同无效,裁判者均需审查合同的效力,如若认定诉争合同有效,则需在裁判文书中表述诉争合同系当事人真实意思表示,无悖于法律强制性规定合法有效;如若认定合同违法而无效,则需引用违反具体强制性规定法条,因此每一起合同纠纷案件均无法回避合同效力之审查,存在合同效力的司法识别问题。作为一个价值判断问题,违反法律强制性规定即违法合同效力的司法识别须有相应的法律依据,合同违法即无效,自当无从研究此类合同效力,然则强制性规定类型化肇始,无论立法者是否予以规定此概念,违法合同不一定无效已深入法治思维之中,如何进行司法识别责无旁贷成为研究对象。当企及探究强制性规定类型精确化、标准化沦为无法实现之幻想,放弃则欲罢不能,如何判定违法合同的效力依旧是司法实务中疑难杂症。《民法总则》第153条未采纳强制性规定类型化概念,源于理论与实务界争议较大、无明确区分标准。合同法司法解释(二)空降“效力性强制性规定”之概念,立法...  (本文共207页) 本文目录 | 阅读全文>>

《法制博览》2020年17期
法制博览

房屋租赁合同无效的法律后果处理

房屋租赁合同是以房屋作为租赁标的物,存在一定的特殊性,故除法定无效事由外,房屋租赁合同纠纷还存在其他影响合同效力的情形,如因租赁标...  (本文共4页) 阅读全文>>

《上海房地》2020年05期
上海房地

刍议司法实践对于房屋租赁合同效力的认定

市场经济不断发展,人口跨区域转移不断加快,除购买房屋,房屋租赁亦成为满足人们居住需求的重要途径。房屋的出租及承租往往依托房屋租赁合同,一份房屋租赁合同记...  (本文共3页) 阅读全文>>

《法制与经济》2020年06期
法制与经济

浅析房屋租赁合同纠纷中承租人的权益保护

随着城市化进程的加快,房屋的供给和需求一直是国家的重点民生问题。当前,在房屋租赁市场逐渐产业化、专业化进程中,中介公司扮演着不可或缺的角色。中介公司...  (本文共2页) 阅读全文>>