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我国住房抵押贷款证券化的模式选择及策略

我国推行住房抵押贷款证券化的可行性分析 $$    从国家住房抵押贷款业务的发展看,近几年发展得比较快,到2  (本文共2页) 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

我国住房抵押贷款证券化模式与产品选择研究

作为一种金融工具,住房抵押贷款证券化产品是住房抵押贷款证券化过程中重要的载体。住房抵押贷款证券化(Mortgage Backed Securitization,简称MBS)是资产证券化的一种主要表现形式,就是将在当前和未来产生收入现金流的住房抵押贷款转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的过程。近几年来,随着我国房地产业的迅猛发展,它也成了我国学术界关注的问题。鉴于我国国情的特殊型,需要对选择适合我国具体状况的MBS运行模式和对应产品。目前的住房抵押贷款证券化产品存在模式有表内、准表外和表外模式,而产品则主要有三种形式:过手抵押贷款证券、担保抵押贷款证券、本息剥离抵押贷款证券。本文就如何选择开展住房抵押贷款证券化的模式和产品进行了系统的探讨,并依据现实国情对我国选择适合的模式和产品提出了对策建议,对我国推行MBS而言具有重要的理论与实践意义。全文分七个部分展开。第一章绪论主要介绍了研究住房抵押贷款证券化产品的背景及意义及相关研究...  (本文共91页) 本文目录 | 阅读全文>>

山东大学
山东大学

我国住房抵押贷款证券化运作模式的选择研究

住房抵押贷款证券化(Mortgage-Backed Securitization,MBS)是资产证券化的一种重要形式,经过世界各国几十年的实践已被证实是二十世纪最重大的金融创新之一。由于在解决银行贷款流动性等问题上的突出作用,住房抵押贷款证券化问题在我国引发了大规模的研究。2005年底中国建设银行作为我国首家住房抵押贷款证券化的试点单位,发行了“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券”。至此,MBS从理论研究走到了实际操作,正式在我国资本市场上登台亮相。但是,首支MBS产品从方案呈报到批准实施的整个过程中,无论管理层、理论界还是商业银行本身都存在着不同的声音,特别是在运行模式和SPV设立的选择上。因此,本文就从这个争论点出发,通过文献资料研究、案例分析与对比分析法等方法,总结国外不同模式的运行特点与条件,研究国内实践方面存在的问题与不足,分析了国内学者提出的各种运行模式方案的合理性和存在的障碍,并在此基础上最终提出了本文的观点...  (本文共55页) 本文目录 | 阅读全文>>

首都经济贸易大学
首都经济贸易大学

经济发展与我国住房抵押贷款证券化模式选择研究

近年来我国经济持续高速增长,房地产业发展迅速。但由于我国的金融体制缺乏有效的风险防范和分散机制,商业银行风险不断增加。如何避免房地产泡沫引发的金融、经济危机,同时完善金融体制,促进住宅产业的二级市场发展,以及一级市场和二级市场的联动,就成了一道重要课题。住房抵押贷款证券化所具有的增强商业银行流动性和分散风险,乃至完善我国住房金融市场的功能,正好可以用来解决我国面临的上述问题。本文写作目的就是研究适合我国住房抵押贷款证券化的具体模式,包括当前模式以及长期内的模式。为了得出我国具体采用哪种MBS模式最合适,本文采用了归纳与演绎相结合、理论结合实际以及比较研究、博弈论和SWOT等分析方法,从我国实行MBS的根本目的出发,结合国际国内经验,以及我国经济发展条件及MBS实践,分析了我国MBS模式选择的影响因素、关键和原则,由此得出结论。本文首先比较分析了世界上住房抵押贷款证券化的主要模式的优缺点,以及经济发展与MBS模式选择的关系。结合美...  (本文共71页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

我国住房抵押贷款证券化模式的选择与完善

随着住房制度改革的不断深化,我国的住宅产业得到快速发展,居民购房的热情得到极大提升,从而导致个人住房抵押贷款的需求量迅速增长,个人住房抵押贷款占银行贷款的比重不断上升。伴随着我国个人住房抵押贷款规模的逐渐扩大,商业银行的流动性风险日益突显,而住房抵押贷款证券化的推行将对于银行、投资者有着重要意义,且在我国也具备一定的可行性。笔者在研究住房抵押贷款证券化理论的基础上,通过对我国房地产金融发展的分析,结合境外典型国家(地区)的相关经验,提出在现阶段金融体系、市场条件和法律环境下建立一个初步可行的住房抵押贷款证券化模式,以满足当前房地产融资的需要,并且为未来建立标准的房地产证券化制度奠定基础。本文分为以下几个部分:第一部分主要阐述了我国住房抵押贷款证券化的研究背景,并介绍了本文研究的主要内容、采用的研究方法以及研究意义。第二部分对住房抵押贷款证券化的理论进行了探讨。第三部分总结了国外实行住房抵押贷款证券化的经验教训,尤其是美国次级债危...  (本文共97页) 本文目录 | 阅读全文>>

武汉大学
武汉大学

住房抵押贷款证券化研究

随着住房产业作为国民支柱产业的确立以及货币分房政策的实施,住房抵押贷款将成为全社会最主要的住房消费方式。随着住房贷款市场规模的日益增长,不仅给银行带来了越来越大的信贷压力和资金供需矛盾,也因“短存长贷”引致的资产负债不匹配程度加重而加重银行的资产流动性风险,就可能构成金融危机的隐患。推动住房抵押贷款证券化对缓解这一矛盾有着极其重要的现实意义。本文从金融制度安排和金融技术引用两个层面上,对于住房抵押贷款证券化在中国的实施进行了探讨并提出了实施策略。本论文首先基于美国资产证券化模式,对美国住房抵押证券化实施的原则和方式进行了探讨。具体为通过抵押贷款证券化模式国际比较,以及对美国政府在证券化实施过程中的作用进行分析,指出采用政府导向证券化制度安排的重要性,分析了中国证券化模式的选择;列举了抵押支撑证券与衍生品种,分析了其生成原理与基本构造;分析了美国二级抵押贷款市场上的证券发行与持有结构,并且运用统计分析方法展示了美国政府在证券化中起...  (本文共77页) 本文目录 | 阅读全文>>