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土地权利与登记制度选择

除了以资源、技术和人的偏好来解释经济增长外,当今的经济学家们越来越注重第四个因素——制度的作用,经济学家们已经证明,制度对经济增长的影响是相当大的:制度建立的基本规则支配着所有公共的和私人的行动,即从个人财产权到社会处理公共物品的方式,都影响着收入的分配、资源配置的效率和人力资源的发展。对于一个发展中国家的中国,或者说对于正在建立市场秩序的中国,产权制度是经济的核心。土地制度处在整个经济制度的基础地位,其他财产权利法律均与其有着种种联系。理论和实践均告述我们,土地权利和登记法律系统是土地制度效率的关键因素。本文就是围绕着这两个方面展开对土地法律体系的经济分析的。首先提出了在土地公共所有的条件下实现土地产权效率的理论,而后利用这一理论对我国土地权利体系进行分析,并结合我国的国情和法律历史,选择出符合效率的新土地权利体系;其次,本文认识到,如何恰当地保护产权是影响土地制度效率的另一个关键要素。为此,本文利用法经济学的理论和方法对我国  (本文共217页) 本文目录 | 阅读全文>>

武汉大学
武汉大学

中国土地登记制度研究

土地是人类赖以生存的最重要的资源。由土地衍生的各项土地权利的确定、转移、变更、撤消和保护是合理配置土地资源、调整土地关系、减低交易成本、保护合法权益、实现持续发展的重要基础。因此各个国家和地区的法律制度中都建立了旨在保护土地权利、保证交易安全、保障管制效率的土地登记制度。土地登记是国家对土地权利及其相关等事项登记造册、核发证书的过程。从国家管理的角度看,土地登记完全是公法行为,但根据物权法,土地登记是彻底地为平等主体问的市场交易服务的。所以,土地登记制度的目的一方面是维护土地权利安全,另一方面是提高土地市场效率。安全与效率是需要交易成本理论、物权变动理论和有效政府理论共同解决的问题,本文的研究重点正是土地登记制度基础理论的系统化和解决土地交易安全与交易效率问题的制度方法。本文从土地登记制度的安全问题、效率问题出发,以新制度经济学、民法物权理论、公共管理理论为基础,对土地登记基础理论进行系统化研究,结合我国土地权利体系建设、土地登...  (本文共158页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南政法大学
西南政法大学

房地产开发中的利益冲突与衡平——以民事权利保障为中心

文章通过对社会普遍关注的房地产开发主体间利益冲突的分析,强调从利益的视角审视房地产开发中的相关法律制度,并循着公平与效率相结合的利益衡平思路完善现行立法,尤其是对弱势主体民事权利保障的制度设计。除导言、结语外,全文共六章,二十余万言。具体概括如下:第一章是对房地产开发中利益冲突与衡平的理论分析。本章目的在于为房地产开发中不同主体之间利益冲突与衡平的法律分析奠定理论上的基础。文章认为,社会冲突无处不在,利益的不满足则是冲突的原因。法律调整的利益与权利密切相关,虽然权利不等于利益,但利益乃权利的基本要素,且体现为正当利益。权利的确认和行使引起利益的变动,法律与利益通过权利实现二者的结合。利益的冲突往往体现权利的冲突,并以权利的形式显现出来。利益衡平并非消灭冲突,或利益完全均等,而是追求一种制度范围的秩序,一种最大限度地满足各不相同利益主体需要的利益享有和分配。法学本质上的利益衡平基于利益冲突而存在,并以消解利益冲突为己任。它包括实现...  (本文共228页) 本文目录 | 阅读全文>>

《法制博览》2017年18期
法制博览

统筹城乡发展一体化的法律对策——以完善城乡二元土地权利结构为视角

现行城乡土地权利二元结构是制约城乡一体化的核心问题,同时也是加剧社会不公平的重要原因。但是城乡...  (本文共2页) 阅读全文>>

《浙江国土资源》2015年08期
浙江国土资源

积极适应新形势 做好新常态下土地权利证书信息化管理

土地权利证书是土地权利人享有土地权利的法律凭证,其记载的内容具有法律效力,是依法保护土地财产权的重要依据。为进一步加强全省土地权利证书管理,促进土地登记的依法依...  (本文共2页) 阅读全文>>

《兰州学刊》2010年06期
兰州学刊

我国农村妇女土地权利的制度考察

从制度安排上分析当前我国农村妇女土地权利状况。研究方法:定性分析法、产权分析法。研究结果:在对影响农村妇女土地权利的土地制度、民间法规等相关制度安排考察和解构的基础上,探讨了我国农村妇女土地权利...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国老区建设》2010年12期
中国老区建设

给农民更大土地权利,可能恰恰会损害农民利益

让人忧虑的是,最近10多年间,政策部门似乎也深受土地权利神话的影响。土地权利问题...  (本文共1页) 阅读全文>>