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城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究

随着我国城镇住宅市场的形成,城市住宅价格问题成为房地产学术界和实务界关注的焦点之一。由于住宅产品是一种异质性商品,产品之间在构成使用价值的各个特征之间有明显的差异,国外往往从特征价格(hedonic price)的视角出发构建模型进行研究。而国内学者对住宅价格问题,大多数从住宅市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面出发进行定性研究,以城市区域为研究对象的住宅价格实证研究不多。从20世纪60年代开始,国外广泛地采用特征价格理论和模型研究房地产市场,进行了大量的实证研究,并获得了丰硕的成果。到目前为止,由于特征价格模型的建立需要收集大量的数据和进行较为广泛的调查,国内还没有人通过对住宅购买者在区位条件、建筑结构、邻里环境等方面的偏好进行调查,实证研究住宅特征和住宅价格之间的数量关系。如何把特征价格理论应用于我国的住宅价格分析,构建住宅特征价格模型研究城市的住宅市场,这正是本文试图解决的问题。论文第二章较为系统地总结了特征价格  (本文共206页) 本文目录 | 阅读全文>>

《居舍》2020年08期
居舍

四川省住宅价格时空变化规律研究

近年来受国家政策、经济因素、居民购买力以及"炒房热"等因素的影响,房价一年更比一年高。对于如何减少住宅价格波动对经济的不利影响,研究住宅价格的变化规律具有重要意义...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《居舍》2020年08期
《北京测绘》2019年10期
北京测绘

出租车出行的居民活动区域与住宅价格的相关性

出租车数据能够反映居民出行的时空分布特征,与房价有密切关系。本文通过爬取链家网上公开的大连市房价数据,采用Kriging法对房价数据进行插值,生成大连市住宅价格分布图;通过获取出租车的...  (本文共5页) 阅读全文>>

《中国房地产》2017年34期
中国房地产

2017年10月70个大中城市新建住宅价格指数

...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2018年01期
中国房地产

2017年11月70个大中城市新建住宅价格指数

...  (本文共1页) 阅读全文>>

《经济经纬》2018年01期
经济经纬

我国城市间住宅价格溢出效应研究

基于我国35个大中城市房地产数据,运用动态相关系数和Global VAR模型研究城市间住宅价格的联动性和溢出效应。动态相关系数显示,我国城市间住宅价格的联...  (本文共6页) 阅读全文>>