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基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究

随着我国城镇住宅市场的形成,城市住宅价格问题成为房地产学术界关注的焦点之一。国内学者对住宅价格问题,大多数从住宅市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面进行定性研究。自2002年起国内有学者开始采用Hedonic模型对住宅价格进行实证研究,求取住宅特征和住宅价格之间的数量关系,并取得了一定的成果。本文试图把特征价格理论应用于上海住宅市场,分析上海的住宅特征、特征价格和边际价格,构建适用于上海住宅市场的hedonic模型,进一步验证Hedonic模型在住宅市场的适用性。论文第一章提出问题,确定了研究方法和技术路线,并明确了住宅价格、住宅特征和特征价格的概念,为论文的开展提供了思路。论文第二章总结了Hedonic模型的国内外研究动态,介绍了Hedonic模型的理论基础。在此基础上,从计量经济学角度讨论了模型的设定和估计问题。论文第三章构建了住宅特征价格的理论模型。根据文献和上海市的实际情况,总结出模型的特征变量,然后根据上海市  (本文共121页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国矿业大学
中国矿业大学

中国城市商品住宅特征价格形成机制研究

本文按照理论分析——实证研究的分析框架对城市之间住宅价格的差异展开研究。在文献研究的基础上,创新性地把城市特征作为住宅价格影响因素,运用特征价格理论构建住宅城市特征价格理论模型,同时采用特征价格线性模型和对数模型,分别从全国范围和细分市场两个层面进行了实证。本文得出如下研究结论:理论研究方面,将城市经济特征、城市人口特征、城市社会特征、城市开放特征、城市环境特征和城市住宅投机特征纳入住宅特征价格模型,成功地构建了住宅城市特征价格理论模型,论证了城市特征对住宅价格的作用机理。实证研究方面,从全国范围来看,在劳动力市场一体化的假设前提下,城市特征的变化导致了城市住宅价格的变化。劳动力在城市间的高度流动性使得城市人口特征、城市经济特征、城市社会特征、城市开放特征、城市环境特征和城市住宅投机特征的隐含市场价格的变化体现在了城市住宅平均价格的变化上。六类城市特征对住宅价格的影响程度都是显著的,且有差异的。从全国范围的总体数据平均来看,影响...  (本文共184页) 本文目录 | 阅读全文>>

上海海洋大学
上海海洋大学

基于Hedonic模型的上海超市三文鱼价格研究

2017年全球水产品出口额为1221.02亿美元,同比降低6.18%。世界范围内海产品的供应预期逐渐减少,但其销售竞争越来越激烈。海产品越来越受到消费者的欢迎,在当前海产品消费环境下,养殖和野生的海产品生产者开始用产地、品牌、新鲜度、营养价值或者环境标签区分产品,他们认为产品属性对其价格的形成影响显著。另一方面,大部分消费者越来越想更多了解他们购买产品的相关信息。在中国一线城市,以上海市为例,对高质量海产品的需求增多。在市场份额和利润的持久战中,食品生产商和零售商不断为包装食品增添新的质量属性。而超市则是分析这些特征属性与价格形成之间关系的最佳选择。产品销售渠道包括传统销售渠道与现代销售渠道,作为传统销售渠道的集贸市场的地位已日渐低下,现代销售渠道中超市的表现尤为亮眼。在健康、方便、追求生活品质和悦己的主流消费趋势下,超市本身对市场的直接把握,本身的良好信誉是对其所售产品质量的一种担保。以在超市售卖的高质量海产品-三文鱼为例,超...  (本文共57页) 本文目录 | 阅读全文>>

湖南师范大学
湖南师范大学

Hedonic模型在经营性墓地价格测算中的应用研究

经营性墓地是为了满足城镇居民的殡葬需求而提供有偿服务的特殊用地。随着我国城市化的发展和人口老龄化的加剧,经营性墓地资源日益稀缺,经营性墓地价格问题也得到广泛关注。目前经营性墓地价格的测算多根据估价师的主观经验运用市场比较法等传统评估的方法进行定性研究,具有较大的随意性,导致经营性墓地市场价格混乱,难以监管。因此科学合理地制定一个经营性墓地价格测算的标准,让消费者可以自助式地测算出经营性墓地价格,对减少经营性墓地买卖市场的信息不对称以及政府规范此类特殊用地市场具有重要意义。Hedonic模型是从消费者得到的效用出发研究商品价格的一种模型,广泛应用于房地产价格测定和影响因素的实证研究。本文在总结和分析国内外相关研究进展的基础上,以长沙市经营性墓地市场为例,运用Hedonic模型测算经营性墓地价格,进一步验证Hedonic模型在经营性墓地市场的适用性。本研究的主要结论如下:首先,论文在查阅国内外相关文献的基础上,对Hedonic的理论...  (本文共111页) 本文目录 | 阅读全文>>

南京航空航天大学
南京航空航天大学

基于Hedonic模型的航空业机票价格离散研究

随着航空运输产业的发展,电子商务市场的普及,航空机票商品市场规模正不断扩大,逐渐成为炙手可热的新兴市场。互联网提供给消费者一种新颖和快捷的购买机票的方式,与传统市场相比,互联网使人们搜寻到更全面的产品信息,并很大程度上降低着消费者的搜索成本。然而,国内外研究表明,电子商务市场并非想象的一样,具有很高的市场效率,其仍然存在着相当程度的价格离散现象。本文将着重于研究航空业的机票销售市场中的价格离散问题,在阐述价格离散理论与特征价格模型理论的基础上,文章通过研究实例“南京-香港”既定航线的航空机票市场价格现状,通过价格离散的测度指标,从价格的极差、标准差、变异系数等方面,分析确定航空机票网络市场的价格离散的存在性。本文主要对航空业的机票产品市场的价格离散状况进行研究,主要是从机票产品的特征的差异化角度,具体分析我国目前电子商务市场中的航空机票价格离散的原因。本文借助特征价格Hedonic模型的相关理论,结合实例“南京-香港”既定航线的...  (本文共66页) 本文目录 | 阅读全文>>

广东工业大学
广东工业大学

基于Hedonic模型的广州市“夹心层”住房需求研究

自从1988年实行住房商品化以来,我国房地产市场呈现高速增长的态势,商品住宅销售价格呈现持续上涨的波动特征,房地产业已成为国民经济的支柱产业和重要经济增长点。在住房改革取得重大成就的同时,却面临一个新的问题,在不完善的城市住房保障体系中,产生了处于空白领域的“夹心层”,既包括超出廉租住房保障条件而无力购买经济适用房的内“夹心层”,以及超出经济适用住房保障条件而无力购买商品房的外“夹心层”。这种由于住房保障制度衔接不当产生的特殊群体数量正日益增加,在大城市,“夹心层”的住房问题尤其严重,不容忽视。但目前我国对“夹心层”住房问题的研究仍十分薄弱,停留在理论研究阶段,文献资料也较少,缺乏实证研究,不足以应对现阶段的“夹心层”住房问题。在这种背景下,本文通过对国内外的研究的借鉴,采用特征价格法模型,将“夹心层”真实住房需求分解为对住房关键性特征的需求,以期从更本质的层面来准确评估“夹心层”的真实住房需求。通过对广州市天河区住宅样点的数据...  (本文共85页) 本文目录 | 阅读全文>>

广东工业大学
广东工业大学

基于HEDONIC模型的广州市写字楼租金特征价格研究

城市写字楼是城市经济活动中所必需的基础性物质条件,是城市商务办公区的重要组成部分,对城市的经济发展、城市的空间发展、城市环境及城市景观都有着重要的影响。广州市既是我国的特大型城市,也是五大国家中心城市之一,其发展水平在全国范围内具有一定的代表性,从而奠定了广州市写字楼的市场地位。近年来,广州市经济快速发展,房地产的相关活动越来越频繁,对写字楼的需求亦不断增加。研究广州市写字楼租金特征、租金变化规律,对写字楼开发和经营管理、广州市第三产业发展和总部经济具有重要作用。本文以理论联系实际,定量分析和定性分析相结合的方法,并选取广州市天河区体育中心周边的写字楼为研究对象,运用HEDONIC模型测算该区域写字楼的特征租金,从而分析影响该区域写字楼租金的变量以及程度。本文首先说明选题背景和意义,对国内外有关研究进行综述,并确立了论文的研究思路,研究内容和研究方法;第二分析了写字楼的特征,写字楼与城市经济发展的关系,广州市写字楼市场状况;第三...  (本文共83页) 本文目录 | 阅读全文>>