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房地产金融风险分析

正确认识房地产金融风险对于房地产业和金融系统的稳定运行具有重要  (本文共3页) 阅读全文>>

《特区经济》2012年10期
特区经济

中国房地产金融风险分析

本文对近年来中国房地产市场金融风险进行细分,从宏观经济波动和政策调控的风险、房地产信贷风险、流动性风险、房地产行业市场风...  (本文共3页) 阅读全文>>

北京交通大学
北京交通大学

中国房地产金融风险分析与防范

2007年由于美国房价的持续下跌,房贷违约率的上升,美国次贷危机浮出水面。在随后的一年多时间里,次贷风险全面暴露,住房抵押贷款公司濒临破产,对冲基金被迫清盘,投资银行宣布亏损,商业银行和保险机构也遭受了重大损失。次贷引发的信用风险最终演变成一场全球性金融危机。由此引起的金融风波共振之余,让人们更应该反思中国的房地产金融风险。本文以房地产金融风险概念为基础,首先对美国在近期发生的次级按揭贷款危机发生过程进行了回顾,详细分析了次贷危机的产生原因。探究本轮次贷危机的成因可以使我们从危机中吸取教训,在积极发展房地产和金融市场的同时,理性而审慎的对待发展过程中积累的风险,加强风险防范意识,提高风险管理能力,以保证我国房地产和金融市场的稳定健康发展。随后介绍了分析了我国房地产金融的现状和存在的风险。通过对比,文中总结了中美两国房地产金融风险的许多相似和不同之处,由此说明我国虽然不会发生美国那样的次贷危机但应对面临不断积聚的风险引起足够的重视...  (本文共56页) 本文目录 | 阅读全文>>

四川大学
四川大学

中国房地产金融风险的分析与防范

近年来,随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快,我国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。与此同时,房地产金融随之快速发展,并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用,成为房地产业发展的重要支撑。当前商业银行对房地产业的支持贯穿于从土地储备、房地产开发到销售的各个环节,其中国有控股商业银行的贷款占相当大的比重。房地产业对商业银行的高度依赖性带来了潜在的房地产金融风险,且随着本轮房地产过热,政府加大宏观调控力度,这些风险因素有日渐明显之势。采取有效措施防范房地产金融风险对房地产业乃至整个经济的运行至关重要。基于此,笔者遵照系统分析的原则,采用定量分析与定性分析、宏观分析与微观分析相结合的研究方法,分析了中国房地产业面临的各种金融风险,并从理论和现实两方面系统地、全面地分析了我国产生房地产金融风险的各种原因,并以此为基础,提出了防范房地产金融风险的系统性政策建议,以期对我国...  (本文共83页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国农业大学
中国农业大学

我国房地产金融风险分析与防范

房地产金融始终是国家宏观调控的对象,其所带来的风险也是多方关注的焦点之一,特别是,央行发布的银发[2003]121号文件倍受争议。持续膨胀的房地产金融是否健康、安全呢?为此,本研究从房地产金融主体——银行的角度,按巴塞尔《有效银行监管的核心原则》有关风险分类标准,对我国房地产金融风险进行定性分析。分析认为,①我国金融机构房地产贷款增速过快,贷款比例失调,又存在经营管理能力较弱,资产质量恶化的状况,将面临流动性风险。②房地产企业收入来源缺乏稳定性,企业偿还能力没保障;而银行信用评级方法和贷款决策存在问题将面临信用风险。③我国银行内部监督不力、人员素质不一,登记机关信息化水平低,中介行业不规范,存在操作风险。④业务办理过程没有全面注意法律条文导致法律风险。⑤房地产贷款时间太长,一旦市场利率上升,银行将面临损失的可能。为有效防范房地产金融风险,最后,本文提出(1)通过加强房地产市场管理,促进房地产金融健康、平稳发展;(2)加快我国金融...  (本文共45页) 本文目录 | 阅读全文>>

天津财经大学
天津财经大学

我国房地产金融风险分析与防范

总结全球出现的历次金融危机或者经济危机,究其根源,都是由房地产投机引起的,或者与其有关。房地产业的发展状况对一国整体经济的健康运行起着至关重要的作用。在过去的十几年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中,投资和出口构成了中国经济增长的核心,其中房地产是投资中的重要力量。由于房地产业的平均利润率要高于一般的行业,因此吸引了很多机构投资者和个人投资者的资金涌向房地产业。在我国的房地产市场上,真正有住房需求的投资者只占一小部分,其中绝大部分是利益驱动的房地产投机者。而我国房地产业的融资渠道比较单一,商业银行是主要的资金提供者,这就将房地产金融风险全部集中到了金融体系中。一旦房地产金融风险暴露出来,对我国的银行体系乃至整个国民经济的冲击都是巨大的。因此,我们对房地产金融风险的严重性和危害性决不能等闲视之,必须对房地产金融风险进行认真细致的研究,尽早地采取措施进行防范和化解,以维护整个金融体系和...  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>