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按揭与抵押

针对“按揭就是抵押”的观点 ,分析“按揭”一词的由来和涵义 ,指出“按揭”是英文mo  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国农业会计》2001年04期
中国农业会计

按揭与抵押的区别

按揭与抵押的主要区别,在于借贷过程是否发生了所有权的转移。按揭要产生所有权转移,抵押则不变更所有关系。...  (本文共1页) 阅读全文>>

《现代法学》2007年02期
现代法学

商品住房担保贷款制度的法律建构——对按揭与抵押的重新审视

在商品住房贷款中,借贷双方采用最多或最广泛的不是我国民事法律已经规定的6种担保方式而是“按揭”。“按揭”作为贷款融资担保方式和商品住房买卖合同的付款方式,...  (本文共9页) 阅读全文>>

西南政法大学
西南政法大学

个人住宅商品房买卖贷款按揭法律问题研究

按揭担保方式从中国香港传入大陆以来,在个人住宅商品房买卖中,已经成为需要贷款购房的买受人首选的付款方式,成为银行最能接受的发放贷款的最佳方式,也是商品房出卖人乐意接受的付款方式。然而,在我国立法机关制定的法律中,这一方式并没有得以承认,在全国性立法文件中,没有正式使用“按揭”这一词汇。本文从个人住宅商品房相关的基本概念入笔,对中国大陆在住房体制由福利分房向货币分房、住房商品化转型的改革中,对住宅商品房的买卖各方都适用的付款方式——按揭的来源进行了介绍,将英美法系、中国香港、中国大陆按揭的内涵作有比较,对按揭的法律性质从理论上进行了探讨,然后,围绕商品房买卖贷款按揭在实际操作中的全流程所涉及的买卖、保险、贷款三大法律及其相关的合同,作有介绍和概述,并就各种合同内容的利弊、当事人的利害关系等作有分析研究:在比较各种物权担保方式的基础上,得出“按揭”作为一种新型的担保物权,在商品房买卖中,是优越性于其它任何一种物的担保、运用最为广泛的...  (本文共223页) 本文目录 | 阅读全文>>

湘潭大学
湘潭大学

商品房预售按揭研究

随着改革开放进程的加快、土地有偿使用制度的确立,自20世纪90年代初,我国房地产业得到了长足的发展,随之产生了一个新的术语:“商品房”。商品房分商品房现售和商品房预售,商品房预售通常被称为“卖楼花”。“卖楼花”发源于香港,1954年由香港立信置业公司首创。由于房地产开发需要的资金大,且周转时间长,使得商品房预售成为房地产开发商有效筹措资金的方法。商品房预售经沿海城市席卷全国,目前,除极个别省份外,全国房地产市场对此方式推崇备致。商品房预售按揭,使得承购人以较少的首期款就可以购得房屋。同时,也为银行开辟了新的信贷渠道,促进了房地产开发商的商品房预售。目前,从实务界的做法和部门规章、地方立法、司法解释来看, 我国基本上是将商品房预售按揭定性为房地产抵押,文义上也采用“抵押”表述,不提及“按揭”,在实践中使得法律与实践脱节。本文从对我国商品房预售概述和香港法上的按揭分析、从我国按揭实务现状及问题透视的研究、从按揭与抵押、质押的区别作了...  (本文共62页) 本文目录 | 阅读全文>>

《中国房地产》1998年04期
中国房地产

香港房地产按揭与内地房地产抵押的比较

近几年来,随着房地产业的迅猛发展,房地产的开发销售过程中出现了一些新的行为模式,有关的传媒和学术论文中频繁出现“按揭”一词,并将之作为一种新类型房地产经营行为和银行...  (本文共3页) 阅读全文>>