分享到:

投资带租约产权式商铺的利弊与风险规避办法探析

文章介绍了带租约产权式商铺的概念与运作模  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2009年09期
中国房地产

产权式商铺权属登记实践及其法律风险

一、产权式商铺及其类型产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式,其基本...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国房地产》2007年01期
中国房地产

产权式商铺权属登记实践及探讨

一、产权式商铺及其类型产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式,是近年来兴起的一种商业地产销售...  (本文共3页) 阅读全文>>

上海交通大学
上海交通大学

产权式商铺权利的界定与行使

中国房地产业经过十几年的探索,俨然已成为中国国民经济的重要发展力量。但与此同时,商品住宅市场的竞争也是日趋激烈,为了谋求更好地发展模式,尽可能减少投资风险并尽快收回成本,以产权式商铺为主要形式的产权式商业地产的经营模式逐渐在中国发展起来,在城市开发中被大量地运用。由于产权式商铺该种经营模式进入我国时间并不长,相关的法律法规制度也并不完善。在司法实践中,对此也同样存在诸多同案不同判的现象。故,在本文中,笔者希望能够通过判例的对比分析,总结出争议焦点,厘清产权式商铺的权利类型,提出相关争议的解决途径,促进我国的法律框架的完善,以便更好地平衡产权式商铺模式下主体间的利益,使得我国产权式商业地产业走上更良性的发展之路。  (本文共34页) 本文目录 | 阅读全文>>

北京林业大学
北京林业大学

产权式商铺纠纷解决途径研究

产权式商铺起源于西方国家的时权酒店,并由时权酒店逐渐发展而来。随着房地产市场的不断发展,市场竞争日趋激烈,以分时度假为特点的时权酒店的投资方式,逐渐演变出了一种新的投资商铺形式——产权式商铺。二十世纪七十年代在欧美发达国家的房地产市场产权式商铺开始出现,并逐渐发展成熟。二十世纪九十年代末产权式商铺引入我国,因为他具有所有权与经营权相互分离的特征,所以投资者购买商铺的主要目的不是为了自主经营,而是以委托经营的方式获取投资收入,由于该种房地产投资形式非常适合我国中小投资者的需求,所以发展迅速。在经历了短暂的快速发展之后,产权式商铺在我国出现了明显的“水土不服”的现象,经济纠纷不断,严重影响到我国房地产业的发展,构成了社会和谐的安全隐患。本论文通过对HT产权式商铺案例分析,了解在业主与开发商、整租商之间产生利益冲突后,业主是如何通过自己的努力,解决了纠纷,维护了广大投资者的权益。该案例在解决产权式商铺纠纷的实践过程,具有广泛的代表性。...  (本文共50页) 本文目录 | 阅读全文>>

南京大学
南京大学

论产权式商铺业主权利行使之限制

产权式商铺作为房地产开发商分割销售商业房地产所形成一种经营性房产模式,在上世纪90年代开始在中国出现而后迅速发展,其存在有其合理性,但其引发的风险也不容忽视,特别是在业主与开发商约定的第一期委托经营期满后,在缺乏合同约定又没有相关法律引导的情况下,经营权分散的商场的后续发展利用成为棘手的问题。为了避免不动产资源的闲置浪费,也为了使商场能够持续经营产生投资回报,保护全体业主的投资利益,有必要以合法方式限制业主随意行使专有部分所有权,促使商铺统一利用。本文的出发点就在于以限制部分权利行使的方式实现整体的有效利用,从而保护全体业主的利益。本文共分为六个部分。第一部分提出问题。基于实践中广泛存在的产权式商铺纠纷,指出大部分纠纷的本质在于业主对商铺权利的自由行使与商铺统一经营才能发挥更大效用的现实需要之间存在矛盾。为解决这一矛盾,保护商铺投资者的利益、实现物尽其用的价值目标,有必要对业主的权利行使进行一定的限制。第二部分介绍产权式商铺的类...  (本文共37页) 本文目录 | 阅读全文>>