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承租人优先购买权制度的基本理论及其涉及的若干问题

由于近年来二手房交易的迅猛增长,导致涉及承租人优先购买权制度的纠纷与矛盾日益凸现。作为民法体系中一项相当重要的规则,承祖人优先购买权制度在我国多部法律法规中均有规定。本  (本文共5页) 阅读全文>>

南京师范大学
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我国房屋承租人优先购买权制度研究

房屋承租人优先购买权这一久远的制度经过漫长的历史演变,俨然成为当今世界大多数国家或地区民法所普遍确立的一项法律制度。当今社会,伴随着我国城镇化建设的不断发展,房地产交易市场日趋活跃,房屋承租人优先购买权纠纷明显增多。为此引发了法学界与实务界的讨论和研究。尽管我国房屋承租人优先购买权制度确立已久,但是由于我国现行法律规定的十分原则、笼统,导致地方各级法院在司法实践中出现“同案不同判”的结果。为维护法制统一的原则要求,需要进一步完善该项法律制度。2009年,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条至二十四条对房屋承租人优先购买权做出了进一步的具体规定。但仍存在一些亟待改进的地方。本文将从承租人优先购买权的概念和特征、法律性质和效力进行分析探讨,对承租人优先购买权在现行立法与日常行使过程中产生的若干具体问题,结合理论上的有关争议,提出自己的观点和建议。本文共分为三个部分的内容:在第一部分,笔...  (本文共37页) 本文目录 | 阅读全文>>

扬州大学
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房屋承租人优先购买权的性质与效力研究

近年来,随着我国城市化进程的加快,房地产业迅速发展,房价一路飙升,价格上涨之势从东部城市向中西部蔓延。虽然我国的居民收入不断上涨,但相对于当地的房价而言,普通居民的实际购买力并没有获得相应提高,许多居民只能“望房兴叹”,房屋泡沫逐渐滋生。房价的居高不下与城市居民居住要求的矛盾,致使租赁产业不断发展,房屋承租人的优先购买权制度逐渐受到社会的关注。作为我国一项重要的民事法律制度,承租人的优先购买权历来受到法律的保护,《合同法》、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》等对其都有相关规制。但是我国对于该制度的法律规范尚不严密充分,可操作性不强,出现了大量的实务疑难问题,造成审理尺度不一,不仅有损于司法公正和当事人的合法权益,更动摇了该制度本身。笔者从理论层面和实践层面对该制度的相关问题进行较为全面的探讨,并对健全和完善我国的房屋承租人优先购买权制度提出立法建议。本文主要从四个方面对房屋承租人优先购买权制度进...  (本文共52页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东政法大学
华东政法大学

房屋承租人优先购买权若干问题研究

优先购买权,又称优先承买权、先买权,是指特定人依法律规定或约定而享有的,在出卖人出卖标的物于第三人时,可以同等条件优先于该第三人而购买的权利1。承租人之优先购买权不仅平衡民法意思自治原则和弱势群体利益,而且一定程度上解决了承租人、出租人及第三人之间的冲突矛盾。从历史的角度看,承租人优先购买权在多数大陆法系国家中均有久远的渊源,我国的《民法通则意见》和《合同法》及最高院《解释》2等法律法规也都有涉及该权利的规定。尽管如此,房地产市场日益壮大,随着该制度的反复实践,缺陷也逐渐引起学界的关注。正因该制度规定的原则性,在实践操作中仍有疑义,因此,不管是在司法实践还是在学术界,该制度存在许多值得探讨的问题。本文依托现有的法律法规,从理论和司法实践中出现的案例出发,旨在理清承租人优先购买权的本质属性及其法律边界,希望对于实务界有所启发和帮助,以下所讨论的优先购买权皆指房屋承租人优先购买权。本文由导言、正文以及结论三块组成:导言部分阐明本文的...  (本文共43页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
复旦大学

论承租人优先购买权的行使问题

房屋承租人优先购买权作为一种法定权利,其目的在于保护房屋承租人的基本生存权和发展权,通过限制出租人对其所有物的处分权能,兑现“居者有其屋”的承诺。但是,在我国经济高速发展和住房制度改革日益深化的推动下,房屋租赁业迅猛发展,涌现出许多新情况、新问题,并形成诉讼进入司法领域。由于对法律规范理解上的差异,各地人民法院对此类案件的法律适用存在不同的观点,导致裁判结果迥异。因此,有必要对这项制度做一考察,从立法、司法的层面探讨制度合理化的方向。在本文的第一部分,笔者援引世界主要国家及地区的优先购买权立法,通过对不同国家、地区的立法进行梳理,概括各国家、地区在优先购买权方面立法的特征及异同。并对承租人优先购买权的性质的不同学说、立法例作一分析比较。对房屋承租人优先购买权性质的分析,不仅是理论探求的需要,更是实务操作的基础。第二部分,从我国国家、地方层面立法以及司法解释对我国承租人优先购买权行使的法制现状进行研究。梳理我国立法和司法中承租人优...  (本文共55页) 本文目录 | 阅读全文>>

苏州大学
苏州大学

论房屋承租人优先购买权的价值、效力及其适用范围

房屋承租人优先购买权问题虽然不是一个新课题,但在我国一直存在较大争议。本文在对房屋承租人优先购买权的价值进行分析的基础上,进而对房屋承租人优先购买权在实践中的一些问题进行分析,力求使房屋承租人优先购买权能够更好地得到应用。本文分为六个部分。第一部分是对房屋承租人优先购买权制度的价值分析。明确房屋承租人优先购买权在实践中的重要意义。第二部分是对房屋承租人优先购买权效力制度之重构,通过对各家学说之分析,得出效力与公示的关系。即经过公示的房屋承租人优先购买权具有物权效力,能够对抗第三人;未经过公示的房屋承租人优先购买权仅具有债权效力,不能对抗第三人。第三部分描述了房屋承租人优先购买权在行使过程中与善意第三人的冲突问题,明确了经过公示的房屋承租人优先购买权虽然具有对抗第三人的效力,但却不能对抗善意第三人。这一说法也暗合了我国善意取得制度的本意。第四部分对房屋承租人优先购买权的适用范围进行了简单描述,针对若干特殊问题,提出自己的看法。第五...  (本文共43页) 本文目录 | 阅读全文>>