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O住宅

4/茶室入口,好似一个冥想的空间5/茶室,光线由顶部射  (本文共4页) 阅读全文>>

暨南大学
暨南大学

基于效率与公平的我国城镇住房发展模式研究

改革开放以来我国城镇住房发展了得了举世瞩目的成就。但由于市场本身的缺陷和转轨阶段市场发育过程的缺陷,以及我国城镇住房社会保障发展不足,住房领域暴露出了房价泡沫、两极分化等许多问题。对我国城镇住房发展中出现的问题,我国理论界尚不能给出令人满意的回答。本文旨在以效率与公平为基点,在国内外现有研究的基础上,通过比较研究、制度分析、博弈分析等工作,探讨我国城镇住房发展的模式选择与政策取向。论文全文共六章。第一章根据本文研究需要,梳理了国内外学者对效率与公平及其辩证关系的认识,新制度经济学产权和交易费用分析方法、博弈论与信息经济学的基本分析理路,以及国内学者关于我国城镇住房发展模式的相关研究。第二章对住宅经济领域内市场机制与政府干预的效率与公平作了细致探讨,得出市场机制与政府干预有机结合是实现住房良性发展的唯一选择的结论。否则,若市场机制与政府干预脱节,则公平、效率皆不可得。第三章对国际上效率优先型、公平优先型、效率公平兼顾型三类住房发展...  (本文共244页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究

随着我国城镇住宅市场的形成,城市住宅价格问题成为房地产学术界和实务界关注的焦点之一。由于住宅产品是一种异质性商品,产品之间在构成使用价值的各个特征之间有明显的差异,国外往往从特征价格(hedonic price)的视角出发构建模型进行研究。而国内学者对住宅价格问题,大多数从住宅市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面出发进行定性研究,以城市区域为研究对象的住宅价格实证研究不多。从20世纪60年代开始,国外广泛地采用特征价格理论和模型研究房地产市场,进行了大量的实证研究,并获得了丰硕的成果。到目前为止,由于特征价格模型的建立需要收集大量的数据和进行较为广泛的调查,国内还没有人通过对住宅购买者在区位条件、建筑结构、邻里环境等方面的偏好进行调查,实证研究住宅特征和住宅价格之间的数量关系。如何把特征价格理论应用于我国的住宅价格分析,构建住宅特征价格模型研究城市的住宅市场,这正是本文试图解决的问题。论文第二章较为系统地总结了特征价格...  (本文共206页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

城市住宅保有选择影响因素研究

二十世纪六十年代以来,随着国外房地产市场的发展,学者们认识到研究住宅保有选择的必要性,八十年代以后此类研究趋于广泛和深入,为本文提供了丰富的理论基础。但由于国内外市场的差异,这些成果难以直接应用于我国。我国房地产市场虽起步较晚,但住房改革之后发展迅速,居民住宅保有选择的问题也随着市场的发展凸现出来。而多数针对我国城市进行的研究,却由于时间相对较早,所得结论在市场快速发展变化后已难以适用。因此,在理论和实践上都需要重新对该问题进行研究。本文在详细归纳学者研究结论的基础上,结合我国的实际情况及访谈结果,初步确定了影响城市居民的住宅租买、投资行为的主要因子。研究过程中,共完成475份有效调查问卷。此外,本研究还利用了浙江大学房地产研究中心2003年对杭州居民住宅状况调查的553份问卷。本文首先采用SPSS11.5中二元Logit模型分别分析出两年的住宅保有选择影响因素,并对所得结果进行对比;其次应用单因素方差分析,探讨两年中居民住宅消...  (本文共116页) 本文目录 | 阅读全文>>

兰州交通大学
兰州交通大学

兰州市冬季供暖居住建筑室内环境现状与节能研究

在能源危机的大环境下,节能已成为当今时代的主题。兰州也和其它大中城市一样,建筑能耗和经济发展的矛盾十分突出。对于居住建筑来说,由于兰州地处寒冷地区,夏天十分凉爽,空调使用不多,冬季供暖周期长,因此,居住建筑能耗主要集中在冬季供暖上。对兰州市冬季供暖居住建筑的室内环境性能及建筑能耗进行评估可为制定兰州市可持续发展的住宅政策提供一些必要的信息。本文首先对位于甘肃省兰州市市内四区的居住建筑的建筑概况、供暖形式、居民对供暖室内热环境的评价,以及住宅能耗、住宅采光、住宅声环境等进行了问卷调查,并选取了部分典型建筑对室内温度进行了实测,研究其实际供暖效果,对比分析不同保温形式下住宅室内温度、室外温度及影响室内温度的因素。然后利用DeST-h软件分别选取三种不同外墙保温形式住宅各一处计算建筑能耗,对比分析其节能效果。最后对某外墙无保温住宅进行保温节能改造,对比分析节能改造前后住宅室内温度及建筑能耗。通过对兰州市居住建筑室内物理环境及建筑能耗的...  (本文共131页) 本文目录 | 阅读全文>>

湖南大学
湖南大学

长沙市居住建筑室内环境及其能耗的实测与调查分析研究

社会经济和建筑业的发展伴随着能源消耗的增长和生存环境的恶化。随着人们对建筑要求的提高和节能与环保意识的增强,建筑、能源和环境之间的矛盾也愈来愈激烈。我们是以消耗更多的能源来换得更好的室内生活和工作环境还是牺牲健康,舒适以及生产率来节约能源?于是,如何在创造更加舒适、健康的人居环境的基础上将建筑、能源与环境进行有机的融合,已成为建筑与建筑环境设计的主要发展方向。居住建筑作为建筑的一个重要部分和人类生存的四大要素之一,它与人们的生活息息相关,也因此得到了人类世代的关注。本文以居住建筑作为研究对象,对具有冬冷夏热气候特征的长沙市进行了室内环境以及能源消耗的实测与调查,明确了影响室内热环境的主要因素,分析比较了不同实测住宅之间的室内外热环境差别,主客观评价了现有室内热环境并将评价结果与国际标准进行了比较,揭示了居住建筑的能源消耗状况及其特征,指出了各住户在寻求舒适的室内热环境的过程中所产生的诸多问题并提出了相应的解决方案。最后,从我国能...  (本文共106页) 本文目录 | 阅读全文>>