分享到:

论抵押权的预告登记

预告登记的适用范围很广,不仅可适用于转让房屋所有权或建设用地使用权的协议,也能适用于旨在设立、变更或者消灭不动产物权的协议。当事人设立不动产抵押权时,当然可以进行预告登记。而抵押权预告登记的类型既包括房屋、建设用地使用权抵押的预告登记,也包括预购商品房抵押权预告登记。商品房的预售及以预购商品房设立抵押时适用预告登记在我国法上并无障碍,不  (本文共27页) 阅读全文>>

华东政法大学
华东政法大学

抵押权预告登记研究

抵押权预告登记是我国商品房交易领域中重要的融资担保手段。对于抵押权预告登记的司法实践,最高院早在2014年就通过公报案例进行了统一。根据最高院公报案例的一般适用规则来看,抵押权预告登记仅为一种临时登记,不产生优先受偿效力。从公报案例作出后的实践进行检索不难发现,对于抵押权预告登记的定性以及效力认定问题在实践中尚未达成共识。不少地方法院在此类案件适用中将适用规则绝对化,对抵押权预告登记是否产生优先受偿效力的问题以登记为判断依据,做或有或无的二元区分。然而,完全否定抵押权预告登记权利人的优先受偿权也不符合我国商品房交易的现实需求,在具体案件适用中,同样也有不少法院出于个案平衡的需要,通过不同的裁判理由保障银行优先受偿权。从我国商品房交易发展历史来看,抵押权预告登记可能包含银行以取得优先受偿权作为放款条件的前提预设。此外,由于银行在抵押权预告登记中处于相对被动的地位,全然否定银行的优先受偿权容易增加银行债权的风险,同时加重开发商的保证...  (本文共61页) 本文目录 | 阅读全文>>

上海财经大学
上海财经大学

预购商品房抵押权预告登记制度研究

猶码』272|Sl学2 0 1 8 2 1 1 8 8 2S HANGHAIUNIVERSITYOFFINANCEANDECONOMICS项 士 学 位 论 文MASTERDISSERTATION?>论文题 目预购商  (本文共68页) 本文目录 | 阅读全文>>

黑龙江大学
黑龙江大学

抵押权预告登记效力问题研究

目前,我国抵押权预告登记纠纷日益增多,《物权法》、《城市房地产抵押管理办法》与《不动产登记暂行条例实施细则》虽然对抵押权预告登记作了概括性规定,但在抵押预告登记效力问题上并没有提供可用于定分止争的确定性法律规范,也正是由于抵押预告登记效力规定的缺失,极大程度地造成了理论研究及司法裁判观点莫衷一是的局面。为化解学理界及实务界形成的争端,平衡不动产交易中各方利益,抵押权预告登记效力体系的完善亟待推进。是故,本文以预售商品房抵押预告登记为突破口,结合我国现行的法律规范、理论研究、司法实践以及域外法关于预告登记效力的立法经验,以期为完善我国抵押权预告登记的效力提供建议。  (本文共65页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林财经大学
吉林财经大学

预购商品房抵押权预告登记效力的认定

中图分类号:D913 学校代码:10207学 号:6181071050 密 级:公开 硕 士 学 位 论 文 预购商品房抵押权预告登记效力的认定 ——兼评“交行柳市支行、黄瑚娜金融借款合同纠纷案” 2021 年 6 月 姓 名: 张 愿  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>

昆明理工大学
昆明理工大学

抵押权预告登记问题研究

21世纪以来,我国经济腾飞,越来越多的人选择用预购商品房的形式来满足购房的需要。在预购商品房交易市场稳定和健康发展的过程中,抵押权预告登记在其中扮演着重要角色。但同时也面临着一些挑战,涉及抵押权预告登记相关的纠纷日益增多,而解决好这些争议和纠纷,可以更好地保护当事人合法权益和维护社会经济秩序。通过分析和探讨抵押权预告登记在现行立法上存在的不足,结合当下社会实际情况,聚焦于抵押权预告登记在司法实践中的争议并提出相应的完善建议,以期在司法实务中能够更好的发挥抵押权预告登记应有的作用,减少这方面的争议和纠纷。本文主要内容如下:首先阐述抵押权、预告登记、抵押权预告登记的概念;在阐述概念的基础上,探析了我国抵押权预告登记立法上存在的不足,通过对预告登记的相关规定进行剖析,探寻出立法层面存在不足的原因,并针对这些不足提出相应的完善建议。尔后分析了抵押权预告登记是否具有顺位效力问题,对学界关于抵押权预告登记是否具有顺位效力持何种观点的问题上进...  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>