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商业地产开发运营模式的分析与选择

近年来,房地产新政对住宅地产增长过快的势头进行了有效抑制,住宅地产正在由暴利行业逐步向微利行业回  (本文共2页) 阅读全文>>

云南大学
云南大学

商业综合体三级联动开发运营模式在W项目中应用研究

商业综合体是地产行业高速发展及国民经济增长共同形成的产物,是在商业地产发展过程中的高级形态。在房地产市场发展压力趋势增大的今日,随着国民收入的进一步提升,新零售商业市场发挥越来越重要的作用,产业融合发展成为商业地产新趋势。各大商业地产开发企业加速战略调整、纷纷进入新零售、资产证券市场,商业综合体开发成为近年来商业地产中的主旋律,同时商业地产也逐步向资产运营领域延伸。本论文着重为了解决目前商业地产开发中存在物业开发与物业实用情况相分离所导致的资产去存量难等问题,在传统商业地产开发模式基础上,尝试将资产运营与商业地产一二级联动模式进行融合设计,即从土地一级开发阶段开始,就融入商业地产开发理念,从基本配套及地块规划上形成有力支撑,同时与二级开发商进行合作,联合进行地块商业地产开发,进一步争取资产运营当中多元化的合作平台,为商业地产招商提前做好谋划,提前储备优质运营商同时吸收优秀运营团队及人才,从而形成三级联动开发运营模式下的商业综合体...  (本文共69页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国海洋大学
中国海洋大学

YG商业地产项目开发运营模式优化研究

城市不断更新发展,商业地产作为现代化城市开发的一种类型,其主要功能组成包括商业、居住、办公、酒店等。商业地产的出现拉动了城市的经济发展,满足了城市居民的物质文化生活需求。2008年以后,全国商业地产项目的开工量大增,营业面积迅速增长,当时已有国内学者和业内人士对开发运营模式中存在的问题和对策进行过探讨研究,我国现有商业地产开发存在融资渠道单一、运营管理混乱、复合人才缺乏、价值链断裂等问题,面对当前商业地产开发的严峻形势,本文探讨了YG项目商业地产开发运营模式,以案例分析的直观方式展现商业地产的开发运营管理存在的问题及模式优化,解决YG项目开发运营的问题.并为国内其他三线城市商业地产开发提供借鉴。本文在相关文献综述和商业地产开发运营理论基础上,首先总结对比了国内商业地产的开发运营模式,分析了现阶段国内商业地产开发运营模式存在的问题及其原因;以YG项目为例,详细介绍了项目基本情况,分析了该项目开发运营过程中存在的问题并进行了原因分析...  (本文共52页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国科学院大学(工程管理与信息技术学院)
中国科学院大学(工程管理与信息技术学院)

基于项目全生命周期商业地产开发运营模式研究

商业地产是政府、开发商、投资商、媒体,甚至普通市民都关注的一个热点。商业地产在推进整个社会发展的进程中,作为城市GDP的重要支撑,对整个社会的进步、社会的财富增加都起着重要作用。值得关注的是随着2011年住宅地产遭遇到一系列宏观调控限制,住宅市场降温明显:而商业地产则得到空前利好的发展机会。但国内商业地产经过近几年的热点投资和发展也暴露出种种问题,严重制约了我国商业地产的健康发展。究其原因,主要是开发商对商业地产的本质特征和规律认识不足,缺乏系统的理论指导和科学的方法运用。目前国内商业地产开发商大都从住宅地产转化而来,对商业地产的认识不足,忽视地产开发和商业经营的有机结合。沿用住宅地产的开发模式,只管卖房不管经营,使地产开发、商业产业经营及物业管理三者严重脱节;不注重项目的定位和选址,方案设计时也只重视建筑规划,轻视商业规划,造成项目整体布局不合理;项目经营管理能力专业化程度低,造成开发商、营运商、投资者各自为政,不能实现统一的...  (本文共88页) 本文目录 | 阅读全文>>

兰州大学
兰州大学

万达集团商业地产开发运营模式探索

中国地产开发运营模式发展到今天已经出现了非常多的形态,不同的发展商根据自身的特点及优势发展不同形态的开发运营模式,比如有住宅地产、教育地产、体育地产、旅游地产、工业地产等等。而商业地产是城市发展、社会需求的必然产物。商业地产与其他地产开发模式本质区别在于其商业性,而商业性质发展要取得良好及持续盈利就在于其综合性,实践证明单一的商业模式很难迎合现代人民的生活需求,在有限的土地资源上合理规划、有效组合把各种商业形态经过科学化的管理整合在一起形成一个商业综合体,使人民的生活更加舒适,使城市风景更加靓丽,这样的商业开发模式才是目前社会的主流。商业地产的成功取决于开发和运营两个方面的因素,这两个因素必须都要成功,否则任何一方面存在问题,这个商业地产项目是不会成功的。本文通过分析研究论证万达集团开发及运营模式,对其取得的成就进行总结分析,得出其成功的经验,比如如何迎合社会需求,如何迎合政府政策,如何创造就业,如何与建造商、供应商、商户之间实...  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江工业大学
浙江工业大学

基于商业生态角度的商业地产开发运营模式研究

我国自改革开放以来,经济实现了快速发展,在这样的时代背景中,商业地产应运而生并取得了高额的回报,也吸引了大量开发商的涌入,但很多没有经验的开发商给商业地产市场带来了各种各样的运营弊端。商业地产由于身处复杂的商业生态环境之内,简单单一的运营是无法满足其多元发展的要求的,如何在特定的商业生态环境下进行合理的运营是运营商是否能成功运作的关键。本文从商业生态学的角度出发,对现代商业地产的开发和运营模式进行了讨论通过对商业地产运营过程中所涉及到的各种元素,将其放置到商业生态系统理论中进行精准定位,并且进行各个元素之间的交叉分析,从而得出各个元素之间价值链和生态链之间的联系,从而反推其各个元素对整个商业地产生态系统的影响,从理论层面对其建立一个可用的模型,然后通过对杭州金沙天街的具体案例分析,将之前得到的理论结果放入实际案例进行分析,并且通过实际的运营来进行阶段性和局部的验证,通过运营效果对之前得到的理论体系加以验证。最后得出的结论为:在整...  (本文共85页) 本文目录 | 阅读全文>>