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利率变动对我国房地产价格的影响

中国房地产市场作为经济体系中至关重要的动力来源,长久以来受到政界学界的广泛关注。然而我国房地产研究相对于国外发展较晚,房地产行业又由于其自身的特征,导致对于房地产价格的研究变得十分复杂。另一方面,由于中国人传统观念对于房产的需求,房地产  (本文共4页) 阅读全文>>

郑州大学
郑州大学

利率变动对我国房地产价格的影响研究

随着市场经济的发展,自2000年全国大规模推广住房制度改革以来,我国房地产行业与金融体系的关系越来越密切。目前,我国的房地产市场过热,房地产价格保持高位运行且增长速度较快。利率作为金融货币政策的一个重要工具,能否将房地产价格的增长控制在一个相对平稳的区间内,对于维护房地产市场的稳定至关重要。本文采用理论分析与实证分析相结合的方法,首先分析了房地产价格的形成机制和影响因素,认为利率对房地产价格来说属于一个政策性的外生变量。在此基础上重点从房地产市场的供给和需求两方面论述利率对房价的影响,认为影响程度的大小取决于我国房地产市场供求对利率的弹性。接着结合我国2000-2011年利率调控房地产价格的实际情况,认为利率变动具有一定的周期性,分别从四个阶段分别分析利率对房价的影响程度,认为利率变动对我国房价的波动影响较小且很短暂,具有一定的滞后性,调控效果远未达到政策预期的效果。对此,本文从实证分析的角度进行了进一步的论证,选取了商业银行一...  (本文共61页) 本文目录 | 阅读全文>>

中南林业科技大学
中南林业科技大学

利率变动对不同区域房地产价格影响的研究

中国的经济持续发展需要房地产业,中国城镇化发展离不开房地产。房地产被称为人们的基本需求品,也是国家的根本和基本,同时它也涉及了众多的行业。所以它对国家经济有非常重要的影响。房地产行业对国民经济的重要性,主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先,从拉动经济方面来看,据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业的发展。其次,从稳定经济方面来看,由于产业关联度高,房地产的大幅波动,会影响到其它相关产业也出现波动,最终必然会引起经济的波动。所以货币政策的调整和执行不可避免的要影响房地产业的发展。众多产业中,房地产业是资金密集型产业的代表,房地产的开发与运营都需要巨额的资金作为后盾。对于房地产市场来说,资金的供给的起着至关重要的作用。因此利率政策的变动将会引起房地产业产生重大变动。然而,房地产市场又表现出很强的区域性,虽然是统一的货币政策但是对不同区域的房地产市场的影响又有较大的差别。因此,本文分析了利率变动对房地产市场价格的影响以及由此...  (本文共66页) 本文目录 | 阅读全文>>

山东大学
山东大学

我国利率变动对房地产价格影响机制研究

房地产市场是我国市场经济中重要的组成部分。作为我国房地产市场中重要的衡量指标,房地产价格的健康稳定对于房地产市场的健康发展及我国经济的稳定与发展有着至关重要的作用。我国房地产市场具有资本密集性、供给滞后性、消费二重性和区域性等特点,而利率的变动对房地产市场供求双方均会产生影响。因此,探讨我国利率变动对房地产市场价格影响机制以及我国各个城市房地产价格的影响因素具有深刻的理论与现实意义。本文在总结国内外相关研究的基础上,首先对房地产市场特征进行说明与阐述,然后利用一般均衡理论,分别从房地产市场供需与市场规模等角度分析利率对房地产市场的影响效果及原因,探讨利率变动对房地产价格影响机制,并对房地产价格对理论的敏感性进行分析。接下来,本文对我国房地产市场的发展与现状进行了阐述与分析,并根据我国房地产市场的发展状况进行实证分析。在实证研究过程中,以全国35个大中城市房地产市场作为本文的研究样本,利用我国各个期限的存贷款基准利率作为解释变量,...  (本文共75页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国矿业大学
中国矿业大学

利率变动对房地产价格的影响研究

目前我国房地产市场和金融体系之间存在着密切的关系,房地产产业对国家的民生建设和经济发展占有重要作用。利率作为我国重要的宏观经济调控工具,通过影响市场资金的供给与需求,对房地产价格产生一定的影响。通过研究利率变动对房地产价格所带来的影响作用,可以了解利率对我国整体和不同区域城市房价的影响效果,有助于政府对不同区域城市采取针对性的调控政策,使得房地产这种支柱性行业在新的经济环境下保持稳步健康发展。在实证方面,本文选取了房地产销售价格指数、房屋销售面积、房地产竣工面积以及四种不同的存贷款利率作为变量指标。通过单位根检验、协整检验、格兰杰因果检验、建立VAR模型、脉冲响应与方差分解方法,得出与短期利率相比较,长期利率对房价的影响作用相对较大;除了一年期存款利率,各个利率变量的提高都会抑制全国房价上涨,但对于不同区域城市,利率对房价的影响程度与关系都是不相同的。各个利率变量对深圳房价的影响与南京、徐州相比较为显著;除了五年期以上的贷款利率...  (本文共83页) 本文目录 | 阅读全文>>

陕西师范大学
陕西师范大学

银行利率变动对西安房地产价格的影响分析

近年来西安房地产市场发展迅速,房地产业已成为当地支柱性产业之一。与此同时房价也全面攀升,从2009年西安普通住宅成交平均价格为4695元/平方米,到2010年11月达到6873元/平方米,同比增长了27.3%。房价快速上涨不仅带来了诸多社会问题,也加剧了金融风险的发生概率,更不利于房地产市场持续、稳定、健康的发展,因此引起了社会各界的广泛关注。利率政策被公认为是政府对房地产市场进行宏观调控的重要手段之一,利率的变动不仅直接影响房地产开发企业的成本和利润,也影响着房屋购买者的贷款信心、还款压力和支付能力,更通过供求关系作用着房地产价格。银行利率政策对西安房地产价格的调控效力如何,是本论文所要重点关注的问题。本文从利率与房地产价格的相关理论入手,以供求模型为基础构建了利率对房地产价格影响的分析框架。从理论上提出了在短期内利率上升,房地产成交量下降,导致市场价格下跌;长期内,利率提高房地产价格有所回升,但成交量会下降的结论,为进一步研...  (本文共61页) 本文目录 | 阅读全文>>