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论我国房产登记制度

房产是依附于土地上的各种建筑物、构筑物,与地产一同构成不动产的主要部分。房产登记又称房产权属登记,是指法定行政机关根据相对人的申请,就其对房产的权利享有状态进行审核并对该种事实记载于房产登记薄册的行为。由于历史原因及理论研究状况的影响,我国的房产登记制度及其研究均亟待加强。本文紧密结合房产登记工作中存在的问题,对我国房产登记制度作了较为系统而深入地研究。全文共分六个部分:第一部分为房产登记制度概述,具体体现了房产登记之概念、法律特征以及其功能。第二部分介绍了房产登记制度的模式:契据登记和产权登记。契据登记又称登记公示主义或登记对抗制度,而产权登记制度包括权利登记制和托伦斯登记制。第三部分具体阐述了房产登记的种类和原则。第四部分具体阐述了登记的程序。第五部分为房产登记的法律关系和法律效力。房产登记职能的实现,在法律上离不开各方的权利义务及其相互之间在登记过租中形成的关系。房产登记的内在法律关系可分为纵向房产登记法律关系和横向房产登  (本文共57页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国矿业大学
中国矿业大学

不动产统一登记管理与信息平台构建研究

我国不动产长期施行多部门分散登记和管理的模式与制度,导致不动产登记及管理存在诸多问题,具体表现为:不动产登记权利存在矛盾冲突,不动产登记效率偏低,不动产物权体系不完整,不动产登记数据多源异构难以互通共享,登记信息化建设水平参差不齐等多个方面。上述问题的存在,严重制约了国家对不动产状况的全面掌握与有效管理。为此,本文在我国快速推进不动产统一登记的背景下,依据登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的原则,探讨不动产统一登记的内涵,研究不动产单元划分及不动产物权体系构建,提出适合我国不动产登记现状的模式及流程,重点研究不动产登记多源异构数据集成及汇交技术,基于上述研究成果,研发了不动产统一登记信息平台,并在我国多个省市县成功应用,为推进我国不动产统一登记事业发展提供了重要技术支撑。本文以不动产统一登记理论方法探讨-关键技术研究-系统平台开发应用为技术路线图展开研究,主要研究工作包括:(1)从地理学、土地资源管理等学科角度,研...  (本文共196页) 本文目录 | 阅读全文>>

合肥工业大学
合肥工业大学

我国现行房地产权属登记制度存在的问题及对策

房地产业目前已经成为国民经济的支柱产业,是国家财富的重要组成部分。房地产权属登记制度是物权法的一项重要制度,是现代房地产制度的核心和基础。本文从概述国内外房地产登记法律制度现状入手,围绕新出台的《物权法》的有关规定,并辅以相关的案例分析,对房地产权属登记制度的存在的主要问题及原因进行归纳研究,在比较借鉴国内外成功做法的基础上,就如何健全和完善该制度略陈管见,提出相关的对策建议。通过研究发现,受多种因素的影响,我国现行的房地产权属登记制度还存在登记部门不统一、登记法律法规不统一、登记效力制度不明确、登记责任赔偿保险机制不完善等问题,需要研究解决。应尽快修订完善现行房地产法律制度,制定房地产统一登记法,统一房地产权属登记机构,探索开展登记前实质公证审查,完善房地产公信公示力,健全登记机关责任赔偿制度等。通过本文以期有助于我国的房地产法律制度的发展完善,有助于我国经济社会的持续健康发展。  (本文共52页) 本文目录 | 阅读全文>>

扬州大学
扬州大学

扬州市不动产统一登记工作困境与对策研究

沿用二十多年的不动产分散登记制度弊端重重,造成了行政成本高昂和群众利益无法得到妥善保护等一系列问题。进入2013年,国家首次明确提出要在全国范围内建立不动产统一登记制度。通过严密的制度设计和各个部门的协调,2015年各地陆续开始落实不动产统一登记制度,在实施过程中又遇到了一系列难题,严重影响到不动产统一登记制度的最终实施。不动产统一登记制度出台和实施前,我国实行的是分散登记制度。由于房地产是不动产最主要的组成部分,属于居民重大财产,关系国计民生,需求大、涉及面广,同时具有长久性、稀缺性和不可移动性以及不可藏匿性等特点,因此以房地产登记为例解析不动产登记老制度的弊端和新制度的优势。文章通过对我国房地产登记制度的发展历程进行梳理,指出了 1992年、2007年和2013年是我国房地产登记制度变革的关键年,并据此划分为三个阶段,对每一阶段的特征进行了概括和阐述。然后本文又系统的阐述了扬州市不动产登记的工作流程和实施现状,在此基础上,总...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>

郑州大学
郑州大学

法律关系略论

本文以法律关系基本理论为研究对象。文章共分五大部分,约三万字。第一部分:法律关系概念的界定。通过对法律关系各种界说的分析,提出法律关系的科学概念,即从形式意义和实际意义两个角度来认识法律关系的基本内涵。第二部分:法律关系的性质。主要从经济基础与上层建筑的关系角度来分析法律关系的性质,指出认识法律关系的性质,夫键要看法律关系所作用的具体领域。若在思想关系领域,则从法律形式到物质内容都属于上层建筑范畴;若在生产关系领域,则其法律形式仍然属于上层建筑范畴,但其物质内容应属于经济基础范畴。第三部分:法律关系的客体。本部分拟在分析传统法律关系客体的基础上,指出权利客体和法律关系客体的区别,并谈谈自己对这一问题相应的观点和看法。第四部分:法律行为。法律行为是法律事实的的重要组成部分。本部分就法律行为的一般特征作具体深入地论述。第五部分:结束语。  (本文共40页) 本文目录 | 阅读全文>>

《法制与社会发展》2020年02期
法制与社会发展

法律关系内容的重构:从线性结构到立体模型

法律关系理论是法学中最重要的理论之一。传统法律关系理论认为,法律关系的内容是权利与义务。此说法将很多本属于法律调整的社会关系排除出了法律领域,既无法准确反映私法的现实情况,又使法律关系理论难以被拓展到公法领域,还使传统法律关系理论显得过于单薄。美国法学家霍菲尔德在权利义务关系之外,增加了特权与无权利、权力与责任、...  (本文共23页) 阅读全文>>

《四川民族学院学报》2020年03期
四川民族学院学报

法律关系视角下的刑民冲突释疑——以欺诈行为为例

刑事法律关系的概念和调整范围未形成通说,刑事法律关系的构成要素不符合上位概念的要求,刑法并无特定的法律关系,其所...  (本文共7页) 阅读全文>>