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集体建设用地使用权流转研究

集体建设用地使用权流转是当前土地管理理论和实践中面临的急需解决的现实问题。国家相关法律、法规、政策的模糊以及学术界理论研究上的匮乏使得各地的集体建设用地流转管理混乱,带来了一系列诸如土地利用混乱、交易不安全等社会、经济问题。本文以新古典经济学、新制度经济学、马克思主义经济学及土地经济学的相关基础理论为依据,对集体建设用地使用权流转的客观必然性、现实可能性进行了探讨。文章首先概括并分析现阶段集体建设用地使用权的流转情况,包括已形成的市场的规模,流转发生的原因,流转的主要形式,各地对流转进行管理的主要模式以及流转的特点。随后运用新制度经济学的相关理论分析了集体建设用地市场的形成机制以及集体建设用地流转对社会经济发展的积极作用,指出集体建设用地进入市场是社会经济发展对资源配置市场化的客观要求,也是在制度供给不足的情况下,集体建设用地所有者和使用者追求经济利益最大化的必然结果,对社会经济的发展起到了积极作用。在第四章中总结了现阶段集体建  (本文共63页) 本文目录 | 阅读全文>>

东北财经大学
东北财经大学

农村集体建设用地使用权流转法律问题研究

随着城市的不断扩张和乡镇企业的迅速崛起,集体土地作为资产的商品属性更加显现,农村集体建设用地的交易活动越来越活跃。但是,由于我国现行法律政策对国有土地和农民集体所有土地实行城乡二元制管理,对国有土地使用权实行有偿流转,对集体土地却明确限制其进入市场。当前的法律法规和制度及配套设施的不完善对集体建设用地的限制和阻碍使其在流转中产生了许多矛盾和问题,集体建设用地入市流转是我国经济发展的必然要求,因此,构建集体建设用地使用权流转的制度,对于推动我国土地立法的发展,保护农民利益,确保农村社会稳定具有重要意义。解决农村集体建设用地在入市流转中的法律法规和配套设施问题成为当务之急。本文分四部分进行论述:第一部分对农村集体建设用地、农村集体建设用地使用权以及使用权流转的相关概念进行界定,指明本文的研究对象,分析我国农村集体建设用地使用权流转的主要特征,并对我国集体建设用地使用权流转的制度沿革进行了分析,指出国家对集体建设用地使用权流转一直是采...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>

湖南大学
湖南大学

农村集体建设用地使用权流转的法律问题研究

建设用地按土地的所有权可划分为国有建设用地和农村集体所有建设用地,农村集体建设用地使用权流转就是乡(镇)村各级农民集体及其成员依据土地所有权和使用权相分离的原则,将农村集体建设用地的使用权,或乡镇企业及农民个人把自己依法获取的农村集体建设用地使用权,通过租赁、土地使用权作价入股等方式,有偿让与或转让给单位和个人使用的行为。出于对耕地保护、国家粮食安全以及国家生态安全的考虑,我国现阶段实行的是世界上最为严格的土地管理政策,这就决定了我国现阶段将不可能对农村集体建设用地使用权流转制度开禁。但是由于社会主义市场经济的迅速发展,城市化、工业化的步伐加快,对土地的需求也急剧增加,从而导致现阶段农村集体建设用地使用权的非法流转日益增多,并逐渐形成了一个“隐形市场”。缺乏规范的流转造成许多的社会问题,这就要求我国必须尽快完善各项土地管理制度和相关制度,解决人与地之间的矛盾。本文将从六个部分进行论述:本文介绍了选题的背景意义,国内外相关研究综述...  (本文共63页) 本文目录 | 阅读全文>>

福建师范大学
福建师范大学

我国农村集体建设用地使用权流转模式研究

农村集体建设用地作为农村集体土地的重要组成部分,在我国经济发展中发挥着重要作用。随着我国社会主义市场经济体制的建立和发展,以及城市化和工业化进程的不断推进,客观上推动了包括农村集体建设用地在内的诸生产要素进入市场进行有序的流转。事实上,在利益驱使下,农村集体建设用地使用权自发流转的现象已大量发生。这种自发、盲目状态下的流转存在诸多的问题,流转过程中往往忽略了对农民土地权益的保护。而保护农民权益是农村集体建设用地流转的关键,是实现社会和谐、持续发展的重中之重。因此,从保护农民土地权益出发探讨农村集体建设用使用权流转模式的创新具有重大的现实意义。基于这一认识,本文以经济学的相关理论为依据,首先对农村集体建设用地使用权流转的客观必然性、现实意义、现状及其存在问题、制约性因素等方面进行详尽分析。在此基础上,通过理论与实证相结合探讨了我国农村集体建设用地流转试点地区各具特色流转模式的成功与不足。最后提出完善和创新农村集体建设用地使用权流转...  (本文共75页) 本文目录 | 阅读全文>>

江西财经大学
江西财经大学

农村集体建设用地使用权流转的法律问题研究

随着我国城市化进程的不断加快,城市项目建设如雨后春笋般兴起,同时国有土地用地成本也在不断上升,宏观上阻碍了城市化进程。但农村集体建设用地入市流转却有了利益驱动,部分农民自行将闲置土地对外流转以获取更多收益,大规模的农村集体土地自发流转已成客观事实。相关法律的滞后和配套制度的缺位不仅造成集体土地大量流失,而且造成农民合法权益得不到保障,农村经济矛盾激化等一系列重大的社会问题。如何完善农村集体建设用地入市流转法律体系及配套制度成为亟待解决的问题,本文将分为四个章节,对农村集体建设用地使用权流转的法律问题进行研究。第一章阐述农村集体建设用地使用权及其流转的基本概念,并对农村集体建设用地使用权流转的主体和相关程序进行梳理。分析其流转所依据的法理基础,从民法所有权和处分权,物权法用益物权角度出发,探讨农村集体建设用地与国有土地同地同权的理论依据。第二章介绍我国目前针对农村集体建设用地使用权流转法律规制的现状。首先通过了解我国法律规定、部门...  (本文共44页) 本文目录 | 阅读全文>>

郑州大学
郑州大学

农村集体建设用地使用权流转的法律问题研究

经过三十多年来的改革开放,我国经济飞速发展,城镇化也正在稳步推进。随着城镇化的进行,对建设用地的需求迅速增长,大多数城市现有的建设用地都已经无法满足其城镇化发展的要求,于是急需大量农村集体建设用地加入到城镇化的过程之中。但是根据现行法律法规,集体土地必须先行征收为国有土地才可以用作城市的建设。这就带来了两方面的问题,一方面使珍贵的土地资源被浪费,并且阻碍了城镇化的推进,对经济发展产生了不利影响;另一方面,虽然现行法律禁止集体建设用地使用权流转,但是由于巨大需求的吸引,建设用地使用权隐性流转市场已普遍存在,却因为缺乏法律的规制,带来了很多的隐患。因此我国应完善集体建设用地使用权流转制度,允许集体建设用地使用权所有者在法律的规范之下将土地使用权进行市场化的自由流转,这样才能解决当前城镇化中出现的土地供给问题,并且能保障农民的利益,提高农民生活水平,才能真正实现对土地所有权的平等保护。本文首先对建设用地使用权的概念进行介绍,让人对于建...  (本文共46页) 本文目录 | 阅读全文>>