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楼花按揭法律问题研究

楼花按揭是世界发达国家和地区广为流行的一种以在建或未建的预购商品房作为担保取得银行贷款的融资购楼方式。目前正在我国各地进行得如火如荼。其为繁荣和发展我国房地产金融市场做出了巨大贡献,但其运作机理并没有得到清楚的界定。实务中已经产生了很多问题,有的还十分严重。本文通过对楼花按揭一系列问题的研究,旨在为完善我国的楼花按揭法律制度,规范楼花按揭市场秩序做点贡献。本文分为下面五个部分研究了楼花按揭的法律问题。楼花按揭作为一种担保方式起源于英美法上的Mortgage,所以本文第一部分首先探讨了Mortgage在英美法上的含义:特定财产权利的转移;在债务人不履行债务时,债权人可以确定地取得所有权;债务人享有通过履行债务而赎回担保物的权利,同时债权人负有交还财产的义务。其次,就我国的楼花按揭实践总结了其基本特征:楼花按揭涉及两个合同三方当事人;楼花按揭的标的是一种期待性利益;楼花按揭是通过转让物业权益而设定的一种担保方式;预售楼花灭失的风险应  (本文共51页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
吉林大学

楼花按揭中风险防范的法律问题研究

楼花按揭自我国香港地区引入,现已逐步发展成为一种成熟的房地产融资担保方式。楼花按揭在我国大陆的兴起,极大地推动了我国房地产业的发展和住房制度改革的深化。然而,目前我国既没有对按揭这一担保形式在立法上进行规定,也没有在现有的立法框架内对其内涵进行规制,学者们对其理解也各不相同,这对于按揭中各方当事人自身利益的维护显然是不利的。本文通过对楼花按揭制度的一般理论研究,对我国大陆按揭制度与英美、我国香港地区按揭制度的比较,深入分析了楼花按揭运作中各方当事人的常见风险,并就其常见风险的法律防范和对策提出了自己的建议和设想,以期楼花按揭各方当事人能够降低风险、减少纠纷,进而使房地产市场得以安全、稳定地运行。  (本文共61页) 本文目录 | 阅读全文>>

四川大学
四川大学

商品房按揭法律问题研究

本文研究的是商品房按揭,首先,考证按揭在英美法中的涵义,英美法按揭是指以土地或动产为了担保给定的债务的履行或其他义务的解除而进行的转移和让渡,此种担保可以此类债务或其他义务的清偿或履行而解除,即使存在其他相反的约定。英美法按揭的发展经历了普通法按揭担保的形成以及衡平法按揭担保的确立,而登记公示制度和清算原则的导入,使其在一定程度上和大陆法中的抵押担保制度较为相似。其次,通过与英美法上的按揭制度比较,可以看出我国的商品房按揭制度并没有转移按揭物的所有权。通过对几种学说的分析和比较,本文认为商品房按揭的法律属性是一种不动产抵押方式。再次,本文对楼花按揭作了专门的探讨,楼花按揭合同的内容包括两部分:购房者与房地产商签订房屋买卖合同;购房者、房地产商与银行三方共同签订楼花按揭合同。楼花预告登记的效力在实务界和法律学界已基本上达成共识,其涵义是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记,预告登记效力属于物权性质,具有排他...  (本文共40页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
中国政法大学

商品房按揭贷款制度之法律研究

随着计划经济体制下形成的福利分房制度逐渐退出历史舞台,住房按揭贷款在中国内地应运而生。1997年至今,中国内地个人住房按揭贷款迅猛增长,但规范按揭贷款的立法却明显滞后。法规缺位使按揭贷款各方当事人都面临许多不确定性,从而增加了交易成本,既不利于按揭贷款制度的发展,也不利于提高社会资源的配置效率。作者希望运用所学法律知识,通过本文的分析和研究,为进一步完善我国内地商品房按揭贷款制度提供有价值的参考。本文一共分为五章。第一章对商品房按揭贷款制度的起源和发展进行了综述,并重点对中国内地与香港按揭制度进行了比较。第二章在全面阐述商品房按揭贷款制度经济意义的同时,分别从按揭银行、购房者、开发商等三个不同方面对按揭贷款制度中的风险进行了较为全面的分析。第三章简要介绍了几种学术界对商品房按揭贷款的定义和商品房按揭贷款合同的一般内容,着重分析了商品房按揭贷款制度中的法律关系和商品房按揭的法律属性。第四章归纳和分析了目前按揭贷款制度中存在的几个突...  (本文共44页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
中国政法大学

我国大陆楼花按揭法律制度研究

商品房按揭是随着我国住房制度改革的深入而发展起来的一种新型物权担保方式,它是英美法上的不动产按揭制度经由香港于20世纪90年代引入我国内地并得到迅速发展的制度。目前在在各地商品房交易实务中所运用的按揭可分为两种:楼花按揭和现楼按揭。现楼按揭视同抵押,相对而言,运作较为规范并有较为完善的法律依据。但理论界和实务中对楼花按揭的法律性质的认识尚未达成一致意见,且相关立法规范欠缺,导致了楼花按揭在实践操作中混乱无序。当务之急是对楼花按揭进行法律规范,以解决实践中不断发生的纠纷和防范因法律不健全而潜在的危险。本文首先回顾了按揭制度在英国的起源和在香港的发展,明确了按揭本义是一种转移财产权益的担保方式,楼花按揭直接来源于香港的公义式按揭。并通过对我国楼花按揭现状的观察,分析了各方当事人的权利、义务平衡机制,认为楼花按揭合同的规范相对完善但因缺乏法律保障使其效力不确定,这正是造成实践中纠纷的根本原因之一。本文第三章着重分析了我国楼花按揭的性质...  (本文共68页) 本文目录 | 阅读全文>>

《今日南国(理论创新版)》2008年01期
今日南国(理论创新版)

论房地产楼花按揭和按揭中的银行风险

伴随着住房分配制度货币化改革步伐的加快,贷款银行个人住房按揭业务迅速从东部沿海地区发展起来,并呈现出向内地扩展的趋势。然而,个人住房按揭作为一个新生的事物在发展进程中因缺乏规范和法制理论的指导而存在诸多问题。这些问题都会反映到法律上形成一定的法律问题,故而个人住房按揭市...  (本文共3页) 阅读全文>>