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广州房地产中介代理研究

房地产中介代理是房地产市场的一个重要组成部分。经过十多年的发展,广州房地产中介代理业已颇具规模,有关中介代理的理论研究却相对滞后。本文借鉴国内外关于房地产中介的研究成果,结合广州地区的实际情况对广州房地产中介代理业的发展历程、现状和未来的发展趋势作了理论上的总结。论文研究了房地产中介代理的地位和作用,房地产中介代理服务质量的测量方法以及房地产中介代理机构分布密度的模型。这些研究丰富了房地产中介代理理论,同时也为广州地区房地产中介代理业的进一步发展提供了可资参考的意见和建议。文章共分为六个部分。第一章为绪论,对论文的背景和研究意义作了阐述。第二章介绍了房地产中介代理服务的基本理论,旨在对房地产中介代理的基本概念、特征和功能作一概括。后面的部分为本论文的核心所在。第三章介绍了服务业服务质量的测量方法。利用SERVQUAL标尺测量了广州一家房地产中介代理公司的服务质量,在此基础上提出了改进服务质量的意见和建议。第四章研究了广州市房地产  (本文共76页) 本文目录 | 阅读全文>>

苏州大学
苏州大学

试论我国外贸代理制的完善

代理制是现代社会中的一项非常重要的法律制度。随着商品经济的发展、社会分工的细化,民商事活动愈来愈多地依赖代理人来完成,外贸代理更以其专业化、产业化、独立化的特点备受各国的推崇。但我国外贸代理制起步较晚,且发展缓慢,效果不很理想,已经陷入困境。其中二个重要的原因是调整外贸代理制的法律规范和外贸企业的自身发展已远落后于代理实践的要求。虽然我国已明确外贸代理制是外贸体制改革的重要方向,但对如何改变外贸代理滞后的局面,仍缺乏清晰的整体发展思路。因此探讨这个问题,不仅有其理论价值,而且还有较大的现实意义。国内研究外贸代理的著述颇丰,其研究范围从代理的定义、特征、代理权、当事人的权利和义务,到外贸代理的相关法律规定、法律漏洞及解决对策等不一而足。一般认为:我国代理秉承了大陆法代理立法,《民法通则》关于代理的规定是外贸代理的法律基础,但建立在实践基础之上的外贸代理制并不囿于民法代理的桎梏,在某种程度上超出了民法代理的范围,这就必然造成法律的冲...  (本文共44页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南政法大学
西南政法大学

我国外贸代理法律制度研究

我国外贸代理制相比于我国的内贸代理和国际贸易代理,是较近时期才创立并发展起来的。受到其产生背景——计划经济时期的影响,我国的外贸代理制的发展一直都受到很大的局限。从其确立至今的十几年间,在理论和实践中均出现了诸多的不合理的问题和现象,给我国的外贸代理制度的大力推行造成了相当大的阻碍。也有很多内地和台湾的学者论及该方面的文章和著述,但大都限于提出问题,而少有具体可行的对策和立法建议。笔者通过此文对外贸代理制度作一科学和系统的探究,力图从法律角度分析和解决一些我国外贸代理制中固有的和新近出现的理论和实践中的问题,探索在我国目前已加入世界贸易组织的新的国际形势和1999年我国新合同法的出台及民法典拟订工作的深入开展的国内新形势下我国外贸代理法律制度的重新构架,提出适合我国国情且迎合国际贸易通行规则的具体的立法建议。本文共分为四部分,约三万余字。第一部分,关于外贸代理法律制度的基本理论。该部分主要是介绍和分析代理的概念,英美法系、大陆法...  (本文共43页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国社会科学院研究生院
中国社会科学院研究生院

试论我国外贸代理制的完善

代理制是现代社会中的一项非常重要的法律制度。随着商品经济的发展、社会分工的细化,民商事活动愈来愈多地依赖代理人来完成,外贸代理更以其专业化、产业化、独立化的特点倍受各国的推崇。但我国外贸代理制起步较晚,且发展缓慢,效果不很理想,已经陷入困境,其中两个重要的原因是调整外贸代理制的法律规范和外贸企业的自身发展已不适应代理实践的要求。虽然我国已明确外贸代理制是外贸体制改革的重要方向,但对如何改变外贸代理滞后的局面,仍缺乏清晰的整体发展思路。因此探讨这个问题,不仅有其理论价值,而且还有较大的现实意义。国内研究外贸代理的著述颇丰,其研究范围从代理的定义、特征、代理权、当事人的权利和义务,到外贸代理的相关法律规定、法律漏洞及解决对策等不一而足。一般认为:我国代理秉承了大陆法代理立法,《民法通则》关于代理的规定是外贸代理的法律基础,但它仅限于直接代理,与实践中的外贸代理制的具体范围不相适应,这就必然造成法律的冲突,因此我国外贸代理立法也在逐步...  (本文共44页) 本文目录 | 阅读全文>>

《财富时代》2020年03期
财富时代

浅析直接代理与间接代理的差异

在我国相关的法律法规中,常用的代理指的是直接代理。在国际上特别是欧美国家,法律体系明确定义了直接代理和间接代理。我国法律规定的代理是在我国基本国情的基础上,融合了欧美...  (本文共1页) 阅读全文>>

《邮政研究》2020年02期
邮政研究

经济学视角下提升邮政代理金融效益的思考

结合当前邮政代理金融发展现状,分析了邮政代理金融增量不增效益的原因,以经济...  (本文共3页) 阅读全文>>