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房地产交易中的物权变动制度

房地产交易是整个房地产市场的重要环节。目前我国房地产市场正处于发展阶段、尚需规范之中,在确立具体规制时,我们既要吸收国外的经验,同时也要根据我国的现实状况,两者结合形成有中国特色的有关规制。本文的中心是论述房地产交易中的物权变动制度。在房地产领域,有部分交易形式如买卖、抵押等,其结果会产生物权变动。根据买卖、抵押两种具体情况,物权变动状态是不同的。其中尤其要注意,买卖中的预售和抵押中的房屋期权抵押,两者的结果并不发生物权变动。当今世界各国就物权变动立法主要有三种观点:以德国法为代表的物权形式主义,以法国法、日本法为代表的债权合意主义,以瑞士法、奥地利法为代表的债权形式主义。这三种立法主义观点反映了这些国家在物权变动方面的价值定位──交易安全与交易自由。同时,这三种立法主义集中体现了物权变动必须具备意思表示和公示方法,但对公示方法效力的认定不同。依据物权变动与公示方法的结合而产生的效力,在立法上有成立要件主义或又称形式主义的立法与  (本文共57页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
复旦大学

商品房预售预告登记制度研究

在商品房销售中,商品房预售现象普遍存在。由于此时商品房尚未建成,预售人与预购人之间不可能产生现实的该房屋的物权变动,那么如何更好地保护预购人的利益,有效地限制预售人的处分权,防止其“一房二卖”,并使第三人从有效途径知悉商品房的现状。德国民法最早确立了预告登记制度,我国有关预告登记的法律规定,最初出现于台湾地区的“土地法”,《中华人民共和国物权法》规定了预告登记制度。预告登记使得预购人的债权请求权具备了物权的某些效力,对保护预购人的利益和第三人的知情权起到一定作用,也在一定程度上限制了预售人的处分权。可以说,预告登记制度对完善我国的不动产登记制度起到很大的促进作用。本文在论述商品房预售预告登记制度中,主要用到实证分析方法、比较分析方法和个案分析方法等,旨在从性质、构造、效力等方面系统地阐述商品房预售情况下的预告登记制度,并借鉴国外的做法提出笔者的建议。本文第一章主要介绍了商品房预售和预告登记的含义、法律性质,以及预告登记与不动产物...  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东政法大学
华东政法大学

中国不动产登记制度变迁研究(1949-2014)

制度的构成与运行是新制度经济学的研究对象,制度是如何发生变迁的,变迁原因所在,变迁过程中受何影响与制约,是新制度经济学家关注之重点。不动产登记制度为众多制度中的一种,本文试图用经济学上的制度变迁理论为工具来分析法学上不动产登记制度变迁之原因。不动产登记是公示不动产权利及其变动的制度,对保护财产权利和维护交易安全、促进经济发展具有重要意义。以公示和交易安全为价值目标的不动产登记从清末民初开始引入中国,百年后的今天,我们仍在为建立统一不动产登记制度而努力。由此,对中华人民共和国成立以来不动产登记制度变迁进行研究,具有理论意义和现实意义。本文除了导论和结束语外,共分五章。第一章不动产登记制度变迁一般理论。该章对不动产登记理论和制度变迁理论进行了论述,这是本文研究的理论依据。不动产一般是指土地及其定着物,物权变动,一般是指物权的设立、变更、转让和消灭。物权变动,必须通过一定的公示方法来完成,物权的公示方法包括不动产的登记和动产的交付。只...  (本文共178页) 本文目录 | 阅读全文>>

《法制与经济》2020年01期
法制与经济

关于物权变动的三种模式及其分析

物权变动是民法学的重要问题。物权变动作为一种能够引起法律效果的法律要素,自有其独特的构成要件。当下,世界上通采的物权变动模式,主要有三种:其一是意思主义,其二是折中主义,其三是形式主义。不同的物权...  (本文共3页) 阅读全文>>

《法律方法》2019年02期
法律方法

物权变动形态之体系思维

我国物权变动采用的是公示要件主义,应当遵循物权变动的区分规则,严格区分原因行为(债权行为)和结果行为(事实行为),并以此为基础设计物权变动的基本形态。设立(订立)、变更、转让、消灭(基于意思的消灭)等变动形态都以意思表示为核心要素,是债权行为的表达,应为合同变动的基本形态。我国物权变动形态体系的构建应...  (本文共14页) 阅读全文>>

《江西财经大学学报》2019年01期
江西财经大学学报

也论遗赠能否直接引起物权变动

对于《物权法》第29条直接赋予遗赠以物权变动效力的做法,否定论所提出的各项批评值得商榷。在现行法之下,直接赋予遗赠以物权变动效力并不会造成明显的体系冲突和给交易安全带来危害,反倒可以更好地贯彻因...  (本文共9页) 阅读全文>>

《法制与社会》2019年13期
法制与社会

房屋征收中的物权变动问题探讨

随着我国城市化进程的加快,房屋买卖、租赁、拆迁、征收等工程成为了城市热点问题,尤其是房屋征收过程中的物权变动问题,由于牵扯的利益众多,往往会使得双方产生矛盾,对房屋征收活动的有序开展构成了一定的影响。因此,本文以房屋征收中的物权变动问题为研...  (本文共2页) 阅读全文>>