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我国房地产金融风险分析与防范

房地产金融始终是国家宏观调控的对象,其所带来的风险也是多方关注的焦点之一,特别是,央行发布的银发[2003]121号文件倍受争议。持续膨胀的房地产金融是否健康、安全呢?为此,本研究从房地产金融主体——银行的角度,按巴塞尔《有效银行监管的核心原则》有关风险分类标准,对我国房地产金融风险进行定性分析。分析认为,①我国金融机构房地产贷款增速过快,贷款比例失调,又存在经营管理能力较弱,资产质量恶化的状况,将面临流动性风险。②房地产企业收入来源缺乏稳定性,企业偿还能力没保障;而银行信用评级方法和贷款决策存在问题将面临信用风险。③我国银行内部监督不力、人员素质不一,登记机关信息化水平低,中介行业不规范,存在操作风险。④业务办理过程没有全面注意法律条文导致法律风险。⑤房地产贷款时间太长,一旦市场利率上升,银行将面临损失的可能。为有效防范房地产金融风险,最后,本文提出(1)通过加强房地产市场管理,促进房地产金融健康、平稳发展;(2)加快我国金融  (本文共45页) 本文目录 | 阅读全文>>

暨南大学
暨南大学

我国房地产金融风险分析与防范

从1998年我国取消实物分房,推行住宅商品化以后,我国房地产业得到了快速发展,但是我国的房地产金融尚处于起步阶段。存在房地产开发企业资金过度依赖银行贷款;商业银行经营不合理、不科学、不规范;个人信用体制不健全等问题,加大了房地产金融风险。本文共分为六章,首先详细的阐述了房地产金融风险概念及房地产金融风险种类,之后从个人住房抵押贷款、房地产开发企业贷款、商业银行、土地储备四个方面分析了当前我国房地产金融的风险。第四章分析了产生我国房地产的金融风险原因。第五章在分析风险的原因基础上,主要从培养多元化融资工具;建立和完善住房保障制度;积极探索建立政策性和专业性住房银行;加快银行的体制改革和加强经营管理;建立个人信用制度等六个方面提出政策建议。  (本文共60页) 本文目录 | 阅读全文>>

东北财经大学
东北财经大学

房地产金融风险及防范

中国房地产金融的发展,是我国伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。目前,研究市场经济条件下的资金融通与投资效益将成为房地产经营与决策的核心问题。在房地产商品化、货币化的大趋势下,研究房地产金融风险及防范,对已经进入21世纪中国房地产金融的发展是及其必要的。房地产余融风险研究有较强的理论研究和现实指导意义:房地产业作为国民经济的支柱产业,在国家经济发展中占有举足轻重的地位:由于房地产自身的不可移动性、投资规模大、时滞长的特点导致了它和金融行业关系相当复杂并且密切,房地产业的变动必将引起金融行业的变动。因此房地产金融风险理论的研究将对我国房地产业和房地产金融行业的发展起到理论指导的作用。从微观层面上讲,金融机构、开发商和消费者都希望能够规避房地产金融风险,使自己处在最有利的地位。从宏观层面上讲,研究房地产金融风险及其防范措施是研究房地产业、金融业发展战略以致研究国民经济发展...  (本文共59页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国海洋大学
中国海洋大学

房地产金融风险及防范研究

随着1998年以来新一轮的房地产业的投资增长,我国的房地产业在拉动经济增长和改善居民居住水平方面起到了重要作用。房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融的支持。近年来我国房地产市场迅速扩张、房地产商品供销两旺的背后是银行信贷对房地产业各环节的全面介入和大幅扩张。国内房地产信贷的快速扩张在这一经济变动中的作用及累积的金融风险也再次成为热点问题,对这一问题的研究无疑具有重要的现实意义。本文在给出了房地产商品定义的基础上,首先分析了房地产商品的属性,结合这些不同于一般商品的特殊属性,得出房地产市场是一个区域竞争性市场,对房地产市场的研究,不仅要对全国房地产市场进行考察,更要对区域性市场进行研究;房地产市场是一个垄断竞争市场的特点,也支持了房地产市场需要政府干预,减少社会福利损失的结论。接下来回顾了我国房地产金融的制度变迁,阐述了我国房地产金融的重要地位,为中国房地产金融的发展和金融风险产生提供了制度背景。研究房地产金融风险的重要意...  (本文共46页) 本文目录 | 阅读全文>>

《华北金融》2019年11期
华北金融

天津市房地产金融风险指数构建研究

科学、准确地识别和测度房地产金融风险,是有效开展房地产金融管理工作、确保市场平稳健康发展的一项重要基础性工作。为此,本文在学习借...  (本文共5页) 阅读全文>>

《现代营销(信息版)》2020年02期
现代营销(信息版)

我国房地产金融风险及防范研究

房地产金融是我国金融市场的重要支柱,也是影响国民经济以及金融市场平衡稳定的重要因素。受西方金融危机的影响,近些年我国房地产市场萧条,房地产金融风...  (本文共1页) 阅读全文>>

《商讯》2020年08期
商讯

新形势下我国房地产金融风险及其防范研究

房地产业的快速发展促进了市场经济的发展,增加了政府的财政收入,但相应的房地产金融风险也不容小觑。为了保证房地产和金融业...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《商讯》2020年08期