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商品房预购人权利保护的立法完善

商品房预售是投资多、周期长、风险大的交易行为,涉及多种法律关系,极易滋生纠纷。虽然作为预售合同双方主体的开发商和预购人法律地位是平等的,但实质上,双方在交易信息和经济实力等方面存在较大差距。故此,预购人的劣势地位明显,其权利尤为脆弱。实践中预购人权利一次又一次遭受侵害,反映了商品房预售机制中对预购人权利保障力度的薄弱及开发商与预购人之间的极不平等,更反映了立法上的欠缺与纰漏。如商品房预售登记非合同生效要件;现行法律有关商品房预售款监管的规定苍白无力,导致实践中对预售款的监管混乱无序;商品房预售没有强制公证的介入,交易过程缺乏安全性;现行法对预购人的消费者身份态度模糊,从而使预购人的权利救济软弱无力。依据权利保障弱者优先的法理,预购人的权利理应受到更多关注。笔者认为,对于商品房预售中所存在的诸多问题,除应严格执法和司法外,我们更须从立法上完善有关制度,给相关部门明确统一的执法和司法依据,使商品房预售有一个完善的法制环境,平衡房地产  (本文共48页) 本文目录 | 阅读全文>>

《宁夏社会科学》2012年03期
宁夏社会科学

论商品房预购人权利保护的立法完善

商品房预售作为一种重要的房地产开发、融资、买卖手段,已经成为我国现行商品房交易中采用的主要销售方式。但在商品房预售实践中,由于预购人本身的弱势地...  (本文共7页) 阅读全文>>

延边大学
延边大学

浅论对商品房预购人的法律保护

随着我国经济的高速发展,商品房预售制度应运而生。由于商品房预售有利于房地产经营企业筹集建设资金,有利于购房人减轻付款压力,有利于商品房交易市场的繁荣发展,因此成为我国商品房销售中的主要形式并将长期存续。为了发挥房屋预售制度的积极作用,抑制、消除其负面和消极影响,随着商品房预售在某些地区的出现,对商品房预售法律制度的构建和探索也同时展开。当商品房预售在全国范围内得到推广和适用,《城市房地产管理法》最终确定了商品房预售法律制度,商品房预售法律制度不仅确立了商品房预售制度在经济生活中的地位,而且明确了预售当事人双方的权利和义务,为商品房预售的健康发展奠定了良好的基础。然而,我们的经济生活日新月异,商品房预售中会经常出现新的问题,加之我们的商品房预售法律制度只是刚刚建立,远未达到完美的程度。同时由于预售人和预购人在经济实力等方面的巨大悬殊,形成了双方在预售合同关系中事实上的不平等,而预售合同本身的法律属性又使预购人在合同的履行中处于不利...  (本文共61页) 本文目录 | 阅读全文>>

山东大学
山东大学

论情事变更原则在商品房预售合同纠纷中的适用

商品房预售,是把尚未建成的商品房预先出售的一种销售方式,随着我国社会主义市场经济体制的进一步深入和发展,其价值和作用也日益显现。实行商品房预售,不仅使房地产开发商可以通过收取预购方的预付款,及时筹集到大量资金投入到房地产开发中去,加快了资金的回笼过程,减轻了借贷压力,而且大大推动了楼宇的销售,把房产市场行情变化的风险部分地转嫁出去,同时也可以使预购方取得商品房的期待权提前受益,有利于加速商品房的流转,促进房地产市场的发展。因此,近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是由于预售商品房与现房买卖不同,双方议定条件时,标的物尚不存在,从预售合同成立到合同全部履行,有一个较长的周期,由于原材料价格和土地价格大幅度涨跌,国家法律政策变动,政府行政干预等多种原因,而使商品房市场价格发生异常波动,或者使合同不能履行,这种波动或者不能履行,不可归责于商品房预售合同当事人任何一方,如果仍然完全按照原合同条款履行,必然使合同的一方遭受重大损失而显...  (本文共40页) 本文目录 | 阅读全文>>

四川大学
四川大学

商品房预售合同中预购人权利保护研究

商品房预售是伴随着我国的房地产市场的发展而产生的一种新的交易形式。由于商品房预售有利于房地产经营企业筹集建设资金,有利于减轻购房人的付款压力,对商品房交易市场的繁荣发展具有积极的促进作用,因此成为我国目前商品房销售中的主要形式,并将长期存续。预购人作为商品房预售关系的绝对必要主体,其权利的直接来源是商品房预售合同。预售人和预购人在经济实力等方面的巨大悬殊,形成了双方在预售合同关系中事实上的不平等,而预售合同本身的法律属性又使预购人在合同的履行中处于不利的地位,预购人在预售合同中的这种弱势决定了其权利极易受到来自预售人的侵害。因此,如何保护预售合同中预购人的权利也就成为我国商品房预售制度必须面对的课题。正视在商品房预售合同中预购人的权利受侵害的事实,在我国现行法律体系下,从合同法的内部保护到房地产管理法的外部调整中探讨预购人权利保护的有效途径,并在追求预售合同关系实质公平的价值理念下,思考对商品房预售合同中处于弱势的预购人的权利保...  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>

郑州大学
郑州大学

商品房预售合同探析

随着改革开放进程的加快、土地有偿使用制度的确立,自20世纪90年代初,我国房地产业得到了长足的发展。随之产生了一个新的术语:“商品房”。商品房销售分商品房现售和商品房预售。商品房预售通常被称为“卖楼花”。“卖楼花”发源于香港,1954年由香港立信置业公司首创。由于房地产开发需要的资金大,且周转时间长,使得商品房预售成为房地产开发商有效筹措资金的方法。商品房预售经沿海城市席卷全国。我国现行法律制度对商品房预售制度只作了一般性的规定。商品房预售制度仍有不少法律问题需探讨、廓清,以利于司法实践中更准确地适用法律,解决有关纠纷。因此,对商品房预售的有关法律问题进行探讨具有现实意义。本文分三个部分,以商品房预售合同为线,系统讨论了商品房预售相关法律问题的理论难点和现实问题。第一部分介绍了商品房预售制度的由来及概念;并从商品房预售合同与订购书、期货买卖合同、附期限的合同、加工承揽合同、分期付款买卖合同等合同类型的辨析角度,界定了商品房预售合...  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>

《人民司法(案例)》2017年05期
人民司法(案例)

商品房预售合同登记备案的司法审查

【裁判要旨】行政行为的作出必须具有相应的事实依据,涉及相对人重大权利义务的应遵循行政参与原则,因此,冒用他人签名办理的商品房预售合同撤...  (本文共4页) 阅读全文>>